Spis treści
Chłodna 35 w Warszawie. Luksus w miejscu ruder
Pomiędzy Wronią a Towarową straszą dziurawe chodniki i jezdnia z krzywo ułożonych kocich łbów oraz rzędy pawilonów, które najlepsze lata mają już dawno za sobą
– pisał serwis tustolica.pl w marcu 2019 r.
PRL-owskich pawilonów już nie ma, ale reszta opisu wciąż się zgadza. Chłodna to jedna z najbardziej zaniedbanych ulic Woli. Przez lata w jej krajobrazie dominowały właśnie rozmaite pawilony, budki, warsztaty, zaśmiecone nieużytki. W obskurnych lokalach działały m.in. puby i agencje towarzyskie.
Teraz powstaje tu jeden z najbardziej luksusowych budynków w Warszawie. W 2026 r. jeden z 54 apartamentów w inwestycji Chłodna 35 sprzedano za ponad 10,7 mln zł. Cena za metr przekroczyła 80 tys. zł. To będzie prawdziwa enklawa dla najbogatszych: czytnik tablic rejestracyjnych sprawdzi, czy masz prawo wjechać do garażu, a systemy biometrii zagwarantują, że tylko osoby upoważnione skorzystają z windy czy otworzą drzwi mieszkania.
Firma Monting Development nie podaje, kiedy budynek projektu pracowni BJK Architekci będzie gotowy, ale kiedy to już nastąpi, mieszkańcy będą mogli tu żyć jak w bajce. Całodobowa recepcja z concierge'em, prywatny basen, sauna i siłownia, własne kino, wygodne pomieszczenia do pracy, przestrzeń klubowa, specjalne pomieszczenia do organizowania degustacji z osobną kuchnią i strefą barową. Nawet parking podziemny będzie niezwykły, bo podzielony wewnętrznymi ścianami na eleganckie boksy, dzięki którym każdy samochód ma jak gdyby osobny garaż. A do tego inwestycja w bezpieczeństwo – dwupoziomowy schron. Jak podkreśla inwestor, przy jego projektowaniu brali udział specjaliści z Wojskowej Akademii Technicznej.
Lewandowski: „To nie jest kolejna inwestycja premium”
W przypadku tej inwestycji ceny napędza nie tylko zapowiadany poziom luksusu i prestiżowa lokalizacja w centrum, ale też znane nazwisko u steru. Współwłaścicielem realizującej Chłodną 35 spółki jest piłkarz Robert Lewandowski, co z pewnością nie jest bez znaczenia dla klientów.
Lewandowski od lat zapowiadał, że po zakończeniu kariery sportowej zamierza zajmować się biznesem, w tym inwestowaniem w nieruchomości. W 2016 r. kupił mieszkanie w jednym z najdroższych apartamentowców w Warszawie – przy Złotej 44 – był to jednak zakup na własny użytek. (Posiada też m.in. prywatny dom na Warmii oraz wille w Katalonii). Dla zarobku Lewandowski uczestniczył w realizacji m.in.:
- apartamentowców przy ul. Figiel i Włodarzewskiej na warszawskiej Ochocie (projekt: DESEA, realizacja: LS Investments),
- osiedla Oxygen Park w Gdańsku (projekt: B1 Architekci, realizacja: Monting Development),
- inwestycji mieszkaniowej CU-Cynamonowa Ursynów w Warszawie (projekt: B1 Architekci, realizacja: Monting Development),
- osiedla Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich w Mysiadle pod Warszawą (projekt: Mąka Sojka Architekci, realizacja: Profbud).
Chłodna 35 to jednak zdecydowanie najbardziej prestiżowy z projektów powiązanych z Lewandowskim. A także jeden z najsilniej drenujących jego kieszenie, gdyż samo prawo użytkowania wieczystego działki przy Chłodnej kosztowało ok. 96 mln zł. Z kolei w 2026 r. Danilo Djurović, prezes i współwłaściciel Monting Development, podawał, że na realizację Chłodnej 35 firmie udało się pozyskać z VeloBanku finansowanie w wysokości 140 mln zł. Przy takich nakładach finansowych trudno się dziwić, że apartamenty przy Chłodnej kosztują od 60 tys. zł/m kw. w górę i są skierowane do najbogatszej klienteli.
- Dowiedz się również: Dzielnica Wola rozbiera rudery przy Chłodnej. Wielkie porządki przed przebudową ulicy
Deweloper pomoże wyremontować zaniedbaną Chłodną
Z luksusowego apartamentowca korzyść dla mieszkańców Woli jest oczywiście niewielka. Budynek będzie mieć co prawda lokale usługowe na parterze, jednak deweloper zapowiada, że ulokują się w nich marki „starannie wyselekcjonowane”, czytaj – drogie. Przeciętny zjadacz chleba nie będzie tu miał raczej czego szukać.
W toku negocjacji z deweloperem miastu udało się jednak co nieco ugrać. Żeby móc zbudować Chłodną 35, firma Monting Development wyremontuje na własny koszt fragment Chłodnej od ul. Żelaznej do Wroniej. Jak zapowiedziano, historyczny bruk pozostanie na miejscu, jednak zostanie wyrównany. Mieszkańcy doczekają się za to szerszych chodników, nowych latarni, zieleni i uporządkowanego parkowania. Z kolei dzielnica Wola zajmie się remontem dalszej części Chłodnej, aż do ul. Towarowej. Zakończenie tej metamorfozy zapowiedziano na 2027 rok.
To dobra wiadomość, bo dokonujące się od kilkunastu lat przemiany na Woli nie docierały dotąd tak daleko w głąb dzielnicy. Choć ul. Płocka doczekała się metra, ul. Kasprzaka – nowego tramwaju, a wokół Ronda Daszyńskiego wyrósł wianuszek wieżowców, wystarczyło przejść kilka ulic dalej, żeby poczuć się jak w głębokim PRL-u. Dziś jednak powoli się to zmienia. Ul. Grzybowska przechodzi wyczekiwaną od dawna przebudowę, przy ul. Prostej rośnie luksusowe osiedle NOHO ONE, deweloperzy wznoszą nowe budynki przy Żelaznej i Wroniej. Wkrótce przyjdzie pora i na Chmielną. Aż chce się zapytać: kto następny?
- Przejdź do galerii: Inwestycja Chłodna 35 w Warszawie od Monting Development
3
