Spis treści
Opaczewska 30 w Warszawie. Zabytkowy biurowiec niszczeje
Powstał między 1951 a 1964 r., raczej w latach 50. (przed wojną była tu pusta działka naprzeciwko zajezdni tramwajowej „Rakowiec”). Projektanta nie udało się jak dotąd ustalić. Jego ostatnim potwierdzonym użytkownikiem, około dekadę temu, była firma Orange, która posiadała tu pomieszczenia biurowe oraz obiekt techniczny (trafostacja). Orange, jako spadkobierca m.in. Telekomunikacji Polskiej, posiada w całej Polsce setki nieruchomości, które od lat sukcesywnie wyprzedaje. Tutaj sytuacja jest jednak bardziej skomplikowana, gdyż budynek stoi na gruncie Skarbu Państwa (oddanym w użytkowanie wieczyste).
Budynek główny o metrażu 2470m2 jest w całości podpiwniczony i posiada dwie kondygnacje naziemne. Wewnątrz znajdują się urządzone powierzchnie biurowe typu open space, pomieszczenia magazynowo-techniczne oraz 5 lokali mieszkalnych wraz z komórkami lokatorskimi. Część mieszkalna oraz biurowo-techniczna są niezależne – posiadają oddzielne wejścia oraz klatki schodowe
– czytamy w ogłoszeniu sprzedaży z 2017 r. Agencja nieruchomości dodawała też: „Warunkiem sprzedaży jest możliwość dalszego korzystania przez Orange Polska z części pomieszczeń, w których zlokalizowane są urządzenia telekomunikacyjne - na zasadzie ograniczonego prawa rzeczowego użytkowania”.
Trzy lata wcześniej, w 2014 r., gmach trafił do gminnej ewidencji zabytków. Praktyka Warszawy i wielu innych miast pokazuje, że taka – stosunkowo słaba – forma ochrony najczęściej niewiele daje. Sądząc po coraz gorszym stanie elewacji biurowca przy Opaczewskiej 30, nie inaczej jest w tym przypadku.
- Czytaj także: Tu miała być kluczowa droga, ale stanie blok. Ochota i Wola nie potrzebują nowych połączeń?
Budynek z lat 50. w rękach dewelopera
Co ciekawe, ze sprawozdania finansowego firmy Ronson Development wynika, że zabytkowy biurowiec jest od kilku lat własnością firmy deweloperskiej. W dokumentacji czytamy, że 2 marca 2023 r. firma Ronson Development nabyła prawo użytkowania wieczystego działki na Ochocie o powierzchni 0,2484 ha – dokładnie tyle, ile ma teren przy Opaczewskiej 30. Jak wskazano, firma nabyła też prawo własności do stojącego na działce budynku (2,404 m2) oraz trafostacji (116 m2). Również te liczby pasują jak ulał. W listopadzie 2026 r. warszawski Urząd Miasta potwierdził nam, że użytkownikiem wieczystym gruntu jest spółka Ronson Development SPV 4 Sp. z o.o.
Skoro tak, to jaka przyszłość może czekać zabytek? Na odpowiedź firmy wciąż czekamy, ale do pewnych informacji już udało nam się dotrzeć. W prezentacji inwestorskiej Ronsona z 2025 r. można znaleźć projekt inwestycyjny o nazwie „Dobosza”, w ramach którego spółka planowała budowę 53 mieszkań. Przypomnijmy, że zabytkowy biurowiec stoi właśnie na rogu ul. Opaczewskiej i Dobosza. Warto też dodać, że plan miejscowy dopuszcza na działce zabudowę wielorodzinną z usługami. Czyżby deweloper snuł plany przebudowy biurowca na budynek mieszkalny? Jeśli tak, to są to plany raczej odległe, gdyż projekt „Dobosza” póki co nie trafił do realizacji, a dla działki nie wydano jak dotąd żadnych pozwoleń na budowę ani decyzji WZ. Do sprawy wrócimy, gdy dowiemy się więcej.
- Przejdź do galerii: Opuszczona kamienica przy Opaczewskiej 26 w Warszawie
13
