Spis treści
Relaksowa 10A. Organizacja Odzysku Opakowań buduje dom jednorodzinny
To działka prywatna, a więc właścicielowi wolno na niej – w granicach prawa – budować, co tylko dusza zapragnie. Właściciel nie ma też oczywiście żadnego obowiązku zwierzać się komukolwiek ze swoich planów inwestycyjnych. A jednak trudno nie być ciekawym, widząc bryłę budynku rosnącego przy ul. Relaksowej 10A.
W otoczeniu typowych domów jednorodzinnych wyróżnia się zdecydowanie. Obiekt powstaje na podwyższeniu, w konstrukcji żelbetowej, a jego bryła składa się z podobnych do siebie modułów zgrupowanych wokół kwadratowego dziedzińca pośrodku. Z każdej strony budynku widać balkony – w tym jeden wychodzący wprost na ekran akustyczny wzdłuż ul. Rosnowskiego. Uwagę zwracają także potężne rozmiary budowli – powierzchnia zabudowy wynosi blisko 590 m kw.
- Czytaj także: Pozwolono jej zostać wśród bloków za zasługi właściciela. Willa Bolesława Pietrusińskiego w Warszawie
Jako inwestor budynku wymieniona jest Organizacja Odzysku Opakowań Rebis S.A., czyli przedsiębiorstwo zajmujące się recyklingiem. Jako projektant „budynku jednorodzinnego wolnostojącego” wskazany jest arch. Wacław Szarejko, zaś jako pozostali projektanci arch. Janusz Kiernicki, arch. Janusz Hutyra i arch. Stanisław Seidel. Obiekt powstaje na podstawie pozwolenia na budowę wydanego 25 czerwca 2025 r. przez dzielnicowy Wydział Architektury i Budownictwa.
Mimo wielokrotnych prób kontaktu z naszej strony architekci nie chcieli swojego projektu skomentować. Inwestor w końcu odpisał, ale jego odpowiedź na szereg pytań trudno nazwać inaczej niż wymijającą.
W odpowiedzi na przesłane do spółki Rebis SA pytania dotyczące jej inwestycji przy ul. Relaksowej 10A w Warszawie uprzejmie informuję, że inwestycja realizowana jest zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę oraz warunkami zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Wszystkie wynikające z przepisów prawa informacje na temat budowy znajdują się na tablicy informacyjnej umieszczonej przy bramie wjazdowej na plac budowy
– informuje firma Rebis S.A.
- Sprawdź także: Ten dom udaje dom. Powstał na początku millenium. Tak mówił o nim jego architekt: trochę South Park, trochę Adolf Loos
Urząd dwa razy odmówił pozwolenia na budowę, ale inwestor wygrał w sądzie
Jak się okazuje, z powstającym na Ursynowie budynkiem wiąże się niemała kontrowersja. Do szczegółów dotarł serwis haloursynow.pl. Według dokumentów inwestor starał się o pozwolenie na budowę od 2022 r., jednak dwukrotnie usłyszał „nie”. Urzędnicy zarzucali projektowi przede wszystkim to, że łamie zapisy planu miejscowego.
Przypomnijmy, że plan miejscowy dla tego obszaru dopuszcza na działce „zabudowę jednorodzinną z usługami”, a dodatkowo ustanowiono tu „zakaz realizacji budynków wolnostojących 2-, 3-, i 4-mieszkaniowych oraz zabudowy szeregowej i atrialnej” – i tu kryje się sedno sprawy. W ocenie urzędników budynek przy Relaksowej 10A to właśnie zabudowa atrialna, o czym ma świadczyć wewnętrzny dziedziniec.
Ostatecznie jednak Wojewódzki Sąd Administracyjny odrzucił argumentację urzędu. Sąd zauważył, że nie ma mowy o zabudowie atrialnej, ponieważ we frontowej elewacji jest niewielka przerwa. Tyle wystarcza, żeby wewnętrzny dziedziniec nie był w pełni otoczony ścianami, a zatem budynek nie spełnia definicji zabudowy atrialnej. Wobec takiego wyroku sądu Urząd Dzielnicy nie miał wyboru i musiał wydać pozwolenie na budowę.
- Zobacz też: Tu podłoga może być sufitem, a budynki drukuje się w 3D z lodu. O architekturze kosmicznej
Miasto włącza w sprawę nadzór budowlany. Co dalej?
Ilekroć pojawiają się takie kontrowersyjne inwestycje, szybko pada pytanie: a co na to nadzór budowlany? Trzeba jednak pamiętać, że z powodu braków kadrowych w praktyce urząd ten bardzo rzadko wszczyna postępowania sam z siebie – najczęściej reaguje tylko na zgłoszenia. Gdy pytaliśmy w połowie września, PINB nie zajmował się sprawą budowy przy Relaksowej 10A.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy informuje, iż nie odnaleziono postępowań administracyjnych prowadzonych w sprawie robót budowlanych realizowanych na nieruchomości przyul. Relaksowej 10A w Warszawie
– poinformowała 21 września 2026 r. Powiatowa Inspektor Nadzoru Budowlanego Oksana Krak.
Według serwisu haloursynow.pl ursynowscy urzędnicy zamierzają poprosić PINB o skontrolowanie budowy. Na ten moment nie jest jednak pewne, kiedy nadzór zajmie się tą sprawą. Warto też pamiętać, że kontrola może nie wykryć żadnych nieprawidłowości.
Przypomnijmy, że po sfinalizowaniu budowy inwestor może złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia budynku. Tym sposobem „budynek mieszkalny jednorodzinny” przy Relaksowej 10A może w pełni legalnie stać się np. obiektem biurowym.
- Przejdź do galerii: Ursynów Północny z drona
37
