Efektowna kameralność – o Centrum Praskim Koneser Krzysztof Mycielski
Potencjał stanowiła specyfika samego Konesera – niegdyś zamkniętego, osobnego miasteczka produkującego alkohol dla carskiego wojska, z własną niezależną infrastrukturą i wewnętrznymi placami – pisze Krzysztof Mycielski
Zabytkowy budynek Nowy Magazyn Spirytusu – obecnie Campus Warsaw – Google for Startups (J), Plac Konesera 10, autor: architekt Krzysztof Matwiejuk; współpraca autorska: architekci Jacek Michalak, Maciej Gil, Maciej Główka, Julian Sulikowski, Agnieszka Bitowt, architektura wnętrz: Massive Design sp. z o.o., realizacja: 2017; publikacja A-m 3/16; Fot. Marcin Czechowicz
Otwarcie Konesera jest w Warszawie wydarzeniem bez precedensu. To przede wszystkim za jego sprawą, z uwagi chociażby na samą skalę przedsięwzięcia, dokona się w najbliższym czasie istna ofensywa stołecznej klasy średniej na warszawską Pragę. Wielki kwartał carskiej postindustrialnej zabudowy, zlokalizowany pomiędzy zwartą tkanką stuletnich kamienic a blokami Szmulowizny, zmienił się w atrakcyjną przestrzeń publiczną, nowe zagłębie modnych knajp i kreatywną przestrzeń dla start-upów z polską siedzibą Google jako najważniejszym wabikiem dla najemców. To wszystko dzieje się w jedynej ocalałej z wojny dzielnicy Warszawy. Z jej wciąż trwającymi unikatowymi więziami sąsiedzkimi, zachowanym lokalnym rzemiosłem, niepisanymi zasadami współżycia, kapliczkami w podwórkach i narosłymi przez lata zaniedbań problemami egzystencjalnymi, jakich nie ma w innych częściach miasta.
Dwukondygnacyjny budynek handlowo-biurowy Plac Konesera 2 (L), lokale handlowe na parterze oraz biura administratora kompleksu na pierwszym piętrze; Fot. Marcin Czechowicz
Budynek Plac Konesera 2, budynek handlowo-biurowy (L)
Warszawa, plac Konesera 2
Autorzy: Trzop Architekci, architekci Bartosz Trzop, Karolina Strojecka-Kwapisz
Współpraca autorska: Juvenes Projekt sp. z o.o., architekt Krzysztof Matwiejuk architekci Jacek Michalak, Agata Młocka, Maciej Gil
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: JP Contracting
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 464 m2 Powierzchnia użytkowa: 692 m2 Powierzchnia całkowita: 857 m2 Kubatura: 2395 m3 Projekt: 2017
Realizacja: 2017-2018
Inwestorzy wykonali wysiłek, nie tylko w warstwie konserwatorskiej i wizualnej, aby zmartwychwstały Koneser nie odstawał zupełnie od tutejszej rzeczywistości. Rewitalizacja podupadłych, zabytkowych, fabrycznych zabudowań w tak złożonym kontekście, chociażby z biznesowego punktu widzenia, była zadaniem pionierskim. Wielkim komercyjnym atutem stało się dociągnięcie na Pragę metra. Klasyczne centrum handlowe nie miało tu sensu, gdyż funkcję tę pełni już pobliska Galeria Wileńska. Inwestorzy świadomie zrezygnowali z wielkopowierzchniowego handlu na rzecz stworzenia atrakcyjnego fragmentu miasta, co samo w sobie jest w Warszawie ewenementem. Potencjał stanowiła specyfika samego Konesera – niegdyś zamkniętego osobnego miasteczka produkującego alkohol dla carskiego wojska, z własną niezależną infrastrukturą i wewnętrznymi placami. Powtarzając ich ślad, wykreowano klarowny układ urbanistyczny z trzema wyrazistymi, połączonymi ze sobą przestrzeniami publicznymi, dodatkowo spiętymi komunikacyjnie zadaszonym pasażem handlowym. Odrestaurowane bramy niegdyś pilnie strzeżonego zakładu stoją dziś otwarte, przez całą dobę zapraszając na teren kompleksu każdego przybysza i przechodnia. Podczas gdy rewitalizacja zabytkowej tkanki musiała pociągnąć za sobą spore koszty, komercyjną szansą dla Konesera stały się te jego fragmenty, które były możliwe do wykorzystania pod współczesną zabudowę. Mieszając ze sobą nowe i stare, uzyskano pożądaną miejską różnorodność. Budynki w odmiennym wieku, charakterze i skali tworzą efektowną kameralność zespołu. Zgodnie ze współczesną myślą urbanistyczną ich zróżnicowanie funkcjonalne, od zabudowy mieszkaniowej, poprzez usługi, handel i gastronomię, obiekty kultury, hotele, aż do budynków biurowych wraz z wyeliminowaniem ruchu kołowego pomiędzy nimi, zapewniają żywotność przestrzeni od rana do wieczora. W posadzkach wszystkich trzech placów Konesera zaprojektowano podłączenia, ułatwiające organizację tutejszych bazarów i innych imprez masowych. Nowe budynki nie udają starych – czasem nawiązują do nich elewacyjną cegłą, surowym wystrojem wnętrz, przemysłowym szedowym dachem, ale innym razem wprowadzają zupełnie autonomiczną estetykę, jak chociażby zlokalizowany w centrum zespołu i przypominający współczesny pawilon Expo budynek Butelkowni. Mieści on wielofunkcyjną salę przeznaczoną na tutejsze wydarzenia. Stare obiekty pieczołowicie zrewaloryzowano, dbając o ich wzajemne relacje wizualne, nawet kosztem ograniczania powierzchni użytkowej w nowej zabudowie. Oprócz elewacji i stolarki z detalami mosiężnych okuć, odrestaurowano także inne klimatyczne detale, ważne dla tożsamości miejsca – żeliwne kolumny, kotły, lampy przemysłowe, drabinki techniczne, izolatory elektryczne czy elementy hydrauliki. Zadbano o industrialne i swojskie nazewnictwo obiektów. Na Pradze dokonuje się obecnie, znany z nowojorskiego Brooklynu, berlińskiego Mitte czy Kreuzbergu i wielu innych miejsc, mechanizm samoistnej modernizacji zaniedbanych metropolitalnych dzielnic. Zaczyna się od działalności lokalnych artystów, doceniających autentyzm miejsca i czyniących go modnym, a kończy komercjalizacją. W Warszawie istnieje świadomość negatywnych konsekwencji tego procesu. Równolegle z otwarciem Konesera wdrażany jest na Pradze Zintegrowany Program Rewitalizacji. Uwzględnia złożoność tutejszych problemów i daleko wykracza poza zagadnienia związane jedynie ze stanem technicznym kamienic. Jeśli zainicjowane przez prywatny biznes zmiany w standardzie przestrzeni publicznej zagrają ze społecznym programem samorządu, być może wbrew prognozom socjologów warszawskiej Pradze nie zagrozi aktualnie przyspieszająca gentryfikacja. O ile władze miasta dojrzały do tego wyzwania, o tyle zmodernizowany Koneser, zgodnie z deklarowaną wolą inwestorów, może tchnąć w Pragę nową energię stając się wizualnie wpisaną w kontekst i otwartą na lokalność przestrzenią. Nie zaś osadą konkwistadorów, która jedynie przyczyni się do podniesienia czynszów i w efekcie odejścia tutejszego świata.
Zabytkowy budynek Rektyfikacja i Kotłownia – obecnie Muzeum Wódki Polskiej (K), Plac Konesera 1; autor: architekt Sławomir Stankiewicz; współpraca autorska: architekci Jarosław Kłos, Kinga Woźniak, Maciej Gil, Sławomir Wysokiński; architektura wnętrz i ekspozycji muzealnej: Nizio Design, architekt Mirosław Nizio, realizacja: 2017; publikacja A-m 8/18; Fot. Marcin Czechowicz
Centrum Praskie Koneser w datach i liczbach
1895-1897 – rozpoczęcie produkcji wyrobów spirytusowych przez rosyjski monopol i Rektyfikację Warszawską
150 mln litrów rocznie – produkcja osiągnięta po kilku latach pracy
150 gatunków wódek i likierów produkowano przed 1914 rokiem
10 mln litrów w 1914 roku wylali wprost na ulice Rosjanie wycofujący się z miasta
340 tys. wiader – największa miesięczna produkcja fabryki, w II RP zwiększono produkcję, utrzymując powierzchnię zakładów
1919 – fabryka zaczęła działać pod szyldem Państwowego Monopolu Spirytusowego
1947 – fabrykę upaństwowiono, przez większość okresu PRL należała do Polmosu i zatrudniała 1,2 tys. osób
2007 – ogłoszenie likwidacji Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser
2007 – przejęcie terenu przez BBI Development
2018 – oddanie do użytku Centrum Praskiego Koneser
Widok na założenie od ulicy Białostockiej. Na pierwszym planie jedno z pięciu wejść na teren Konesera. Architekci starali się wpisać projekt w panoramę kamienicznej i przemysłowej zabudowy Szmulowizny, dbając o współczesny wyraz architektury; Fot. Marcin Czechowicz
Wizualizacja kompleksu Centrum Praskie Koneser
Sytuacja. Oznaczenia: A – zabytkowy budynek Dyrekcja i Kordegarda, obecnie budynek biurowy; B – zabytkowy budynek Magazyn, obecnie Hotel Moxy Praga Warsaw; C – zabytkowy budynek Filtracji, obecnie budynek usługowobiurowy; D – budynek Butelkownia, centrum konferencyjno-eventowe z usługami na parterze; E1 – zabytkowy budynek Strażnica, obecnie budynek mieszkalny; E2 – budynek Wytwórnia, budynek mieszkalno-usługowy; E3 – budynek Skarbnica, obecnie budynek mieszkalny; E4 – zabytkowy budynek Mennica, obecnie budynek mieszkalny; F, H, O, P – budynki handlowo-biurowo-usługowe; G – zabytkowy budynek Stary Magazyn Spirytusu, obecnie budynek usługowy z klubem muzycznym i restauracją; I – zabytkowy budynek Warsztat Mechaniczny, obecnie budynek o funkcji gastronomicznej; J – zabytkowy budynek Nowy Magazyn Spirytusu, obecnie Campus Warsaw – Google for Startups; K – zabytkowy budynek Rektyfikacja i Kotłownia, obecnie Muzeum Wódki Polskiej; L – budynek Plac Konesera 2, budynek handlowobiurowy; M, N – nowo powstające obiekty biurowe z usługami w parterze, w trakcie realizacji (przewidywane zakończenie: 2020); Z – budynek zabytkowy przy ul.Markowskiej 18A niewchodzący w skład Centrum Praskiego Koneser. Obecnie jest tam wspólnota mieszkaniowa, mieszkania komunalne i przedszkole gminne
Na pierwszym planie budynki handlowo-usługowo-biurowe: po lewej budynek Plac Konesera 10A (H) przekryty szedowym dachem, w głębi Skarbnica (E3), w tle panorama miasta; Fot. Marcin Czechowicz
Zespół zabudowy na terenie dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser
Warszawa, plac Konesera, kwartał ulic Ząbkowskiej, Nieporęckiej, Białostockiej i Markowskiej
Autorzy: Juvenes Projekt sp. z o.o., generalny projektant architekt Krzysztof Matwiejuk – koordynacja projektowania i realizacji projektów wszystkich budynków, obsługa projektowa wynajmu i sprzedaży lokali, kompleksowe projekty wielobranżowe: budynki A, B, C, D, E2, E4, F, G, H, J, K, O, P (M i N w realizacji); ARE – Jakub Wacławek, Grzegorz Stiasny – kompleksowe projekty wielobranżowe bud. E1 i E3; Trzop Architekci – projekty koncepcyjny i budowlany bud. I i L
Zagospodarowanie, architektura krajobrazu oraz mała architektura na terenie całego zespołu: Juvenes Projekt Sp. z o.o., autor: architekt krajobrazu Joanna Kwiecińska współpraca autorska: architekci Maciej Gil, Agata Młocka, Karina Czeredys, Ewa Hordziejewicz, Aleksandra Wilk
Opracowania i konsultacje konserwatorskie, nadzór konserwatorski nad realizacją: dr hab. Wiesław Procyk prof. ASP, Rzeczoznawca Ministra KiDN
Inwestorzy: Centrum Praskie Koneser Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k, Spółka celowa Grupy BBI Development S.A.
Powierzchnia terenu: 48 010 m2Zrealizowana powierzchnia zabudowy: 29 876 m2 Liczba obiektów mieszkaniowych: 3
Liczba obiektów biurowych z usługami w parterach: 9 w tym 7 zrealizowanych, 2 w realizacji
Liczba obiektów usługowych: 7
Pow. użytkowa mieszkań: 13 600 m2 Pow. użytkowa usług: 25 488 m2 (22 300 m2 zrealizowanych, 3188 m2 w trakcie realizacji)
Pow. użytkowa biur: 61 223 m2 (45 500 m2 zrealizowanych, 15 723 m2) w trakcie realizacji
Projekt: 2009-2017
Realizacja: 2015-2019
Nie podano kosztu inwestycji
W przestrzeni publicznej Konesera zamontowano industrialne oświetlenie, po prawej w głębi budynek mieszkaniowy Skarbnica (E3); Fot. Marcin Czechowicz
Plac Konesera z budynkiem mieszkaniowym Skarbnica (E3), w podcieniu widoczny zabytkowy, najmniejszy zachowany budynek byłego składu Strażnica (E1) obecnie pełniący funkcję biurową; Fot. Marcin Czechowicz
Żelbetowa kratownica Butelkowni (D) przerzucona nad drogą wewnętrzną jest reminiscencją napowietrznej kładki dawnego budynku, w głębi Muzeum Wódki (K); Fot. Marcin Czechowicz
W zabytkowym budynku dawnej Dyrekcji i Kordegardy (A) mieszczą się obecnie biura. Skośne położenie budynku w stosunku do ul. Ząbkowskiej wynika z przebiegających podczas jego budowy (1895) wzdłuż jego zachodniej elewacji Wałów Lubomirskiego, których pozostałością jest pas terenów zielni wzdłuż ul. Markowskiej; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Dyrekcja i Kordegarda, obecnie budynek biurowy (A)
Warszawa, ul. Ząbkowska 27
Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk
Współpraca autorska: architekci Jarosław Kłos, Maciej Gil, Michał Cyruchin, Iwona Moniewska, Łukasz Maleszewski, Katarzyna Pedrycz
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Juvenes Serwis sp. z o. o.
Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A.
Powierzchnia zabudowy: 736 m2
Powierzchnia użytkowa: 1246 m2
Powierzchnia całkowita: 1536 m2
Kubatura: 7886 m3
Projekt: 2009
Realizacja: 2010-2013
Przekrój A-A
Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – recepcja; 2 – kawiarnia; 3 – audytorium; 4 – biuro; 5 – sala spotkań
Fragment odrestaurowanej elewacji budynku z głównym wejściem, widok od placu Konesera. Budynek jest jednym z najlepszych zachowanych przykładów niehalowego obiektu fabrycznego na terenie Warszawy; Fot. Marcin Czechowicz
Teren pomiędzy ogrodzeniem zakładu od strony ulicy Ząbkowskiej, a korpusem budynku Hotel Moxy Praga Warsaw (B), wymagał obniżenia zapewniającego właściwą ekspozycję i doświetlenie lobby hotelowego, które znajduje się w zabytkowych piwnicach z XIX w.; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Magazyn, obecnie Hotel Moxy Praga Warsaw (B)
Warszawa, ul. Ząbkowska 29
Autorzy: architekci Krzysztof Matwiejuk, Michał Nocuń
Współpraca autorska: architekci Joanna Gruszczyńska, Erwin Niewierowski, Jarosław Kłos, Maciej Gil, Dagmara Pac, Marek Pianko
Architektura wnętrz: Manuttone, projektant główny Barbara Kowzan, projektant prowadzący Anna Nowicka, Justyna Cembala, Magdalena Chałupka-Wieczorek, Anna Narkowicz, Dominika Ziemiańska (wizualizacje)
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Erbud S.A.
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 2000 m2 Powierzchnia użytkowa: 5435 m2 Powierzchnia całkowita: 8769 m2 Kubatura: 32 275 m3 Projekt: 2014-2017
Realizacja: 2017-2019
Zabytkowy budynek Magazynu został poddany gruntownej przebudowie. Obecnie znajduje się tam Hotel Moxy Praga Warsaw (B). Od strony placu Konesera zachowano skalę zabudowy spójną z sąsiednią Butelkownią; Fot. Marcin Czechowicz
Dawny budynek Filtracji (C) został nadbudowany o dwa piętra, widok od ulicy Ząbkowskiej. Parter i część podziemia przewidziane są dla funkcji handlowych i gastronomicznych, część nadziemna pełni funkcje biurowe; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Filtracji, obecnie budynek usługowo-biurowy (C)
Warszawa, ul. Ząbkowska 31
Autor: architekt Sławomir Stankiewicz
Współpraca autorska: architekci Kinga Woźniak, Łukasz Maleszewski, Julian Sulikowski, Agnieszka Bitowt, Ewa Hordziejewicz, Sławomir Wysokiński, Tomasz Małyszek, Dagmara Pac, Maciej Główka, Agnieszka Cruz-Koniak, Maciej Gil, Michał Cyruchin, Jacek Michalak, Erwin Niewierowski, Krzysztof Matwiejuk
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Erbud S.A.
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 1216 m2 Powierzchnia użytkowa: 4614 m2 Powierzchnia całkowita: 7225 m2 Kubatura: 28 727 m3 Projekt: 2016
Realizacja: 2017-2018
Przekrój A-A
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – biuro
Przed dawnym budynkiem Filtracji (C), dostosowanym do funkcji usługowo-biurowej, umieszczono elementy małej architektury, widok od ulicy Ząbkowskiej; Fot. Marcin Czechowicz
W Butelkowni (D) stworzono centrum konferencyjno-eventowe mieszczące się na pierwszym piętrze w sali o powierzchni 800 m2 i wysokości 6 m. Przestrzeń recepcyjna sali znajduje się na parterze, którego pozostałą część zajmują lokale handlowo-usługowe dostępne z placu; Fot. Marcin Czechowicz
Budynek Butelkownia, centrum konferencyjno-eventowe z usługami na parterze (D)
Warszawa, plac Konesera 3
Autor: architekt Sławomir Stankiewicz
Współpraca autorska: architekci Kinga Woźniak, Łukasz Maleszewski, Julian Sulikowski, Ewa Hordziejewicz, Agnieszka Bitowt, Tomasz Małyszek, Agnieszka Cruz- Koniak, Erwin Niewierowski, Dagmara Pac, Krzysztof Matwiejuk
Architektura wnętrz części wspólnych: Manuttone, projektant główny Barbara Kowzan, projektant prowadzący Paula Tworek, Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Erbud S.A.
Inwestor: Centrum Praskie Koneser Projekt spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 1344 m2 Powierzchnia użytkowa: 5250 m2 Powierzchnia całkowita: 8319 m2 Kubatura: 36 004 m3 Projekt: 2016
Realizacja: 2016-2018
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – sala wielofunkcyjna; 2 – zaplecze; 3 – taras
Przekrój A-A
Fragment wnętrza Butelkowni (D) z widokiem na budynek mieszkalny Skarbnica (E3); Fot. Marcin Czechowicz
Widok od ulicy Markowskiej na budynek mieszkaniowy Wytwórnia (E2); Fot. Marcin Czechowicz
Wytwórnia, budynek mieszkalnousługowy (E2)
Warszawa, ul. Markowska 22
Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk
Współpraca autorska: architekci Łukasz Maleszewski, Krzysztof Cegiełko, Agnieszka Karpińska, Iwona Moniewska, Michał Cyruchin, Sławomir Wysokiński, Jacek Michalak, Maciej Główka, Maciej Gil, Katarzyna Pedrycz, Marlena Zaborska
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Łucz-Bud sp. z o.o.
Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A.
Powierzchnia zabudowy: 1891 m2Powierzchnia użytkowa: 11134 m2Powierzchnia całkowita: 15536 m2Kubatura: 58 908 m3Projekt: 2012
Realizacja: 2013-2015
Fragment elewacji północnej budynku Wytwórni (E2) z dużymi, aluminiowymi oknami nawiązującymi do przemysłowej historii nieruchomości. Ceglana elewacja została wzbogacona swobodnie rozmieszczonymi przeszklonymi wykuszami, poprawiającymi nasłonecznienie i widok z mieszkań, widok od ulicy Białostockiej; Fot. Marcin Czechowicz
Z lewej: Rzut pierwszego piętra; z prawej: Przekrój A-A
Widok od strony skweru na Wytwórnię (E2), która mieści 70 apartamentów typu soft loft. Niższe części budynku połączone zostały szklanym łącznikiem, pod którym znajduje się brama na teren zespołu mieszkaniowego w Koneserze; Fot. Marcin Czechowicz
Skarbnica (E3) przy placu Konesera; Fot. Marcin Czechowicz
Budynek Skarbnica (E3) budynek mieszkalny
Warszawa, Plac Konesera 6
Autorzy: ARE Stiasny/ Wacławek, architekci Grzegorz Stiasny, Jakub Wacławek
Współpraca autorska: architekci: Jan Bagiński, Krystyna Godlewska, Alicja Rudowska
Współpraca: architekci Maria Kopczyńska, Ada Lenart, Jacek Michalak, Olga Parys; techn. arch.: Alicja Ostafin, Grażyna Piórko
Architektura wnętrz części wspólnych: ARE Stiasny/ Wacławek architekci: Grzegorz Stiasny, Jakub Wacławek, Jan Bagiński, Alicja Rudowska oraz Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektowe K2
Generalny wykonawca: JP Contracting
Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A.
Powierzchnia zabudowy: 2601 m2 Powierzchnia użytkowa: 12134 m2 Powierzchnia całkowita: 14629 m2 Kubatura: 120771 m3 Projekt: 2012-2014
Realizacja: 2017-2019
Z lewej: Rzut trzeciego piętra mieszkalnego, z prawe: Przekrój A-A
Widok na budynek mieszkaniowy Skarbnica (E3) oraz fragment elewacji zabytkowego budynku Strażnica (E1); Fot. Marcin Czechowicz
Dwukondygnacyjny budynek handlowo-biurowy Plac Konesera 2 (L), lokale handlowe na parterze oraz biura administratora kompleksu na pierwszym piętrze; Fot. Marcin Czechowicz
Budynek Plac Konesera 2, budynek handlowo-biurowy (L)
Warszawa, plac Konesera 2
Autorzy: Trzop Architekci, architekci Bartosz Trzop, Karolina Strojecka-Kwapisz
Współpraca autorska: Juvenes Projekt sp. z o.o., architekt Krzysztof Matwiejuk architekci Jacek Michalak, Agata Młocka, Maciej Gil
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: JP Contracting
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 464 m2 Powierzchnia użytkowa: 692 m2 Powierzchnia całkowita: 857 m2 Kubatura: 2395 m3 Projekt: 2017
Realizacja: 2017-2018
Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – lokal usługowy
Przekrój A-A
Fragment elewacji, klatkę schodową doświetlono przeszkleniem przebiegającym przez dwie kondygnacje. Budynek zawiera wjazd do centralnego garażu od strony ulicy Ząbkowskiej; Fot. Marcin Czechowicz
Odrestaurowany budynek Warsztatu mechanicznego (I) przewidziany dla funkcji gastronomicznych, otacza nowa, wyższa zabudowa mieszkaniowa; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Warsztat Mechaniczny, obecnie budynek o funkcji gastronomicznej (I)
Warszawa, plac Konesera 7
Autorzy: Trzop Architekci, architekt prowadzący Bartosz Trzop, architekci Marcin Gawrych, Konrad Rakowski
Współpraca autorska, program prac konserwatorskich: architekci Krzysztof Matwiejuk, Joanna Kwiecińska, Agata Młocka, Jacek Michalak, Maciej Gil
Architektura wnętrz: Trzop Architekci
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Hochtief Polska S.A.
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 403 m2 Powierzchnia użytkowa: 409 m2 Powierzchnia całkowita: 786 m2 Kubatura: 2582 m3 Projekt: 2014
Realizacja: 2016-2018
Rzut parteru budynku Warsztat (I). Oznaczenia: 1 – sala konsumencka; 2 – zaplecze kuchenne; 3 – lokal usługowy
Rzut parteru budynku mieszkalnego Mennica (E4)
Przed dawną Mennicą, obecnie budynek mieszkalny (E4) stworzono plac zabaw; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Mennica, obecnie budynek mieszkalny (E4)
Warszawa, ul. Markowska 20
Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk
Współpraca autorska: architekci Agnieszka Cruz-Koniak, Mariusz Woźniak, Maciej Gil, Sławomir Wysokiński
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Juvenes Serwis Sp. z o. o.
Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A.
Powierzchnia zabudowy: 535 m2 Powierzchnia użytkowa: 1382 m2 Powierzchnia całkowita: 2148 m2 Kubatura: 5908 m3 Projekt: 2011
Realizacja: 2012-2015
Budynki handlowo-usługowobiurowe (P, O). Elewacja południowa rozbita została żyletkami, niewelującymi skalę zabudowy. Z narożnych pomieszczeń biurowych roztacza się panoramiczny widok na plac Konesera. Na parterze zlokalizowano butiki oraz centrum wystawiennicze Laboratorium 2400, w którym odbywają się liczne imprezy targowe; Fot. Marcin Czechowicz
Budynki handlowo-usługowobiurowe: F, H, O, P
Warszawa, Plac Konesera 5, 10A, 9, 8
Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk
Współpraca autorska: architekci Agnieszka Karpińska, Iwona Moniewska, Michał Cyruchin, Krzysztof Cegiełko, Łukasz Maleszewski, Sławomir Wysokiński, Michał Adamczyk, Maja Abramczyk, Maciej Główka, Agata Młocka, Aleksandra Wilk, Karina Czeredys, Małgorzata Lipiec, Tomasz Małyszek, Katarzyna Choruży (oprócz budynku F), Mariusz Woźniak
Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o.
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Hochtief Polska S.A.
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
BUDYNEK F
Powierzchnia zabudowy: 1452 m2 Powierzchnia użytkowa: 2718 m2 Powierzchnia całkowita: 9156 m2 Kubatura: 41531 m3 Projekt: 2015
Realizacja: 2016-2018
BUDYNEK H
Powierzchnia zabudowy: 3544 m2 Powierzchnia użytkowa: 6448 m2 Powierzchnia całkowita: 23109 m2 Kubatura: 98432 m3 Projekt: 2015
Realizacja: 2016-2018
BUDYNEK O
Powierzchnia zabudowy: 2596 m2 Powierzchnia użytkowa: 10278 m2 Powierzchnia całkowita: 20278 m2 Kubatura: 82918 m3 Projekt: 2014
Realizacja: 2016-2018
BUDYNEK P
Powierzchnia zabudowy: 2703 m2 Powierzchnia użytkowa: 7912 m2 Powierzchnia całkowita: 16474 m2 Kubatura: 67370 m3 Projekt: 2014
Realizacja: 2016-2018
Elewację budynku przy placu Konesera 5 pokryto kortenem. Usługi zespołu budynków (FHOP) dostępne są z pasażu pomiędzy budynkami tworzącymi kwartał centralny; Fot. Marcin Czechowicz
Pasaż Konesera w galerii handlowo-usługowej; stylistykę inspirowaną przemysłem połączono z tą charakterystyczną dla współczesnych centrów handlowo-usługowych. Układ komunikacji wewnętrznej zespołu budynków handlowo-usługowo-biurowych (FHOP) nawiązuje też do przedwojennego przebiegu bocznic kolejowych; Fot. Marcin Czechowicz
Budynek przy placu Konesera 8 (P), widok z ulicy Białostockiej. Szklane fasady wyższych budynków tworzą tło dla widocznych z placu Konesera ceglanych zabytków; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Stary Magazyn Spirytusu, obecnie budynek usługowy z klubem muzycznym i restauracją (G)
Warszawa, plac Konesera 4
Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk
Współpraca autorska: architekci Jacek Michalak, Maciej Gil, Jarosław Kłos, Agnieszka Cruz- Koniak, Agata Młocka, Michał Cyruchin
Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o.
Generalny wykonawca: Hochtief Polska S.A.
Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Powierzchnia zabudowy: 750 m2 Powierzchnia użytkowa: 826 m2 Powierzchnia całkowita: 1718 m2 Kubatura: 9733 m3 Projekt: 2014
Realizacja: 2017-2019
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – lokal usługowy; 2 – antresola lokalu
Przekrój A-A
Plac Konesera z budynkiem Starego Magazynu Spirytusu (G). Wewnątrz obiektu znajdują się wielopoziomowe stalowe antresole, doświetlone świetlikami. Urządzenia techniczne ulokowane są w dobudowanej piwnicy, połączonej z centralnym garażem pod terenem Konesera; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Rektyfikacja i Kotłownia – obecnie Muzeum Wódki Polskiej (K), Plac Konesera 1; autor: architekt Sławomir Stankiewicz; współpraca autorska: architekci Jarosław Kłos, Kinga Woźniak, Maciej Gil, Sławomir Wysokiński; architektura wnętrz i ekspozycji muzealnej: Nizio Design, architekt Mirosław Nizio, realizacja: 2017; publikacja A-m 8/18; Fot. Marcin Czechowicz
Fragment Zabytkowego budynku Nowy Magazyn Spirytusu – obecnie Campus Warsaw – Google for Startups (J) oraz Muzeum Wódki wraz z przylegającym do budynków Placem Konesera; Fot. Marcin Czechowicz
Zabytkowy budynek Nowy Magazyn Spirytusu – obecnie Campus Warsaw – Google for Startups (J), Plac Konesera 10, autor: architekt Krzysztof Matwiejuk; współpraca autorska: architekci Jacek Michalak, Maciej Gil, Maciej Główka, Julian Sulikowski, Agnieszka Bitowt, architektura wnętrz: Massive Design sp. z o.o., realizacja: 2017; publikacja A-m 3/16; Fot. Marcin Czechowicz
30 czerwca oddano do użytku kolejne stacje II linii metra – C04 Bemowo i C05 Ulrychów. Nowe przystanki metra na Bemowie powstały według konkursowej koncepcji konsorcjum biur Metroprojekt i AMC Andrzej M. Chołdzyński. [ZDJĘCIA]
Pierwsze realizacje w rejonie ulic Sierakowskiego, Krowiej i Okrzei pokazują, że nowy fragment Warszawy może stać się dzielnicą wielofunkcyjną, o dość stonowanej, wielkomiejskiej architekturze – pisze o Porcie Praskim Łukasz Pancewicz.
Dla projektantów najważniejszą wartością miejsca był jego naturalny charakter. Do przekształceń użyli języka stworzonego przez przyrodę. O nowej realizacji pracowni projektowej Karola Żurawskiego pisze Jerzy S. Majewski.
Założeniem było stworzenie obiektu przejściowego, transformowalnego. Obiekt nie zwraca na siebie uwagi krzykliwą elewacją, nie epatuje detalem. O nowej realizacji biura 87a architekci pisze Sonia Prószyńska.
Kluczową trudność stanowiła adaptacja ponad stuletnich budynków zgodnie z wymaganiami inwestora i konserwatora. Dotyczyło to m.in. wymiany stropów, wprowadzenia wind czy ognioodpornego wykończenia. O przebudowie pofabrycznego zespołu przy ul. Kłopotowskiego 11 w Warszawie piszą Anna Rostkowska i Piotr Kilanowski.
Na placu Defilad w Warszawie powstanie oczko wodne! To nowa inicjatywa grupy projektowej Centrala. Inauguracja projektu połączona z warsztatami i projekcją filmu już 19 czerwca.