W przeszłości teren opracowania z charakterystycznym układem torowisk biegnących przez środek działki zakończonych halą pełnił funkcję kolejową.Był to zaczątek koncepcji nowego założenia, dwóch pasów zabudowy zlokalizowanych przy centralnie położonym pasmowym parku, nawiązującej swym kształtem do dawnego układu torów. Punktem charakterystycznym, a jednocześnie magnesem przyciągającym potencjalnych klientów mieszkań i biur, jest budynek usługowy o charakterze komercyjnym, przylegająca w obu wariantach do terenów zielonych, którego dach stanowi przedłużenie parkowych alejek, dzięki czemu staje się on częścią zielonego pasa. Opracowanie jest jedynie studium urbanistycznym. Warstwa architektoniczna poszczególnych obiektów nie była brana pod uwagę i zostanie opracowana na późniejszym etapie.W obu wariantach początek parku od strony ulicy Ordona zaznaczony jest w charakterystyczny sposób.
W wariancie pierwszym – kameralnie, istniejącym budynkiem nawiązującym do dotychczasowej zabudowy, wpisanym w nowo projektowany park.
W wariancie drugim wieżowcem - dominantą wysokościową, budynkiem powiązanym z usługą.Zabudowa na terenie inwestycji została zlokalizowana w dwóch pasach wokół podłużnego założenia parkowego. W północnej części założenia są to kwartały mieszkaniowe odgrodzone od nowo projektowanych ruchliwych ulic – przedłużenia ulicy Prądzyńskiego i Mszczonowskiej - podłużnymi budynkami o funkcji biurowej, stanowiącymi bufor dla funkcji mieszkaniowej. Pomiędzy kwartałami zabudowy zaprojektowano trójkątne zielone skwery. Południowy pas budynków został przyjęty wariantowo, jako pas zabudowy biurowej, wariant pierwszy – o układzie zainspirowanym kolejowym przeznaczeniem tych terenów w przeszłości lub, w wariancie drugim, jako kwartałowa zabudowa mieszkaniowa otwarta na tereny parkowe w centrum założenia.
Wariant pierwszy przewiduje zlokalizowanie wieżowca – dominanty na rogu ulic Ordona i Mszczonowskiej rozpoczynającego podłużny ciąg.Całość założenia, poza wieżowcem, nie przekracza 7 kondygnacji, co pozwala na stworzenie wrażenia kameralności. W bezpośrednim sąsiedztwie parkowych terenów zielonych przewidziano również dwie usługi o charakterze niekomercyjnym: szkołę podstawową oraz w zachodniej części parku na wydzielonej działce - przedszkole ze żłobkiem. Taka lokalizacja pozwala na przestrzenne włączenie boisk do terenów zielonych. W parterach budynków biurowych wzdłuż ulic Prądzyńskiego i Mszczonowskiej oraz w kwartałach przy trójkątnych, zielonych skwerach zlokalizowano lokalne usługi dla mieszkańców.
