Architektura MuratorRealizacjeKamienica na Nieporęckiej w Warszawie

Kamienica na Nieporęckiej w Warszawie

Na warszawskiej Pradze-Północ powstała nieduża plomba z charakterystycznymi wykuszami. Budynek zajął pierwsze miejsce w kategorii obiekt mieszkalny w konkursie o Nagrodę Architektoniczną Prezydenta m.st. Warszawy – pisze Beata Tylec-Skórka.

Kamienica na Nieporęckiej w Warszawie
Widok z dachu Muzeum Polskiej Wódki, znajdującego się w zespole Koneser; Fot. Marcin Czechowicz
Budynek wielorodzinnyWarszawa ul. Nieporęcka 2
AutorzyBAZA Architekci, architekci Hubert Cała, Piotr Fałat, Michał Kurzątkowski, Kasper Mączeński
Architektura wnętrzBAZA Architekci
KonstrukcjaKonstrukcje Budowlane i Inżynierskie Sieczkowski i Nikoniuk
Generalny wykonawcasystem gospodarczy
InwestorRezone Development
Powierzchnia terenu451.0 m²
Powierzchnia zabudowy350.0 m²
Powierzchnia użytkowa1692.0 m²
Powierzchnia całkowita1783.0 m²
Kubatura7242.0 m³
Liczba mieszkań:18
Powierzchnia mieszkań:od 50 m² do 130 m²
Projekt2014
Data realizacji (koniec)2017
Koszt inwestycjinie podano

O Pradze-Północ zrobiło się ostatnio bardzo głośno w mediach architektonicznych za sprawą prefabrykowanego bloku mieszkalnego Sprzeczna 4 („A-m” 6/17), który został nominowany do tegorocznej edycji Nagrody im. Miesa van Der Rohe. Blisko od dziesięciu lat trwa prawdziwe ożywienie inwestycyjne tej dzielnicy. Pod koniec 2015 roku otwarto nową siedzibę Muzeum Warszawskiej Pragi („A-m” 1/16). Na pofabrycznych terenach powstają zespoły mieszkalne, biurowe i kulturalno-rozrywkowe, np. Centrum Praskie Koneser, znajdujące się w miejscu dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek „Koneser”. Powstało też wiele akcji i inwestycji miejskich, takich jak druga linia metra, Centrum Kreatywności Targowa czy Otwarta Ząbkowska – czasowo zamknięta dla ruchu samochodów ulica, która latem staje się miejscem spotkań i wielu wydarzeń kulturalnych. Rewitalizowane są kamienice oraz całe kompleksy, np. 38-hektarowy Port Praski projektu pracowni APA Wojciechowski. Pojawiają się także działania oddolne – z inicjatywy wspólnoty Nieporęcka, w skład której wchodzi francuski architekt Gildas Boursin, powstały dwie nowe plomby mieszkalne, Nieporęcka 12a w 2012 roku i Nieporęcka 6 w 2015. Kilka domów dalej, w tej samej pierzei, pojawiła się kolejna, za której projekt odpowiada warszawska pracownia BAZA Architekci. Inwestor, Rezone Development, w 2014 roku kupił w przetargu od miasta 450-metrową działkę.

Kamienica na Nieporęckiej w Warszawie
Widok o południa; parter budynku wyłożony został prefabrykatem żywiczo-cementowym; Fot. Marcin Czechowicz

Tak mała powierzchnia utrudniała budowę ze względu na brak miejsca na składowanie materiałów. Dodatkowy problem stanowiła, znajdująca się na środku i obsługująca trzy sąsiednie budynki, sieć ciepłownicza, która wymagała przebudowy. Kamienica ma w sumie osiemnaście mieszkań jedno- i dwupiętrowych, składa się z sześciu kondygnacji nadziemnych i jednej podziemnej. Najbardziej charakterystycznym elementem realizacji jest południowo-zachodnia ściana z betonowymi wykuszami, które zarówno doświetlają mieszkania, jak i odgradzają od siebie balkony. Elewację wykonano w większości z ciemnoczerwonej cegły klinkierowej, a na poziomie parteru z żywiczo-cementowego prefabrykatu. Z kolei od strony dziedzińca użyto białego tynku, z wyjątkiem parteru pokrytego cegłą klinkierową tego samego koloru, co fasada. Wejście główne zaakcentowano poprzez cofnięcie w głąb budynku i zastosowanie półokrągłej szyby. Pomimo niewielkiej powierzchni, oprócz holu, klatki schodowej z windą i punktu składowania odpadów, udało się pomieścić pięć garaży i czterdzieści miejsc na rowery i wózki, do których prowadzi niewielka droga wjazdowa. Pozostałą przestrzeń działki zajmuje nieduży, wybrukowany dziedziniec. Rzuty kondygnacji mieszkalnych układają się w kształt litery U. Od południowego-wschodu, od pierwszego piętra w górę pozostawiono 8-metrową przerwę między starą a nową kamienicą, aby doświetlić wnętrze dziedzińca i sąsiadujące budynki. Wynikało to nie tyle z chęci architektów, co z wymogów linijki słońca. Mieszkania są różnej wielkości, od dwu- do pięciopokojowych, o powierzchni od 50 do 125 m², a ich wysokości mieszczą się w przedziale od 2,9 m do prawie 6 m w lokalach dwupoziomowych, które zlokalizowane są na ostatnich piętrach. W podziemiu znalazły się nieduże komórki lokatorskie, które z jednej strony dają dodatkową przestrzeń mieszkańcom, a z drugiej zapewniają dostęp do sieci ciepłowniczej. Wnętrza utrzymano w stonowanych szaro-brązowych kolorach. Na ścianach dominuje beton i okładzina drewnopochodna, a podłogę wyłożono ciemnoszarymi płytkami PCV. Ciekawie rozwiązano sufit, który nie jest klasycznie podwieszany, ale tworzy szereg sztachetek, które ustawiono pod kątem prostym. Tam też ukryto wszystkie instalacje. Mieszkania wyprzedały się bardzo szybko. Z pewnością dużą rolę odegrała tu cena za metr kwadratowy, dobra komunikacja i niebanalna architektura, którą doceniło już m.in. jury IV edycji Nagrody Architektonicznej Prezydenta m.st. Warszawy. Kamienica zwyciężyła w kategorii najlepszy obiekt mieszkalny. Architekci stanęli na wysokości zadania i stworzyli charakterystyczny, nowoczesny, a jednocześnie nawiązujący do tradycji okolicy budynek, który wraz z Koneserem tworzy nową jakość dzielnicy.

Kamienica na Nieporęckiej w Warszawie
Dziedzinie budynku; elewację tej części budynku otynkowano na biało, aby optycznie powiększyć przestrzeń; Fot. Marcin Czechowicz

Założenia autorskie

Działka, na której powstał budynek wielorodzinny, usytuowana jest w pierzei praskiej ulicy. Z trzech stron sąsiaduje w ostrej granicy ze starymi kamienicami. Ze względu na otoczenie elewację zaprojektowaliśmy z czerwonych, naturalnie wypalanych płytek ceglanych z elementami z surowego betonu. Bardzo nam zależało, aby wykusze były lekkie w wyrazie, dlatego zdecydowaliśmy się na wystawienie konstrukcji betonowej na zewnątrz, tak aby materiał pełnił rolę zarówno dekoracyjną, jak i konstrukcyjną, a izolacja i ocieplenie były umieszczone wewnątrz. Wykusze rozłożono w taki sposób, aby doświetlały salony mieszkań oraz stanowiły naturalną przesłonę pomiędzy balkonami. Z uwagi na ciasne podwórko na elewacji wewnętrznej zastosowaliśmy biały tynk, aby optycznie powiększyć przestrzeń. Dodatkowo powyżej parteru otworzyliśmy budynek na sąsiadujące podwórze poprzez 8-metrową szczelinę, co pozwoliło lepiej doświetlić zarówno istniejącą, jak i dobudowaną część. Takie rozwiązanie możliwe było dzięki zapisowi w planie miejscowym, który określił intensywność, a nie powierzchnię zabudowy na działce i tym samym dał nam swobodę w kształtowaniu elewacji bez konieczności zmniejszenia wymiarów inwestycji. Realizacji sprzyjała zarówno atrakcyjna lokalizacja, jak i postawa inwestora, który nie tylko dobrze czuje klimat Pragi, ale też nie boi się nowoczesnych rozwiązań, takich jak beton architektoniczny, nawet w najbardziej surowym wydaniu.

Kamienica na Nieporęckiej w Warszawie
Na dwoch ostatnich piętrach zlokalizowano dwupoziomowe mieszkania z oświetleniem połaciowym; Fot. Marcin Czechowicz

I miejsce w kategorii obiekt mieszkalny w konkursie o Nagrodę Architektoniczną Prezydenta m.st. Warszawy 2017

Tagi:
Bliżej Wisły: Krzysztof Mycielski o Elektrowni Powiśle Projektanci zadbali, aby czytelna była tu każda epoka minionego stulecia, która odcisnęła piętno na architekturze zabytku oraz by nowe budynki stylistycznie tkwiły we współczesności. O nowej realizacji biura APA Wojciechowski pisze Krzysztof Mycielski.
Nagroda Architektoniczna Prezydenta Warszawy 2020 – nominacje Inicjatywa Architekci dla Klimatu, modernizacja Muzeum Woli, dom przy Potockiej, kompleks P4 z hotelem Vienna House, EKOpark w Ursusie czy nowe stacje  metra na Targówku: po wielu spotkaniach i wizytach studyjnych w terenie jury VI edycji konkursu o Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy wyłoniło 18 realizacji nominowanych do nagród głównych. Teraz głos mają mieszkańcy.
Allegro największym najemcą Fabryki Norblina Firma Allegro wynajęła prawie 16 200 m kw. w Fabryce Norblina w Warszawie.  Projektem wnętrz nowego biura zajęła się warszawska pracownia architektoniczna The Design Group.
Budynki Varso 1 i 2 w Warszawie Obiekty Varso 1 i Varso 2 autorstwa biura HRA Architekci wraz z wieżą projektu Foster + Partners i ogólnodostępnymi pasażami tworzyć będą nową miastotwórczą przestrzeń w samym centrum stolicy.
Hala Gwardii do remontu: miasto ogłasza kolejny przetarg w formule PPP Władze Warszawy szykują wielki remont Hali Gwardii. Właśnie ogłosiły postępowanie na wybór partnera, który wykona prace projektowe i remontowe, a docelowo zajmie się utrzymaniem wschodniej Hali Mirowskiej – tzw. Hali Gwardii.
Plany na przyszłość: 25. edycja wystawy 115 projektów dla Warszawy, w tym 29 koncepcji studenckich. Do 18 października w pawilonie ZODIAK można oglądać 25. edycję wystawy „Plany na przyszłość”. „Architektura-murator” tradycyjnie jest patronem medialnym ekspozycji.