Spis treści
600 mieszkańców, 14 kondygnacji i trzy tarasy
Nowy akademik powstał przy ul. Obrzeżnej na warszawskim Służewcu, na stosunkowo niewielkiej działce o powierzchni 2290 m². To pierwsza polska inwestycja rumuńsko-belgijskiego dewelopera Speedwell Development, a także - pierwszy w stolicy dom studencki działający pod marką Milestone. Za projekt odpowiada warszawska pracownia 22ARCHITEKCI, generalnym wykonawcą została firma Pekabex.
Czytaj także: „Nowa wielkia płyta” nabiera kształtów. Największy prywatny akademik w stolicy rośnie jak na drożdżach
14-kondygnacyjny budynek został zaprojektowany dla około 600 mieszkańców. Jego skala wynika więc w dużej mierze z konieczności zmieszczenia rozbudowanego programu na wąskiej działce. Architekci próbowali wizualnie poradzić sobie z dużą kubaturą za pomocą elewacji. Duże, podłużne przeszklenia zestawiono z pionowymi żebrami biegnącymi przez kolejne kondygnacje. Powtarzalny rytm odpowiada regularnemu układowi wnętrz, ale jednocześnie - dzieli wysoką bryłę i porządkuje jej fasady.
Parter przeznaczono w dużej mierze na przestrzenie wspólne służące pracy, spotkaniom i odpoczynkowi i niewielką część handlowo-usługową. W akademiku znalazły się też wspólna kuchnia i pralnia, pokój gier, przestrzeń coworkingowa, siłownia, sauna i zaplecze sanitarne. Na wyższych piętrach zaprojektowano trzy tarasy, które mają uzupełniać części wspólne wewnątrz budynku.
Czytaj także: Architekturę akademików często przysłaniają udogodnienia. Darmowe słodycze i klucze z automatu nie opowiedzą całości historii
Zagospodarowanie terenu założyło zachowanie istniejących drzew i wprowadzenie nowej zieleni. Problem parkowania rozwiązano pod ziemią. Na ograniczonej powierzchni działki przewidziano zautomatyzowany system mieszczący 112 samochodów.
Akademik i prefabrykacja: idą w parze?
Jednym z najbardziej rzucających się w oczy założeń inwestycji była technologia wykonania. Za prefabrykowaną konstrukcję odpowiada Pekabex, jeden z największych polskich producentów prefabrykatów betonowych. Według informacji podawanych przy rozpoczęciu prac zastosowanie tej metody miało pozwolić skrócić czas realizacji z około trzech lat do półtora roku.
Akademiki szczególnie dobrze nadają się do takiego sposobu budowania. Ich program opiera się na dużej liczbie podobnych pokoi, powtarzalnych łazienkach, korytarzach oraz regularnym układzie konstrukcyjnym. To, co w tradycyjnej realizacji oznacza wielokrotne wykonywanie tych samych elementów na placu budowy, w prefabrykacji można przenieść do zakładu produkcyjnego. Gotowe części powstają w kontrolowanych warunkach, a następnie są transportowane na budowę i montowane.
Korzyścią jest nie tylko tempo. Produkcja przemysłowa pozwala dokładniej kontrolować jakość elementów, ograniczać ilość odpadów i lepiej gospodarować materiałami. Mniejsza część procesu odbywa się również bezpośrednio na placu budowy. Nie oznacza to, że prefabrykacja sama w sobie rozwiązuje problemy środowiskowe budownictwa, ale może ograniczać część strat związanych z tradycyjnym procesem wykonawczym.
Nic więc dziwnego, że technologia pojawia się właśnie w sektorze prywatnych domów studenckich, który w ostatnich latach szybko rozwija się w największych polskich miastach. W prefabrykacji powstają lub są planowane kolejne akademiki, m.in. przy al. 29 Listopada w Krakowie, przy ul. Puławskiej w Warszawie czy w Gdańsku.
22ARCHITEKCI od mieszkań po konkursy
Za architekturę akademika przy Obrzeżnej odpowiada pracownia 22ARCHITEKCI. Warszawska pracownia działa od 2010 roku i prowadzi projekty od pierwszych analiz i koncepcji, przez dokumentację formalną oraz techniczną, po projekty wykonawcze i nadzór autorski. Biuro pracuje w technologii BIM, wykorzystując wspólny model również do koordynowania poszczególnych branż.
W portfolio pracowni ważne miejsce zajmują projekty mieszkaniowe, publiczne i konkursowe. Tylko w ostatnich kilkunastu miesiącach zespół zdobył I nagrodę w konkursie na osiedle przy ul. Bielicowej w Poznaniu oraz I miejsce w konkursie na projekt TBS w Szczecinie. Wcześniej otrzymał m.in. II nagrodę za koncepcję nowej siedziby Archiwum Państwowego w Łodzi oraz wyróżnienia za Business Centre Lab w Toruniu, Akademię Muzyczną w Poznaniu czy Centrum Sportu i Rekreacji oraz Centrum Kultury Studenckiej na Kampusie Ochota UW.
