Mieszkania zamiast biur na Służewcu

Nazwa obiektu	Zespół mieszkalno-biurowy mOLTO
Adres obiektu	Warszawa, ul. Wołoska
Autorzy	Kuryłowicz & Associates, architekci Ewa Kuryłowicz (generalny projektant), Dariusz Gryta
Zespół projektowy	architekci Jan Rubel , Paulina Gutkowska, Patrycja Majewska, Elżbieta Szymańska, Magdalena Iżewska, Małgorzata Pniak, Piotr Kuczyński (architekt sprawdzający)
Inwestor	Immofinanz
Powierzchnia terenu	73460.0 m²
Powierzchnia zabudowy	23976.0 m²
Powierzchnia użytkowa	155260.0 m²
Powierzchnia całkowita	206906.0 m²
Kubatura	604000.0 m³
Projekt	2018

Firma Immofinanz, do której obecnie należy ponad 7-hektarowy kompleks Emparku, czyli najstarszych budynków biurowych przy ul. Domaniewskiej, planuje zastąpić je zespołem mieszkaniowym. Koncepcję osiedla w miejscu biurowców Galaxy, Mars, Mercury i Jupiter opracowało studio Kuryłowicz & Associates. Projekt mOLTO zakłada wybudowanie 13 jednostek mieszkaniowych i budynku wielofunkcyjnego spełniającego potrzeby instytucji i organizacji służących rozwijaniu działań prospołecznych o charakterze lokalnym, integrujących mieszkańców i użytkowników budynków biurowych, rozwijaniu zainteresowań i różnorakich form wypoczynku – tłumaczą autorzy. W ramach założenia powstałby kompleks o kubaturze ok. 604 tys. m³ i powierzchni użytkowej wynoszącej ponad 155 tys. m². Przy czym na funkcje mieszkalne przewidziano 85% nowego programu. Usługi i drobny handel zlokalizowano przede wszystkim w parterach, ale kawiarnie i galerie miałyby pojawić się też w strefach przyległych do tarasów pierwszej kondygnacji.

Istotnym elementem projektu mOLTO jest przestrzeń między budynkami. To próba takiego jej kształtowania, aby zapewnić mieszkańcom i pracownikom biur możliwość korzystania z miejsc zamieszkania i pracy w wielu wymiarach – dodają architekci. Przestrzeń tę starali się zaprojektować w formie tradycyjnych uliczek miejskich, ze sklepami i restauracjami z letnimi ogródkami. W części lokali, połączonych z mieszkaniami na pierwszym piętrze mogłyby się też znaleźć małe warsztaty o nieuciążliwym przeznaczeniu czy pracownie artystów. Przewidziano założenie wodne, place zabaw, a także strefę na kino letnie czy targ z żywnością.

Chcemy, aby ten projekt był elementem inicjującym naturalne przekształcenia dzielnicy, forma architektury budziła ciekawość, a jak się uda, może nawet chęć przeprowadzki do miejsca, o którym myślało się od dawna, ale nie można go było znaleźć na mapie miasta – czytamy w założeniach autorskich.

Firma Immofinanz to nie jedyny inwestor, który stara się zmienić wizerunek warszawskiego Mordoru. Do modernizacji biurowców Helion i Luminar i nowej aranżacji ich otoczenia z dużą ilością zieleni i elementami małej architektury przymierza się spółka White Stone, a firma Adgar, właściciel budynku Adgar BIT przy Konstruktorskiej, zapowiada realizację amfiteatru dla mieszkańców.