Idea projektu – o Centrum Praskim Koneser Krzysztof Matwiejuk
Przystępując do rewitalizacji pofabrycznego zespołu dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser stanęliśmy przed złożonym zadaniem – pisze Krzysztof Matwiejuk
Przystępując do rewitalizacji pofabrycznego zespołu dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser stanęliśmy przed złożonym zadaniem. Na pierwszym miejscu należy wymienić opracowanie takich założeń urbanistycznych, by utrzymując integralność zespołu pofabrycznego i dominującą rolę zachowanych zabytków, uzyskać intensywność zagospodarowania dostateczną dla sfinansowania całości przedsięwzięcia. Prace te miały wiele etapów i wymagały współdziałania ze służbami konserwatorskimi, autorami wcześniejszych koncepcji zagospodarowania, projektantem planu miejscowego oraz władzami miasta. Koncepcja układu przestrzennego zakładała: zachowanie proporcji przestrzeni wewnętrznych placów zespołu pofabrycznego; zabudowę wnętrz kwartału o wysokości nieprzekraczającej wysokości dawnych magazynów spirytusu i głównego korpusu budynku rektyfikacji; wyższą zabudową o wysokości 25 m lokowaną jedynie na obrzeżach zespołu; nadanie zabudowie współczesnego charakteru nawiązującego do dziedzictwa przemysłowego, ale bez kopiowania jakichkolwiek form historycznych zespołu. Zaplanowano, że układ dróg i placów wewnętrznych w Koneserze pozostanie do dyspozycji pieszych i rowerzystów, a eliminacja ruchu kołowego z powierzchni pozwoli także tchnąć życie w place wewnętrzne, poprzez organizowanie imprez, jarmarków, koncertów na świeżym powietrzu.
Wyzwaniem było skomponowanie nowych funkcji zespołu w sposób optymalny – godzący autentyzm zachowanych zabytków z realiami szybko ewoluującego otoczenia biznesowego. Unikalne funkcje obiektów wymagały ogromnej elastyczności i otwarcia na zmiany przeznaczenia budynków, bliską współpracę projektową z najemcami. Efektem tych działań jest: komercyjny projekt muzealno-rozrywkowy – Muzeum Wódki Polskiej; pierwszy w Polsce i jeden z kilku na świecie projekt start-up’owy Googla – Campus Warsaw; pierwszy na Pradze Północ sieciowy hotel Moxy Marriotta, doskonale wpisany swoim konceptem w charakter kompleksu; nowoczesna sala eventowa Butelkownia i przestrzenie ekspozycyjne Laboratorium 2400; centrum medyczne, klub fitness, restauracje oraz klub muzyczny Syreni Śpiew w unikalnej przestrzeni starego magazynu spirytusu; pierwszy park biurowy na Pradze, który okazał się wielkim sukcesem komercyjnym oraz mieszkania w budynkach typu loft, zarówno adaptowanych, jak i współczesnych. Każdy z tych projektów ma w naszej pracowni odrębną historię i stanowił wyzwanie twórcze, techniczne i organizacyjne. Realizacja projektu wymagała ponad 50 podstawowych i zamiennych pozwoleń na budowę. Jednocześnie na terenie o powierzchni prawie 5 hektarów pracowało 4 generalnych wykonawców, nad kilkunastoma budynkami. Łączna powierzchnia najmu całego zespołu, po ukończeniu ostatnich dwóch budynków biurowych, osiągnie blisko 90 000 m2.
-
Widok na założenie od ulicy Białostockiej. Na pierwszym planie jedno z pięciu wejść na teren Konesera. Architekci starali się wpisać projekt w panoramę kamienicznej i przemysłowej zabudowy Szmulowizny, dbając o współczesny wyraz architektury; Fot. Marcin Czechowicz -
Wizualizacja kompleksu Centrum Praskie Koneser -
Sytuacja. Oznaczenia: A – zabytkowy budynek Dyrekcja i Kordegarda, obecnie budynek biurowy; B – zabytkowy budynek Magazyn, obecnie Hotel Moxy Praga Warsaw; C – zabytkowy budynek Filtracji, obecnie budynek usługowobiurowy; D – budynek Butelkownia, centrum konferencyjno-eventowe z usługami na parterze; E1 – zabytkowy budynek Strażnica, obecnie budynek mieszkalny; E2 – budynek Wytwórnia, budynek mieszkalno-usługowy; E3 – budynek Skarbnica, obecnie budynek mieszkalny; E4 – zabytkowy budynek Mennica, obecnie budynek mieszkalny; F, H, O, P – budynki handlowo-biurowo-usługowe; G – zabytkowy budynek Stary Magazyn Spirytusu, obecnie budynek usługowy z klubem muzycznym i restauracją; I – zabytkowy budynek Warsztat Mechaniczny, obecnie budynek o funkcji gastronomicznej; J – zabytkowy budynek Nowy Magazyn Spirytusu, obecnie Campus Warsaw – Google for Startups; K – zabytkowy budynek Rektyfikacja i Kotłownia, obecnie Muzeum Wódki Polskiej; L – budynek Plac Konesera 2, budynek handlowobiurowy; M, N – nowo powstające obiekty biurowe z usługami w parterze, w trakcie realizacji (przewidywane zakończenie: 2020); Z – budynek zabytkowy przy ul.Markowskiej 18A niewchodzący w skład Centrum Praskiego Koneser. Obecnie jest tam wspólnota mieszkaniowa, mieszkania komunalne i przedszkole gminne -
Na pierwszym planie budynki handlowo-usługowo-biurowe: po lewej budynek Plac Konesera 10A (H) przekryty szedowym dachem, w głębi Skarbnica (E3), w tle panorama miasta; Fot. Marcin Czechowicz Zespół zabudowy na terenie dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek Koneser Warszawa, plac Konesera, kwartał ulic Ząbkowskiej, Nieporęckiej, Białostockiej i Markowskiej Autorzy: Juvenes Projekt sp. z o.o., generalny projektant architekt Krzysztof Matwiejuk – koordynacja projektowania i realizacji projektów wszystkich budynków, obsługa projektowa wynajmu i sprzedaży lokali, kompleksowe projekty wielobranżowe: budynki A, B, C, D, E2, E4, F, G, H, J, K, O, P (M i N w realizacji); ARE – Jakub Wacławek, Grzegorz Stiasny – kompleksowe projekty wielobranżowe bud. E1 i E3; Trzop Architekci – projekty koncepcyjny i budowlany bud. I i L Zagospodarowanie, architektura krajobrazu oraz mała architektura na terenie całego zespołu: Juvenes Projekt Sp. z o.o., autor: architekt krajobrazu Joanna Kwiecińska współpraca autorska: architekci Maciej Gil, Agata Młocka, Karina Czeredys, Ewa Hordziejewicz, Aleksandra Wilk Opracowania i konsultacje konserwatorskie, nadzór konserwatorski nad realizacją: dr hab. Wiesław Procyk prof. ASP, Rzeczoznawca Ministra KiDN Inwestorzy: Centrum Praskie Koneser Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k, Spółka celowa Grupy BBI Development S.A. Powierzchnia terenu: 48 010 m2 Zrealizowana powierzchnia zabudowy: 29 876 m2 Liczba obiektów mieszkaniowych: 3 Liczba obiektów biurowych z usługami w parterach: 9 w tym 7 zrealizowanych, 2 w realizacji Liczba obiektów usługowych: 7 Pow. użytkowa mieszkań: 13 600 m2 Pow. użytkowa usług: 25 488 m2 (22 300 m2 zrealizowanych, 3188 m2 w trakcie realizacji) Pow. użytkowa biur: 61 223 m2 (45 500 m2 zrealizowanych, 15 723 m2) w trakcie realizacji Projekt: 2009-2017 Realizacja: 2015-2019 Nie podano kosztu inwestycji -
W przestrzeni publicznej Konesera zamontowano industrialne oświetlenie, po prawej w głębi budynek mieszkaniowy Skarbnica (E3); Fot. Marcin Czechowicz -
Plac Konesera z budynkiem mieszkaniowym Skarbnica (E3), w podcieniu widoczny zabytkowy, najmniejszy zachowany budynek byłego składu Strażnica (E1) obecnie pełniący funkcję biurową; Fot. Marcin Czechowicz -
Żelbetowa kratownica Butelkowni (D) przerzucona nad drogą wewnętrzną jest reminiscencją napowietrznej kładki dawnego budynku, w głębi Muzeum Wódki (K); Fot. Marcin Czechowicz -
W zabytkowym budynku dawnej Dyrekcji i Kordegardy (A) mieszczą się obecnie biura. Skośne położenie budynku w stosunku do ul. Ząbkowskiej wynika z przebiegających podczas jego budowy (1895) wzdłuż jego zachodniej elewacji Wałów Lubomirskiego, których pozostałością jest pas terenów zielni wzdłuż ul. Markowskiej; Fot. Marcin Czechowicz Zabytkowy budynek Dyrekcja i Kordegarda, obecnie budynek biurowy (A) Warszawa, ul. Ząbkowska 27 Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk Współpraca autorska: architekci Jarosław Kłos, Maciej Gil, Michał Cyruchin, Iwona Moniewska, Łukasz Maleszewski, Katarzyna Pedrycz Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Juvenes Serwis sp. z o. o. Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A. Powierzchnia zabudowy: 736 m2 Powierzchnia użytkowa: 1246 m2 Powierzchnia całkowita: 1536 m2 Kubatura: 7886 m3 Projekt: 2009 Realizacja: 2010-2013 -
Przekrój A-A -
Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – recepcja; 2 – kawiarnia; 3 – audytorium; 4 – biuro; 5 – sala spotkań -
Fragment odrestaurowanej elewacji budynku z głównym wejściem, widok od placu Konesera. Budynek jest jednym z najlepszych zachowanych przykładów niehalowego obiektu fabrycznego na terenie Warszawy; Fot. Marcin Czechowicz -
Teren pomiędzy ogrodzeniem zakładu od strony ulicy Ząbkowskiej, a korpusem budynku Hotel Moxy Praga Warsaw (B), wymagał obniżenia zapewniającego właściwą ekspozycję i doświetlenie lobby hotelowego, które znajduje się w zabytkowych piwnicach z XIX w.; Fot. Marcin Czechowicz Zabytkowy budynek Magazyn, obecnie Hotel Moxy Praga Warsaw (B) Warszawa, ul. Ząbkowska 29 Autorzy: architekci Krzysztof Matwiejuk, Michał Nocuń Współpraca autorska: architekci Joanna Gruszczyńska, Erwin Niewierowski, Jarosław Kłos, Maciej Gil, Dagmara Pac, Marek Pianko Architektura wnętrz: Manuttone, projektant główny Barbara Kowzan, projektant prowadzący Anna Nowicka, Justyna Cembala, Magdalena Chałupka-Wieczorek, Anna Narkowicz, Dominika Ziemiańska (wizualizacje) Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Erbud S.A. Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Powierzchnia zabudowy: 2000 m2 Powierzchnia użytkowa: 5435 m2 Powierzchnia całkowita: 8769 m2 Kubatura: 32 275 m3 Projekt: 2014-2017 Realizacja: 2017-2019 -
Przekrój A-A -
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – pokój hotelowy; 2 – zaplecze -
Zabytkowy budynek Magazynu został poddany gruntownej przebudowie. Obecnie znajduje się tam Hotel Moxy Praga Warsaw (B). Od strony placu Konesera zachowano skalę zabudowy spójną z sąsiednią Butelkownią; Fot. Marcin Czechowicz -
Dawny budynek Filtracji (C) został nadbudowany o dwa piętra, widok od ulicy Ząbkowskiej. Parter i część podziemia przewidziane są dla funkcji handlowych i gastronomicznych, część nadziemna pełni funkcje biurowe; Fot. Marcin Czechowicz Zabytkowy budynek Filtracji, obecnie budynek usługowo-biurowy (C) Warszawa, ul. Ząbkowska 31 Autor: architekt Sławomir Stankiewicz Współpraca autorska: architekci Kinga Woźniak, Łukasz Maleszewski, Julian Sulikowski, Agnieszka Bitowt, Ewa Hordziejewicz, Sławomir Wysokiński, Tomasz Małyszek, Dagmara Pac, Maciej Główka, Agnieszka Cruz-Koniak, Maciej Gil, Michał Cyruchin, Jacek Michalak, Erwin Niewierowski, Krzysztof Matwiejuk Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Erbud S.A. Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Powierzchnia zabudowy: 1216 m2 Powierzchnia użytkowa: 4614 m2 Powierzchnia całkowita: 7225 m2 Kubatura: 28 727 m3 Projekt: 2016 Realizacja: 2017-2018 -
Przekrój A-A -
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – biuro -
Przed dawnym budynkiem Filtracji (C), dostosowanym do funkcji usługowo-biurowej, umieszczono elementy małej architektury, widok od ulicy Ząbkowskiej; Fot. Marcin Czechowicz -
W Butelkowni (D) stworzono centrum konferencyjno-eventowe mieszczące się na pierwszym piętrze w sali o powierzchni 800 m2 i wysokości 6 m. Przestrzeń recepcyjna sali znajduje się na parterze, którego pozostałą część zajmują lokale handlowo-usługowe dostępne z placu; Fot. Marcin Czechowicz Budynek Butelkownia, centrum konferencyjno-eventowe z usługami na parterze (D) Warszawa, plac Konesera 3 Autor: architekt Sławomir Stankiewicz Współpraca autorska: architekci Kinga Woźniak, Łukasz Maleszewski, Julian Sulikowski, Ewa Hordziejewicz, Agnieszka Bitowt, Tomasz Małyszek, Agnieszka Cruz- Koniak, Erwin Niewierowski, Dagmara Pac, Krzysztof Matwiejuk Architektura wnętrz części wspólnych: Manuttone, projektant główny Barbara Kowzan, projektant prowadzący Paula Tworek, Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Erbud S.A. Inwestor: Centrum Praskie Koneser Projekt spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Powierzchnia zabudowy: 1344 m2 Powierzchnia użytkowa: 5250 m2 Powierzchnia całkowita: 8319 m2 Kubatura: 36 004 m3 Projekt: 2016 Realizacja: 2016-2018 -
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – sala wielofunkcyjna; 2 – zaplecze; 3 – taras -
Przekrój A-A -
Fragment wnętrza Butelkowni (D) z widokiem na budynek mieszkalny Skarbnica (E3); Fot. Marcin Czechowicz -
Widok od ulicy Markowskiej na budynek mieszkaniowy Wytwórnia (E2); Fot. Marcin Czechowicz Wytwórnia, budynek mieszkalnousługowy (E2) Warszawa, ul. Markowska 22 Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk Współpraca autorska: architekci Łukasz Maleszewski, Krzysztof Cegiełko, Agnieszka Karpińska, Iwona Moniewska, Michał Cyruchin, Sławomir Wysokiński, Jacek Michalak, Maciej Główka, Maciej Gil, Katarzyna Pedrycz, Marlena Zaborska Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Łucz-Bud sp. z o.o. Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A. Powierzchnia zabudowy: 1891 m2 Powierzchnia użytkowa: 11134 m2 Powierzchnia całkowita: 15536 m2 Kubatura: 58 908 m3 Projekt: 2012 Realizacja: 2013-2015 -
Fragment elewacji północnej budynku Wytwórni (E2) z dużymi, aluminiowymi oknami nawiązującymi do przemysłowej historii nieruchomości. Ceglana elewacja została wzbogacona swobodnie rozmieszczonymi przeszklonymi wykuszami, poprawiającymi nasłonecznienie i widok z mieszkań, widok od ulicy Białostockiej; Fot. Marcin Czechowicz -
Z lewej: Rzut pierwszego piętra; z prawej: Przekrój A-A -
Widok od strony skweru na Wytwórnię (E2), która mieści 70 apartamentów typu soft loft. Niższe części budynku połączone zostały szklanym łącznikiem, pod którym znajduje się brama na teren zespołu mieszkaniowego w Koneserze; Fot. Marcin Czechowicz -
Skarbnica (E3) przy placu Konesera; Fot. Marcin Czechowicz Budynek Skarbnica (E3) budynek mieszkalny Warszawa, Plac Konesera 6 Autorzy: ARE Stiasny/ Wacławek, architekci Grzegorz Stiasny, Jakub Wacławek Współpraca autorska: architekci: Jan Bagiński, Krystyna Godlewska, Alicja Rudowska Współpraca: architekci Maria Kopczyńska, Ada Lenart, Jacek Michalak, Olga Parys; techn. arch.: Alicja Ostafin, Grażyna Piórko Architektura wnętrz części wspólnych: ARE Stiasny/ Wacławek architekci: Grzegorz Stiasny, Jakub Wacławek, Jan Bagiński, Alicja Rudowska oraz Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektowe K2 Generalny wykonawca: JP Contracting Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A. Powierzchnia zabudowy: 2601 m2 Powierzchnia użytkowa: 12134 m2 Powierzchnia całkowita: 14629 m2 Kubatura: 120771 m3 Projekt: 2012-2014 Realizacja: 2017-2019 -
Z lewej: Rzut trzeciego piętra mieszkalnego, z prawe: Przekrój A-A -
Widok na budynek mieszkaniowy Skarbnica (E3) oraz fragment elewacji zabytkowego budynku Strażnica (E1); Fot. Marcin Czechowicz -
Dwukondygnacyjny budynek handlowo-biurowy Plac Konesera 2 (L), lokale handlowe na parterze oraz biura administratora kompleksu na pierwszym piętrze; Fot. Marcin Czechowicz Budynek Plac Konesera 2, budynek handlowo-biurowy (L) Warszawa, plac Konesera 2 Autorzy: Trzop Architekci, architekci Bartosz Trzop, Karolina Strojecka-Kwapisz Współpraca autorska: Juvenes Projekt sp. z o.o., architekt Krzysztof Matwiejuk architekci Jacek Michalak, Agata Młocka, Maciej Gil Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: JP Contracting Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Powierzchnia zabudowy: 464 m2 Powierzchnia użytkowa: 692 m2 Powierzchnia całkowita: 857 m2 Kubatura: 2395 m3 Projekt: 2017 Realizacja: 2017-2018 -
Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – lokal usługowy -
Przekrój A-A -
Fragment elewacji, klatkę schodową doświetlono przeszkleniem przebiegającym przez dwie kondygnacje. Budynek zawiera wjazd do centralnego garażu od strony ulicy Ząbkowskiej; Fot. Marcin Czechowicz -
Odrestaurowany budynek Warsztatu mechanicznego (I) przewidziany dla funkcji gastronomicznych, otacza nowa, wyższa zabudowa mieszkaniowa; Fot. Marcin Czechowicz Zabytkowy budynek Warsztat Mechaniczny, obecnie budynek o funkcji gastronomicznej (I) Warszawa, plac Konesera 7 Autorzy: Trzop Architekci, architekt prowadzący Bartosz Trzop, architekci Marcin Gawrych, Konrad Rakowski Współpraca autorska, program prac konserwatorskich: architekci Krzysztof Matwiejuk, Joanna Kwiecińska, Agata Młocka, Jacek Michalak, Maciej Gil Architektura wnętrz: Trzop Architekci Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Hochtief Polska S.A. Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Powierzchnia zabudowy: 403 m2 Powierzchnia użytkowa: 409 m2 Powierzchnia całkowita: 786 m2 Kubatura: 2582 m3 Projekt: 2014 Realizacja: 2016-2018 -
Rzut parteru budynku Warsztat (I). Oznaczenia: 1 – sala konsumencka; 2 – zaplecze kuchenne; 3 – lokal usługowy -
Rzut parteru budynku mieszkalnego Mennica (E4) -
Przed dawną Mennicą, obecnie budynek mieszkalny (E4) stworzono plac zabaw; Fot. Marcin Czechowicz Zabytkowy budynek Mennica, obecnie budynek mieszkalny (E4) Warszawa, ul. Markowska 20 Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk Współpraca autorska: architekci Agnieszka Cruz-Koniak, Mariusz Woźniak, Maciej Gil, Sławomir Wysokiński Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Juvenes Serwis Sp. z o. o. Inwestor: Spółka celowa Grupy BBI Development S.A. Powierzchnia zabudowy: 535 m2 Powierzchnia użytkowa: 1382 m2 Powierzchnia całkowita: 2148 m2 Kubatura: 5908 m3 Projekt: 2011 Realizacja: 2012-2015 -
Budynki handlowo-usługowobiurowe (P, O). Elewacja południowa rozbita została żyletkami, niewelującymi skalę zabudowy. Z narożnych pomieszczeń biurowych roztacza się panoramiczny widok na plac Konesera. Na parterze zlokalizowano butiki oraz centrum wystawiennicze Laboratorium 2400, w którym odbywają się liczne imprezy targowe; Fot. Marcin Czechowicz Budynki handlowo-usługowobiurowe: F, H, O, P Warszawa, Plac Konesera 5, 10A, 9, 8 Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk Współpraca autorska: architekci Agnieszka Karpińska, Iwona Moniewska, Michał Cyruchin, Krzysztof Cegiełko, Łukasz Maleszewski, Sławomir Wysokiński, Michał Adamczyk, Maja Abramczyk, Maciej Główka, Agata Młocka, Aleksandra Wilk, Karina Czeredys, Małgorzata Lipiec, Tomasz Małyszek, Katarzyna Choruży (oprócz budynku F), Mariusz Woźniak Architektura wnętrz części wspólnych: Juvenes Projekt sp. z o.o. Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Hochtief Polska S.A. Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. BUDYNEK F Powierzchnia zabudowy: 1452 m2 Powierzchnia użytkowa: 2718 m2 Powierzchnia całkowita: 9156 m2 Kubatura: 41531 m3 Projekt: 2015 Realizacja: 2016-2018 BUDYNEK H Powierzchnia zabudowy: 3544 m2 Powierzchnia użytkowa: 6448 m2 Powierzchnia całkowita: 23109 m2 Kubatura: 98432 m3 Projekt: 2015 Realizacja: 2016-2018 BUDYNEK O Powierzchnia zabudowy: 2596 m2 Powierzchnia użytkowa: 10278 m2 Powierzchnia całkowita: 20278 m2 Kubatura: 82918 m3 Projekt: 2014 Realizacja: 2016-2018 BUDYNEK P Powierzchnia zabudowy: 2703 m2 Powierzchnia użytkowa: 7912 m2 Powierzchnia całkowita: 16474 m2 Kubatura: 67370 m3 Projekt: 2014 Realizacja: 2016-2018 -
Przekrój A-A -
Przekrój C-C -
Przekrój B-B -
Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – handel/usługi; 2 – pasaż handlowy -
Elewację budynku przy placu Konesera 5 pokryto kortenem. Usługi zespołu budynków (FHOP) dostępne są z pasażu pomiędzy budynkami tworzącymi kwartał centralny; Fot. Marcin Czechowicz -
Pasaż Konesera w galerii handlowo-usługowej; stylistykę inspirowaną przemysłem połączono z tą charakterystyczną dla współczesnych centrów handlowo-usługowych. Układ komunikacji wewnętrznej zespołu budynków handlowo-usługowo-biurowych (FHOP) nawiązuje też do przedwojennego przebiegu bocznic kolejowych; Fot. Marcin Czechowicz -
Budynek przy placu Konesera 8 (P), widok z ulicy Białostockiej. Szklane fasady wyższych budynków tworzą tło dla widocznych z placu Konesera ceglanych zabytków; Fot. Marcin Czechowicz Zabytkowy budynek Stary Magazyn Spirytusu, obecnie budynek usługowy z klubem muzycznym i restauracją (G) Warszawa, plac Konesera 4 Autor: architekt Krzysztof Matwiejuk Współpraca autorska: architekci Jacek Michalak, Maciej Gil, Jarosław Kłos, Agnieszka Cruz- Koniak, Agata Młocka, Michał Cyruchin Konstrukcja: Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych KIP sp. z o.o. Generalny wykonawca: Hochtief Polska S.A. Inwestor: Centrum Praskie Koneser spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Powierzchnia zabudowy: 750 m2 Powierzchnia użytkowa: 826 m2 Powierzchnia całkowita: 1718 m2 Kubatura: 9733 m3 Projekt: 2014 Realizacja: 2017-2019 -
Rzut pierwszego piętra. Oznaczenia: 1 – lokal usługowy; 2 – antresola lokalu -
Przekrój A-A -
Plac Konesera z budynkiem Starego Magazynu Spirytusu (G). Wewnątrz obiektu znajdują się wielopoziomowe stalowe antresole, doświetlone świetlikami. Urządzenia techniczne ulokowane są w dobudowanej piwnicy, połączonej z centralnym garażem pod terenem Konesera; Fot. Marcin Czechowicz -
Zabytkowy budynek Rektyfikacja i Kotłownia – obecnie Muzeum Wódki Polskiej (K), Plac Konesera 1; autor: architekt Sławomir Stankiewicz; współpraca autorska: architekci Jarosław Kłos, Kinga Woźniak, Maciej Gil, Sławomir Wysokiński; architektura wnętrz i ekspozycji muzealnej: Nizio Design, architekt Mirosław Nizio, realizacja: 2017; publikacja A-m 8/18; Fot. Marcin Czechowicz -
Fragment Zabytkowego budynku Nowy Magazyn Spirytusu – obecnie Campus Warsaw – Google for Startups (J) oraz Muzeum Wódki wraz z przylegającym do budynków Placem Konesera; Fot. Marcin Czechowicz -
Zabytkowy budynek Nowy Magazyn Spirytusu – obecnie Campus Warsaw – Google for Startups (J), Plac Konesera 10, autor: architekt Krzysztof Matwiejuk; współpraca autorska: architekci Jacek Michalak, Maciej Gil, Maciej Główka, Julian Sulikowski, Agnieszka Bitowt, architektura wnętrz: Massive Design sp. z o.o., realizacja: 2017; publikacja A-m 3/16; Fot. Marcin Czechowicz
