Konkurs na projekt osiedla na Nowych Jeziorkach w Warszawie to kolejne tego typu przedsięwzięcie zorganizowane przez Fundusz BGK Nieruchomości w ramach programu Mieszkanie Plus. Przed uczestnikami postawiono zadanie opracowania masterplanu dla 15-hektarowej działki położonej przy ul. Karczunkowskiej, na pograniczu Warszawy i Lesznowoli. Koncepcja miała uwzględniać zespół budynków na ponad 3 tys. mieszkań, z uwzględnieniem potrzeb ludzi młodych, rodzin z dziećmi i osób starszych. Należało ponadto przewidzieć takie funkcje jak żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska czy miejsca lokalnej aktywności. Przestrzeń osiedla powinna zachęcać do aktywnego spędzania czasu, pobudzać kreatywność oraz budować lokalną tożsamość i poczucie przywiązania do miejsca. Kluczowe jest znalezienie optymalnych rozwiązań urbanistycznych pod względem funkcjonalnym, społecznym, wizualnym, komunikacyjnym i ekonomicznym, zgodnych z współczesnymi wzorcami projektowania – czytamy w regulaminie. Zgodnie z założeniami programi Mieszkanie Plus, maksymalny koszt wykonania metra kwadratowego stanu deweloperskiego powierzchni użytkowej mieszkań nie mógł przekroczyć 2000 złotych netto (kwota ta obejmuje koszty związane z wykonaniem budynku wraz z instalacjami wewnętrznymi).
W jury pod przewodnictwem Stanisława Niemczyka znaleźli się: Magdalena Wrzesień, architekt, Michał Olszewski, zastępca prezydenta m.st. Warszawy, Mirosław Barszcz, prezes zarządu BGK Nieruchomości, Witold Zandfos, architekt, Wojciech Wagner, architekt, zastępca dyrektora BAiPP m.st. Warszawy, Włodzimierz Stasiak, wiceprezes zarządu BGK Nieruchomości, Grzegorz Okoński, dyrektor Biura Polityki Lokalowej m.st. Warszawy, Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości oraz Joanna Erbel, doradczyni prezesa zarządu BGK Nieruchomości. Spośród nadesłanych zgłoszeń do udziału w konkursie zakwalifikowano pięć zespołów: konsorcjum pracowni Grupa 5 Architekci, MAU Mycielski Architecture and Urbanism i OWAD; EMA Studio; 22Architekci; AMC – Andrzej M. Chołdzyński w konsorcjum z Bruno Fortier, Architectures Amiot Lombard i Ireną Bajerską oraz Stelmach i Partnerzy.
Ostatecznie pierwsze miejsce przypadło równorzędnie pracowni 22Architekci i AMC – Andrzej M Chołdzyński. Drugiej nagrody jury nie przyznało, natomiast trzecią zdobyła Grupa 5 Architekci. Projekt pracowni 22Architekci został doceniony ze względu na czytelną kompozycję urbanistyczną. W koncepcji umiejętnie pogodzono wymogi kształtowania przestrzeni o charakterze dzielnicy mieszkaniowej, o bogatej ofercie usług społecznych, z potrzebami środowiska przyrodniczego. Zaplanowanie w przestrzeni osiedla placu miejskiego wraz z parkiem centralnym może przyczynić się do społecznej integracji przyszłego osiedla. Z kolei projekt zaproponowany przez pracownię AMC – Andrzej M. Chołdzyński nawiązuje do koncepcji miasta ogrodu, charakteryzującego się znacznym udziałem terenów zielonych – skwerów i parków w ogólnej przestrzeni osiedla. Obie nagrodzone koncepcje przewidują dostęp do infrastruktury społecznej, takiej jak żłobek, przedszkole, publiczna szkoła podstawowa i miejsca lokalnej aktywności – uzasadniali decyzję sędziowie. Wyłonione w konkursie projekty mają stanowić wytyczne do przyszłego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego obszaru. Ponadto każdy z uczestników może otrzymać zaproszenie do udziału w negocjacjach z wolnej ręki na wykonanie projektów zabudowy dla tego terenu. To nie pierwszy sukces pracowni 22Architekci w konkursie na modelowe osiedle w ramach programu Mieszkanie Plus. Jesienią ubiegłego roku zwyciężyła również w konkursie na projekt podobnego zespołu w Katowicach.
