Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 1

i

Autor: Juliusz Sokołowski 1 | Najbardziej wyeksponowany fragment zespołu z narożnikiem części mieszkalnej. W przyszłości będzie przebiegało tu główne piesze połączenie z inwestycjami na terenach postoczniowych

Kompleks Rajska 8 / Gdańsk

2020-06-25 12:06

Logika, czystość i modularność to od zawsze znaki rozpoznawcze JEMS. Widoczne są także w budynkach nowej inwestycji w Gdańsku – pisze Monika Arczyńska.

Najnowsza realizacja JEMS Architekci w Gdańsku znajduje się w szczególnie ważnej lokalizacji, na rozwidleniu prowadzącym od dworca głównego w kierunku historycznego centrum ulicą Rajską i w stronę terenów postoczniowych ulicą Heweliusza. Niezagospodarowaną działkę przez lata nazywano „dziurą wstydu”, tym bardziej, że sąsiaduje z zaniedbanym Domem Technika NOT. Lokalne środowisko architektoniczne od lat postuluje wpis do rejestru tego ukończonego w 1974 roku, wyjątkowego przykładu powojennego modernizmu (projekt Szczepana Bauma i Danuty Olędzkiej). NOT, podobnie jak okoliczne bloki mieszkalne zrealizowane na Starym Mieście w ramach powojennej odbudowy, gdzie nie opierano się na historycznych formach (nie mylić z kamieniczkami Głównego Miasta), stanowił wyraźną inspirację dla mieszkaniowej części inwestycji, tworzącej pierzeję ul. Rajskiej. Horyzontalna artykulacja budynku, nawiązującego do ceglano-kamiennej gdańskiej architektury, podkreślona jest regularnym układem okien i prostym pasem betonowych prefabrykatów na ceglanym tle. Wertykalność zaznaczają tylko regularnie rozmieszczone piony balkonowych wycofań i portfenetrów ze stalowymi balustradami. Wariacji na temat ceglanej architektury pojawia się w Gdańsku wiele. Rzadko jednak udaje się uzyskać efekt masywnego ciężaru połączonego z subtelnym, dopracowanym detalem.

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 1

i

Autor: Juliusz Sokołowski 1 | Najbardziej wyeksponowany fragment zespołu z narożnikiem części mieszkalnej. W przyszłości będzie przebiegało tu główne piesze połączenie z inwestycjami na terenach postoczniowych
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 2

i

Autor: Juliusz Sokołowski 2 | Widok pierzei ulicy Rajskiej. Na pierwszym planie „Katarzynka”, czyli kościół pw. św. Katarzyny

Segment mieszkaniowy stanowi podstawę kaskadowego spiętrzenia brył, widocznego zwłaszcza w zmieniającej się dynamicznie sekwencji widokowej od strony Kościoła św. Katarzyny. Część krytycznych głosów dotyczących inwestycji odnosi się do wysokości tego obiektu, wyniesionego mniej więcej o jedną kondygnację ponad okoliczną zabudowę. Dzięki temu stanowi jednak mocną przeciwwagę dla ceglanego Centrum Handlowego Madison, którego bryła dominowała dotychczas w tym rejonie. Fragment budynku z przestrzeniami biurowymi, wyższy i surowszy w formie, stanowi etap pośredni kaskady – zarówno w skali, jak i w wyrazie architektonicznym elewacji – z kulminacją w postaci peerelowskiego wieżowca Organika z rudą okładziną. Szkoda tylko, że niebieski odcień zastosowanego na elewacji części biurowej szkła refleksyjnego tak bardzo kontrastuje z naturalną kolorystyką całego kompleksu. Segment mieszkaniowy zakomponowany jest na planie litery U, z precyzyjnym geometrycznym odniesieniem do budynku NOT. Logika, czystość i modularność rzutów i przekrojów to od zawsze jeden ze znaków rozpoznawczych JEMS.

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 8

i

Autor: Juliusz Sokołowski 8 | Przy okazji realizacji inwestycji powstał nowy skwer

Z podobną dokładnością wymierzone są cegły na elewacjach, tworząc w ciężkiej bryle otwory o różnej wielkości: od perforacji ażurowego wątku, przez okna i portfenetry, aż do bramnego przejścia precyzyjnie kadrującego widok na Dom Technika. Można tędy wejść na dziedziniec z otwarciem widokowym na „Katarzynkę”. W przyszłości mogą się tu znaleźć ogródki gastronomiczne, ale dziś przestrzeń pełni głównie rolę tranzytową dla mieszkańców i klientów zlokalizowanej w parterze Domu Technika Biedronki. Łączy się z pieszym, zielonym skrótem wzdłuż kanału Raduni, ciągnącym się od Ratusza Staromiejskiego wzdłuż Młynów – Małego i Wielkiego (adaptowanego obecnie na Muzeum Bursztynu). Zaniedbane niegdyś miejsce odzyskało popularność, czemu sprzyja zaaranżowanie przy ul. Rajskiej nasłonecznionego skweru z małą architekturą. Chociaż lokalizacja inwestycji, blisko głównego węzła transportowego i poza najbardziej „sturystyfikowaną” częścią śródmieścia, idealnie sprzyjałaby miejskiemu życiu, struktura wielkości mieszkań sugeruje, że program ustalano głównie z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Dominują niewielkie, dwupokojowe lokale, zorientowane na jedną stronę świata, lecz bez typowych dla tego rodzaju zabudowy długich, „hotelowych” korytarzy. Zwykle na każdej kondygnacji znajdują się tylko cztery mieszkania dostępne z jednej klatki schodowej. Program uzupełniają komfortowe apartamenty. Z najwyższych kondygnacji zapewnione są widoki na tereny postoczniowe i gotyckie wieże gdańskich kościołów. Szczególnie atrakcyjne wydają się duże mieszkania, z których tarasów widać „Katarzynkę” i słychać jej carillony.

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 9

i

Autor: Juliusz Sokołowski 9 | Elewacja biurowej części kompleksu

Założenia autorskie

Kompleks Rajska 8 zaprojektowano na planie litery U. W jego skład wchodzą: część mieszkaniowo-usługowa, biurowa oraz ogólnodostępny plac miejski. Dom mieszkalny ma sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną. Tuż za nim, z fasadą przy ulicy Heweliusza, mieści się budynek biurowy o łącznej wysokości dziesięciu kondygnacji. Panorama z ostatnich pięter otwiera się na całe miasto, a duże przeszklenia na elewacji frontowej zapewniają rozległy widok na Stare Miasto i port.

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 10

i

Autor: Juliusz Sokołowski 10 | Przejście bramne od ulicy Rajskiej, po prawej Dom Technika NOT

Obiekty współgrają z zabytkową architekturą otoczenia i podkreślają związki z przeszłością. Historyczny przebieg ulicy Rajskiej odtworzony został w formie wewnętrznego pieszego pasażu, poprowadzonego w poziomie parteru. Podcienia otwierają widok na kościół św. Katarzyny i Stare Miasto. Najniższe piętro przeznaczone jest na lokale usługowe, których obecność nawiąże do handlowego charakteru ulicy Rajskiej. Na poziomie pierwszym znajdują się ogrody z łąką kwietną i budkami dla owadów.

Punktem wyjścia do poszukiwań architektonicznego charakteru budynków była analiza gdańskiej zabudowy historycznej. Podstawowy materiał wykończeniowy to czerwona cegła, która harmonijnie łączy się zarówno ze staromiejską, jak i powojenną zabudową. Powierzchnia elewacji została plastycznie uformowana, zmieniając rytm i powierzchnię poszczególnych części. Okna typu porte-fenêtre rozświetlają wnętrza mieszkań, przywołując proporcje i artykulację tych z gdańskich kamienic. Stolarka głęboko osadzonych, drewnianych okien budynku mieszkalnego jest biała, z kolei w części biurowej profile okiennych ram są grafitowe. Pierwsze z nich nawiązują do kolorystyki starych, miejskich kamienic, a drugie do industrialnego charakteru portowego. Projekty wnętrz biurowych i mieszkalnych wykonała również pracownia JEMS Architekci.

Maciej Rydz i Maciej Olczak

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 11

i

Autor: Juliusz Sokołowski 11 | Dziedziniec części mieszkaniowej, w tle spiętrzenie brył - część biurowa kompleksu (z dużymi oknami, po prawej) i peerelowski biurowiec Organika
Metryka

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8

Gdańsk ul. Rajska 8

Autorzy: JEMS Architekci, architekci Olgierd Jagiełło, Paweł Majkusiak, Maciej Miłobędzki,

Współpraca autorska: architekci Maciej Olczak, Maciej Rydz, Jacek Mroczkowski, Tomasz Japa, Dominik Wroński, Piotr Walaszkiewicz, Zofia Zuchowicz, Marta Świątek-Piziorska, Agnieszka Suchocka, Izabela Wencel, Łukasz Stępnik, Katarzyna Kuźmińska, Izabela Wencel, Łukasz Stępnik

Architektura wnętrz: JEMS Architekci ( hole i części wspólne)

Architektura krajobrazu: S&P / ABIES

Konstrukcja: LGL

Generalny wykonawca: Budimex Inwestor: Apollo-Rida

Powierzchnia terenu: 10 024 m2

Powierzchnia zabudowy: 5786 m2

Powierzchnia użytkowa część mieszkaniowo-usługowa: 18 226 m2

Powierzchnia użytkowa część biurowa: 12 960 m2

Powierzchnia całkowita: 37 413 m2

Kubatura: 105 794 m3

Liczba mieszkań: 169

Powierzchnia mieszkań: od 26 do 144

Projekt konkursowy: 2014

Projekt: 2014-2016

Realizacja: 2019

Nie podano kosztu inwestycji

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 12

i

Autor: Juliusz Sokołowski 12 | Sąsiedztwo Rajskiej 8 stanowią ceglane obiekty z różnych epok. Przez podcień widać średniowieczny Wielki Młyn adaptowany na Muzeum Bursztynu oraz budynek piekarni Pellowski z lat 90. (proj. Sz. Baum, A. Kwieciński, M. Ochmański)
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 13

i

Autor: Juliusz Sokołowski 13 | Detal ceglanej elewacji. Na górze szerokie tarasy z widokiem na kościół pw. św. Katarzyny

Wertykalność budynków akcentują regularnie rozmieszczone piony balkonowych wycofań i portfenetrów ze stalowymi balustradami

Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 14

i

Autor: Juliusz Sokołowski 14 | Lobby części biurowej
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 15

i

Autor: Juliusz Sokołowski 15 | Widok na panoramę gdańskiego śródmieścia (po lewej stronie wieża Muzeum II Wojny Światowej)
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 3

i

Autor: archiwum pracowni 3 | Sytuacja. Oznaczenia: 1 – kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8; 2 – Dom Technika; 3 – Kościół pw. św. Katarzyny; 4 – galeria handlowa; 5 – hotel Mercure
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 4

i

Autor: archiwum pracowni 4 | Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – hol główny; 2 – garaż; 3 – wentylatornia; 4 – powierzchnia usługowa; 5 – część mieszkaniowa
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 5

i

Autor: archiwum pracowni 5 | Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – powierzchnia biurowa; 2 – część mieszkaniowa
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 6

i

Autor: archiwum pracowni 6 | Rzut kondygnacji powtarzalnej. Oznaczenia: 1 – powierzchnia biurowa; 2 – część mieszkaniowa
Kompleks mieszkaniowo-biurowy Rajska 8, 7

i

Autor: archiwum pracowni 7 | Przekrój A-A
Rajska Complex in Gdańsk

Constructed in the Old City, in an area which until recently was quite neglected, Rajska Complex is composed of an urban square, a housing and retail part constructed on a U plan, and offices. The six-storied residential part makes a whole with the ten-storied office part, and the generally accessible square is enclosed by a Modernist building of the Central Technical Association (NOT). The housing part of the Rajska Complex along the street frontage was clearly inspired by the geometry of the NOT headquarters. The historic Rajska Street was recreated in the form of a pedestrian passage cutting across the ground floor of the building. This floor houses retail areas, and the +1 level is composed of gardens with a flower meadow. The complex is harmonized with its historic surroundings by the use of red brick as the basic finishing material. Brick elevations display different articulation and rhythm in individual parts, and porte-fenetres let light into apartments.