Spis treści
Resztki dawnego kompleksu fabryki fajansu w Pruszkowie
Tę miejscowość w woj. mazowieckim kojarzycie przede wszystkim z tego, że to tu przez lata działał słynny zakład, produkujący najpierw wyrobu z fajansu, a potem z porcelitu: Pruszków. Aż trudno uwierzyć, że został tu tylko jeden budynek dawnego kompleksu fabryki fajansu w Pruszkowie: Pałac Teichfelda, służący jako willa mieszkalna, a w ostatnich latach - jako biuro dewelopera. Ma wielką szansę na nie tylko ocalenie, ale i rewitalizację. To dlatego, że na wrześniowej sesji radni zdecydowali: kupujemy pałac. Pałac jest w fatalnym stanie, to ostatnia szansa na ocalenie.
Eklektyczny pałac Jakuba Teichfelda
Eklektyczny pałac w Pruszkowie został wybudowany w 1872 roku z inicjatywy Jakuba Teichfelda, współzałożyciela Fabryki Porcelany. W 1907 roku założenie zostało przebudowane i rozbudowane. Po II wojnie światowej pałac pełnił funkcję siedziby Państwowego Instytutu Szkła i Ceramiki, a także wzorcowni wyrobów zakładów produkcji porcelitu. Po przeprowadzce instytutu do Warszawy obiekt przekazany został w użytkowanie Pruszkowskim Zakładom Porcelitu.
W 2005 roku syndyk masy upadłościowej sprzedał pałac z fabryką firmie deweloperskiej, która buduje na terenie dawnej fabryki osiedle mieszkaniowe. Bo Pruszków to wielki plac budowy, a tereny po dawnych zakładach - czy to porcelitu, czy ołówków, to łakomy kąsek dla deweloperów. Jak wyglądają? Oto np. budynek C na osiedlu Grafitowym. Obecnie w części pałacu mieści się biuro sprzedaży mieszkań. - Obiekt użytkowany tylko częściowo jest w złym stanie technicznym i ulega stopniowej degradacji - to jego stan.
Czytaj też: Zniszczona ściana z tłuczniem z pruszkowskiej ceramiki
10
Jednak dla willi jest nadzieja, i to realna. Radni zgodzili się już na zakup, a miasto jest gotowe pałacyk od prywatnego inwestora odkupić. Wartość rynkowa nieruchomości została określona na kwotę 5 924 090,00 zł, w tym wartość gruntu na kwotę 3 684 822,00 zł, a wartość zabudowy na kwotę 2 239 268,00 zł.
Cena nabycia nieruchomości: 3 mln zł
- W wyniku przeprowadzonych negocjacji uzgodniono cenę nabycia nieruchomości w wysokości 3 000000,00 zł netto oraz 5 000,00 zł brutto za artefakty. Uzgodniona cena jest zatem istotnie niższa od wartości określonej w operacie szacunkowym. Różnica ta znajduje uzasadnienie przede wszystkim w złym stanie technicznym zabytkowego obiektu - czytamy w uchwale, którą na ostatniej sesji głosowali radni.
Jaki plan ma samorząd wobec Pałacu Teichfelda?
Docelowo Pałac Teichfelda może zostać zagospodarowany na cele publiczne, w szczególności związane z kulturą, edukacją, działalnością społeczną, turystyką oraz promocją dziedzictwa historycznego Pruszkowa.
- Realizacja takiego przedsięwzięcia pozwoliłaby zachować jeden z istotnych elementów dziedzictwa kulturowego miasta, a jednocześnie nadać obiektowi funkcję odpowiadającą potrzebom mieszkańców i zadaniom własnym gminy - to dalsza część uzasadnienia chęci zakupu.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Pruszkowa ograniczonego ulicami: Kościelna – Berenta – Komorowska – Ceramiczna – Bolesława Prusa – Kościelna, uchwalonym Uchwałą Nr XXV/269/2004 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 28 października 2004 r. (Dz. Urz. Woj.Mazowieckiego Nr 286 z dnia 24 listopada 2004 r., poz. 7778), przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem B1-A/UK/UG-ZP, przeznaczonym pod administrację, usługi kultury i gastronomii wraz z zielenią parkową.
Oto fragment uchwały w sprawie willi w Pruszkowie
Wyraża się zgodę na nabycie przez Miasto Pruszków prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej zabytkowym „Pałacem Teichfelda” wpisanym do rejestru zabytków decyzji numer A – 889 z dnia 24.05.1976 r., położonej w Pruszkowie przy Alei Armii Krajowej 77, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 523 z obrębu 23 o powierzchni 3342 m², wpisaną do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego pod nr A-1767 jako otoczenie „Pałacu Teichfelda”, - dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie prowadzi księgę wieczystą Nr KW WA1P/00044132/1.
Przypomnijmy. Fabryka fajansu powstała w Pruszkowie w 1872 lub 1880 roku Jej założycielami byli Jakub Teichfeld i Ludwik Asterblum. W 1946 zakłady znacjonalizowano i nadano im nazwę Zakłady Fajansu w Pruszkowie. W latach 50. zakład rozbudowano i zmodernizowano, a fabryka zaczęła produkować wyroby z porcelitu. To już był Zakłady Porcelitu Stołowego „Pruszków". Realizowano tu projekty z Instytutu Wzornictwa Przemysłowego, między innymi Danuty Duszniak czy Zofii Galińskiej. Do dziś serwisy z Pruszkowa są w wielu polskich domach.
Zobacz kultowy kubek Irena z Pruszkowa.
Jaki jest stan Pałacu Teichfelda?
Urzędnicy dokładnie to sprawdzili. Oto wynik analizy:
Pałac Teichfelda znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga podjęcia działań mających na celu jego zabezpieczenie przed dalszą degradacją. Jednocześnie jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków, co oznacza, że wszelkie działania związane z jego zabezpieczeniem, remontem, przebudową, konserwacją muszą być prowadzone z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony zabytków oraz pod nadzorem właściwego organu ochrony zabytków.
- Na chwilę obecną brak jest jednak wystarczającej, aktualnej dokumentacji pozwalającej na precyzyjne określenie pełnego zakresu niezbędnych prac oraz ich kosztów - czytamy w niej.
W szczególności nie przedstawiono aktualnej kompleksowej ekspertyzy technicznej obiektu, obejmującej ocenę stanu konstrukcji, fundamentów, ścian, stropów, więźby i pokrycia dachowego, elewacji oraz pozostałych istotnych elementów budynku. Brak jest również kompletnej aktualnej dokumentacji projektowej i powykonawczej oraz pełnej dokumentacji dotyczącej dotychczasowych przebudów, remontów i zmian sposobu użytkowania obiektu.
Z uwagi na wiek budynku, jego obecny stan techniczny oraz zabytkowy charakter, po nabyciu nieruchomości konieczne będzie w pierwszej kolejności przeprowadzenie niezbędnych ekspertyz, badań i inwentaryzacji technicznych oraz konserwatorskich. Ich wyniki będą stanowić podstawę do określenia rzeczywistego zakresu robót zabezpieczających, remontowych i konserwatorskich oraz do oszacowania kosztów całego procesu inwestycyjnego - konkludują urzędnicy.
