Nowa koncepcja dla fabryki Perun: tym razem od WWAA

Właściciel terenu po dawnej fabryce Perun przy ul. Grochowskiej w Warszawie przedstawił nową koncepcję zabudowy działki. Projekt opracowany przez biuro WWAA zakłada wzniesienie obiektów o wysokości od 3 do 6 pięter wkomponowanych w zabytkowe hale. Inwestycja miałaby być realizowana w trybie lex deweloper.

Fabryka sprzętu spawalniczego Perun działała na warszawskim Kamionku od 1913 do 2003 roku. Dawne zakłady, zajmujące działkę między ul. Grochowską a Stanisława Augusta, znajdują się dziś w samym centrum Pragi, obecny właściciel chciałby więc zbudować tu mieszkania. Na to nie pozwala jednak plan miejscowy, który teren fabryki z czterema zabytkowymi halami przeznacza na usługi. Inwestor zdecydował się więc na skorzystanie z możliwości, jakie daje specustawa mieszkaniowa, nazywana lex deweloper. W 2020 roku złożył w ratuszu wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji z propozycją zabudowy od 3 do 7 kondygnacji. Projekt nowych obiektów, w których docelowo miałoby się znaleźć nawet 350 mieszkań, przygotowała młoda pracownia Latergrupa Architekci. Koncepcja spotkała się z ostrą krytyką społeczników, którzy zarzucali jej, że planowana bryła zupełnie zdominuje historyczne obiekty. Po burzy medialnej inwestor wniosek wycofał. Obecnie przygotowuje się do złożenia nowego z propozycją zabudowy opracowaną przez silnie związane z Pragą studio WWAA.

Korzystając ze wspólnych doświadczeń związanych z rewitalizacją pobliskiego SOHO Factory, wraz z architektami z WWAA podejmujemy się kolejnego wyzwania. Przystępujemy do dialogu z szerokim gronem interesariuszy, których zachęcamy do dzielenia się uwagami na temat projektu. Etap ten poprzedzi dalsze kroki formalne – zapowiada Maciej Wandzel, biznesmen reprezentujący inwestora.

Fabryka Perun odNowa

Nowy projekt przewiduje nieco mniejszą kubaturę, od 3 do 6 pięter. Poszczególne części założenia zyskały też bardziej rozrzeźbioną formę. Autorzy zaprojektowali m.in. liczne otwarcia, w tym bramy wejściowe o wysokości nawet 3 pięter i szerokości 15 m. Dzięki temu historyczne hale byłyby widoczne z otaczających ulic, a między Grochowską i Kamionkowskimi Błoniami Elekcyjnymi przy Kanale Wystawowym powstałby nowy szlak pieszy, meandrujący pomiędzy zabytkową i współczesną architekturą. Ostatecznie w budynkach znalazłoby się mniej mieszkań, ok. 270. Zaplanowano też przedszkole i plac zabaw.

Same hale, o łącznej powierzchni około 1,2 tys. m², zostaną odrestaurowane i zaadaptowane na lokale handlowo-usługowe. Jak zapowiada Mateusz Świętorzecki z WWAA, architekci zadbają też o różnego typu symboliczne elementy odnoszące się do przeszłości tego miejsca jak wyeksponowanie oryginalnych suwnic, detali i zdobień czy nawiązujących do historii neonów i szyldów. W planach jest również stworzenie ścieżki edukacyjnej o dziejach zakładu i jego pracownikach.

Do przemysłowego dziedzictwa nawiązywać ma również wykończenie elewacji nowych obiektów i podziały okienne z wyrazistymi, ciemnymi szprosami. Projektując nowe zabudowania fabryki Perun, postawiliśmy na architekturę, która nie jest w kontrze do obiektów historycznych. Prostą i powtarzalną, w dobrym tego słowa znaczeniu – taką, jaka wyróżnia wiele budynków przemysłowych i modernistycznych kamienic, które definiują charakter Grochowskiej. Przyjęta forma umożliwia też atrakcyjne zaprogramowanie funkcji publicznych w ramach inwestycji, przyczyniając się do ożywienia tego fragmentu Kamionka – mówi Marcin Mostafa z pracowni WWAA.

Część elewacji od strony ul. Grochowskiej zostanie wycofana, dzięki czemu powstanie tam niewielki plac zapraszający do wizyty w fabryce. Kolejny zaplanowano w samym środku założenia, jako miejsce integracji lokalnej społeczności. Koncepcja przewiduje też jednopoziomowy parking pod częścią zabudowy.