Na ścianach mozaiki z kafli piecowych, na podwórkach - wielopoziomowe ogrody. Katowickie TBS wyznacza nowe standardy

Spis treści

1. W zabytkowych kamienicach mieszkania od TBS
2. Szafy, tralki, cegły i kafle dostały tu drugie życie
3. Priorytetem był komfort mieszkańców
4. Mieszkania w systemie TBS. Kto może na nie liczyć?
5. Metryczka

W zabytkowych kamienicach mieszkania od TBS

W Katowicach, w zrewitalizowanych kamienicach przy ul. Mariackiej 30,32 i 34 powstało 41 lokali mieszkalnych w systemie TBS. To przystępne cenowo mieszkania dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na zakup własnej nieruchomości, przy czym ich dochody są zbyt wysokie, aby ubiegać się o lokal komunalny.

Czytaj także: TBS w Rybniku. W centrum fantazji o piętnastominutowym mieście. Grzegorz Piątek dla Architektury

Jak zapowiada Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, około połowa mieszkań będzie przeznaczona dla osób w wieku senioralnym, w tym z niepełnosprawnościami. Projektu rewitalizacji podjęła się pracownia OVO Grąbczewscy. Biuro zostało wyłowione w konkursie. Architekci zdecydowali o zminimalizowaniu ingerencji w istniejącą zabudowę. Tak argumentują swoją decyzję:

Katowice są młodym, 150 letnim miastem, dlatego też zachowanie fragmentu XIX wiecznej zabudowy kwartałowej sąsiadującej z najpopularniejszą na Śląsku śródmiejską strefą pieszą, a także z jednym z najstarszych kościołów w mieście jest wartością samą w sobie.

Wymieniają także cały szereg innych korzyści, płynących z poszanowania zastanej architektury. Powołują się m.in. na aspekt ekonomiczny (brak rozbiórek, maksymalne wykorzystanie istniejącej substancji), społeczny (więź mieszkańców z historycznymi budynkami) czy budowlany. 

Szafy, tralki, cegły i kafle dostały tu drugie życie

Fasady poddano konserwatorskiemu remontowi, który w pełni pokazał ich atrakcyjność. Nie tylko one zachowały swoją pierwotną formę - wejścia i wjazdy także pozostały w dotychczasowych lokalizacjach. W parterze kamienicy przy Mariackiej 34 przewidziano lokal usługowo-handlowy na wynajem, co kontynuuje funkcję sąsiedniego budynku pod numerem 36.

Czytaj także: Klucz do mieszkania - nowy program rządu rozwoju mieszkalnictwa. Wsparcie dla mieszkalnictwa komunalnego, społecznego i własnościowego

Oficyny z kolei przekształcono w atrakcyjne, "betonowo-ceglane struktury wielopoziomowych ogrodów", które pozostaną częściowo zadaszone i będą stanowić przestrzenie integracyjne dla dzieci i dorosłych. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji obszerne rowerownie i wózkownie, a wewnętrzne podwórza zostaną połączone w jeden zielony ogród. Jego naturalnym przedłużeniem stanie się adaptowana na świetlicę oficyna, pełniąca funkcję miejsca spotkań i integracji.

Ciekawe jest również wykorzystanie niektórych odrestaurowanych materiałów. Cytując architektów:

Przy wykonywaniu nowych fasad oraz wystroju wnętrz wykorzystana została cegła i kafle z rozbiórki, a także historyczne drzwi, tralki, detale stolarki, itp. Szczególnie świetlica stała się swoistym „lapidarium”, gdzie na nowo wykorzystano odrestaurowane elementy ceramiki i stolarki, a nawet szafy.

Priorytetem był komfort mieszkańców

Architekci nie ograniczyli się do spełnienia norm – ich decyzje projektowe wyraźnie pokazują, że priorytetem był realny komfort mieszkańców, a nie tylko zgodność z przepisami. Efektem tych działań jest m.in. znaczący wzrost terenów zielonych. Sumując powierzchnię biologicznie czynną, tarasy i zielone dachy, udało się uzyskać przestrzeń trzykrotnie większą niż przed rewitalizacją.

Czytaj także: Program Mieszkanie za remont 2023 - na czym polega i jak z niego skorzystać? Jak dostać mieszkanie do remontu?

Wszystkie mieszkania są lepiej doświetlone i przewietrzane, niż wymagają tego obowiązujące przepisy. Każde z nich ma balkon, loggię lub bezpośredni dostęp do przestrzeni wspólnych. Ponadto wszystkie mogą zostać dostosowane do potrzeb osób starszych, z ograniczoną mobilnością, poruszających się na wózkach, niedowidzących czy z uszkodzeniami słuchu. Obecnie pełne dostosowanie zastosowano już w 20 lokalach.

Mieszkania w systemie TBS. Kto może na nie liczyć?

Nabór wniosków na mieszkania rusza 7 kwietnia 2025 roku. Maciej Biskupski, wiceprezydent Katowic, podkreśla:

20 z 41 mieszkań przeznaczonych jest dla seniorów, którzy ukończyli 65 lat. Dodatkowe punkty przy naborze będą przyznawane aktualnym najemcom mieszkań w zasobach KZGM. Dodatkowo ważną informacją jest to, że seniorzy nie będą musieli płacić partycypacji do TBS-u.

Aby wynająć mieszkanie w systemie TBS, trzeba spełnić określone kryteria. Przede wszystkim nie można posiadać innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Kluczowe są również dochody – nie mogą one przekraczać ustalonych limitów, które różnią się w zależności od regionu i liczby osób w gospodarstwie domowym. Finansowanie inwestycji pochodzi z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, natomiast grunty, na których powstają budynki, należą do lokalnych samorządów.

Metryczka

Rewitalizacja 3 kamienic przy ul.Mariackiej 30,32,34 w Katowicach na zespół mieszkaniowy dla Katowickiego TBS.

Inwestor: Katowickie TBS Katowice

Autorzy: OVO Grąbczewscy Architekci

Zespół projektowy: Barbara Grąbczewska, Oskar Grąbczewski, Marek Grąbczewski, Kamil Kajdas, Natalia Hołoś, Sandra Chodura, Michał Kolonko, Martyna Kramarz, Aleksandra Machura, Natalia Malorny, Aleksandra Siwoń, Bartosz Słomka.

I nagroda w otwartym konkursie architektonicznym – XII/2019

Projekt: 2020-2025

Realizacja: 2022-2025