Od połowy XIX wieku na terenie między aleją Szucha a dzisiejszą aleją Wyzwolenia rozciągały się zabudowania koszar elitarnego Litewskiego Pułku Lejbgwardii. To tu, na skraju koszar, przy nowo wytyczonej ulicy Litewskiej, w 1895 roku powstała niewielka neorenesansowa willa dla Marii Agapijew, żony jednego z carskich generałów. Po odzyskaniu przez Polskę niepodległości piętrowy pałacyk zakupił bankowiec i mecenas sztuki Andrzej Rotwand, syn Stanisława Rotwanda, jednego z inicjatorów założenia Politechniki Warszawskiej, współtwórcy słynnej szkoły technicznej Wawelberga i Rotwanda oraz Fundacji Tanich Mieszkań na warszawskiej Woli. Po wojnie na mocy dekretu Bieruta budynek przejęło państwo. Przez krótki czas mieszkał w nim marszałek Michał Rola-Żymierski, ówczesny minister obrony narodowej. W 1961 roku nieruchomość przekazano w użytkowanie ambasadzie ZSRR, która zaadaptowała obiekt na przedszkole dla dzieci swoich pracowników, a na wolnej części parceli, bliżej ulicy, zrealizowała sześciokondygnacyjny blok mieszkalny dla dyplomatów.
i
Po 1989 roku żona Andrzeja Rotwanda, Maria Rotwand, rozpoczęła starania o odzyskanie terenu. Po trwającym wiele lat procesie, w który zaangażowani byli także przedstawiciele władz Federacji Rosyjskiej, w 2005 roku Sąd Najwyższy przyznał, że nieruchomość przekazano ambasadzie ZSRR z naruszeniem prawa. Roszczenia od dawnej właścicielki odkupiła wówczas firma Green Property Group, która doprowadziła sprawę do końca. Po rozebraniu bloku z lat 60., zrealizowała tu nowy biurowiec według projektu Bolesława Stelmacha, a historyczną willę poddała renowacji. Ma się w niej znaleźć ogólnodostępna przestrzeń restauracyjno-klubowa. Publiczny charakter zyskał też zielony teren wokół pałacyku o powierzchni ponad 1,3 tys. m2. Budowa obiektu pod nazwą SZUCHA Premium Offices rozpoczęła się w 2015 roku, a zakończyła wiosną 2017 roku. Co dość nietypowe dla tego typu budynków komercyjnych, inwestor rozpoczął poszukiwania najemców dopiero po oddaniu biurowca do użytku. Chodziło o to, aby potencjalni klienci mogli w pełni docenić wszystkie atuty nowego założenia i jego architektury.
