Spis treści
Pamiętacie Głosków, miejscowość pod Warszawą, gdzie chętnie zabierają się do pracy deweloperzy? M.in. przy stawach, od strony ulicy Rybnej i alei lip prowadzącej do parku dworskiego, ma powstać osiedle mieszkaniowe — w ramach specjalnej procedury planistycznej realizowanej przez gminę Piaseczno wspólnie z Cordia Development 17 Sp. z o.o. Mieszkańcy się niepokoją a deweloper podkreśla:
Chcemy w imieniu Cordia Polska zwrócić uwagę na kilka faktów, które – naszym zdaniem – są istotne dla pełnego przedstawienia kontekstu tej sprawy.
Oto komunikat Cordii w sprawie osiedla w Głoskowie:
30 proc. obszaru inwestycji - dla gminy
Najcenniejsza przyrodniczo część terenu zostanie przekazana gminie i objęta trwałą ochroną przed zabudową. W wyniku procedury ZPI ponad 30% obszaru inwestycji zostanie nieodpłatnie przekazane na własność gminy. Są to tereny o największym znaczeniu przyrodniczym, obejmujące m.in. obszary istotne dla zachowania ciągłości korytarzy ekologicznych i migracji zwierząt. Oznacza to nie tylko zachowanie tych terenów w obecnym stanie, ale także ostateczne wyeliminowanie ryzyka ich zabudowy w przyszłości poprzez przejęcie ich przez gminę i objęcie funkcjami zieleni oraz terenów otwartych - informuje deweloper.
I dalej pisze:
Wyłącznie zabudowa ekstensywna
Kluczową różnicą między wariantem WZ a ZPI są też dodatkowe zobowiązania inwestora na rzecz gminy, których wcześniejsze decyzje o warunkach zabudowy nie przewidywały.
Obejmują one m.in. realizację infrastruktury technicznej, urządzenie terenów zieleni publicznej, przekazanie środków na ochronę zabytkowej alei lipowej, sfinansowanie ścieżki rowerowej oraz wprowadzenie nadzoru przyrodniczego podczas realizacji inwestycji.
Podkreśla, że nie jest planowane niemal całkowite zabetonowanie należącego do inwestora terenu - na kształt intensywnej zabudowy jaka powstała np. w Józefosławiu. - W projekcie ZPI dopuszczalna jest wyłącznie zabudowa ekstensywna, a powierzchnia planowanych działek budowlanych obejmuje zaledwie 54 % powierzchni terenu inwestora - czytamy w komunikacie.
Zapisy projektu ZPI zobowiązują również do zachowania min. 70% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce budowlanej. Możliwość zabudowy opisywanego terenu nie pojawiła się wraz z procedurą ZPI.
Dla ok. 67% terenu inwestora już wcześniej wydane zostały prawomocne decyzje o warunkach zabudowy, umożliwiające realizację 18 budynków jednorodzinnych (36 lokali).
Po konsultacjach projekt zmodyfikowano
Nawet uchwalenie planu ogólnego nie spowoduje wygaśnięcia tych decyzji.ZPI nie zwiększa w istotny sposób skali inwestycji, natomiast daje gminie możliwość realnego wpływu na jej kształt. Po przeprowadzonych konsultacjach społecznych projekt został znacząco zmodyfikowany – ograniczono teren przeznaczony pod zabudowę, zmniejszono intensywność zabudowy z 0,7 do 0,4 oraz zwiększono udział terenów otwartych i zieleni.Projekt po zmianach nie zakłada zabudowy całego obszaru.
Znaczna część terenu pozostaje przeznaczona pod zieleń naturalną, zieleń urządzoną oraz tereny rolne z zakazem zabudowy, a układ projektu został zmieniony tak, aby zachować ciągłość korytarzy ekologicznych. Mamy świadomość, że wokół inwestycji toczy się społeczna dyskusja i różne strony przedstawiają swoje argumenty.
Zobacz też: Ożarów Mazowiecki - nowe domy i mieszkania.
37
