W niemal każdym większym mieście w Polsce znajdują się atrakcyjnie usytuowane tereny od lat czekające na zagospodarowanie. W Warszawie to przestrzeń wokół Pałacu Kultury, w Poznaniu – pokolejowy obszar tzw. Wolnych Torów w sąsiedztwie Dworca Głównego, w Szczecinie – 200 hektarów Międzyodrza, obejmującego wyspę Łasztownię, Grodzką i Zieloną, a w Gdańsku – m.in. Wyspa Spichrzów, dawne gospodarcze zaplecze miasta, prawie doszczętnie zniszczone w czasie II wojny światowej. Północny cypel gdańskiej wyspy, położony po przeciwnej stronie Długiego Pobrzeża, czyli najbardziej reprezentacyjnej części bulwaru nad Motławą, jest przedmiotem kolejnych pomysłów i wizji przynajmniej od lat 70., ale jeszcze do niedawna pozostawał niemal w takim samym stanie jak w roku 1945.
Dwanaście lat temu władze miasta ogłosiły pierwszy konkurs dla inwestorów, którzy chcieliby zabudować ten blisko dwuhektarowy teren. Zgłosiły się dwie firmy, ale z uwagi na kryzys finansowy szybko wycofały swoje oferty. W 2009 roku później wyłączność na realizację uzyskał Polnord. Deweloper wspólnie z miastem miał powołać spółkę, która postawiłaby na wyspie nowe obiekty. I z tych planów nic jednak nie wyszło. W 2014 roku urząd miasta ogłosił kolejny konkurs dla inwestorów. Wygrało konsorcjum Granaria Development Gdańsk, utworzone przez Multibud W. Ciurzyński i Immobel Poland, które do opracowania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej zaprosiło biuro RKW Rhode Kellermann Wawrowsky (obecnie RKW Architektur+). Zwycięski masterplan przewidywał sześć nowych kwartałów zabudowy o dominującej funkcji mieszkalno-usługowej. O ich wyrazie architektonicznym zadecydować miały konkursy, organizowane dla poszczególnych etapów. W pierwszym, rozpisanym dla zespołu apartamentów w bezpośrednim sąsiedztwie spichlerza Deo, jedynego zachowanego na wyspie, wygrało Studio Architektoniczne Kwadrat. Ta część inwestycji, ze 136 lokalami mieszkalnymi, ma zostać oddana do użytku pod koniec 2019 roku (o budowie pisaliśmy w „A-m” 08/2019).
i
Osobnym przedsięwzięciem, zrealizowanym we współpracy w formie joint-venture z firmą UBM Polska, była budowa prezentowanego w tym numerze zespołu hotelowego Holiday Inn Gdańsk City Centre według projektu RKW Architektur+. Pierwotnie konsorcjum planowało jeszcze trzy etapy: w każdym miał powstać jeden kwartał. Ostatecznie zdecydowało się zrealizować całość za jednym razem. Projekt obiektów na pozostałej części działki, w obrębie ul. Pożarniczej i Stągiewnej, inwestor powierzył wyłonionej w kolejnym konkursie pracowni Mąka Sojka Architekci. W kompleksie znajdzie się m.in. blisko 500 mieszkań, hotel Canopy by Hilton, a także przestrzenie biurowe i handlowo-usługowe, a pod całym założeniem dwupoziomowy garaż na 508 miejsc parkingowych, z których część będzie dostępna dla odwiedzających. Niezależnie w systemie JV z firmą UBM Polska, konsorcjum Granaria Development zrealizowało też prezentowany w tym numerze zespół hotelowy Holiday Inn Gdańsk City Centre według projektu RKW Architektur+. Cała inwestycja pod nazwą Granaria realizowana jest w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Konsorcjum w zamian za grunt zobowiązało się do realizacji infrastruktury miejskiej o wartości ok. 33 mln zł, w tym ogólnodostępnej kładki dla pieszych łączącej północny cypel z Długim Pobrzeżem (projekt konkursowy: Studio Bednarski, 2015), przebudowy mostu Stągiewnego czy remontu zewnętrznych ulic wyspy: Chmielnej, Motławskiej i Pożarniczej. Zwieńczeniem inwestycji będzie modernizacja Długiego Pobrzeża i rozbudowa mariny o nowe stanowiska dla jachtów po obu stronach Motławy. Przedsięwzięcie ma się zakończyć w 2024 roku.
i
i
