Upper One: nowy wieżowiec w Warszawie od medusa group

U zbiegu ul. Grzybowskiej i al. Jana Pawła II, w miejscu nieczynnego Atrium International, stanie 34-kondygnacyjny budynek Upper One projektu śląskiej pracowni medusa group. Inwestor, firma STRABAG Real Estate, zapowiada oddanie obiektu do użytku już w 2026 roku.

W ramach inwestycji pod nazwą Upper One powstaną w sumie dwa obiekty: 34-kondygnacyjny biurowiec i 17-kondygnacyjny hotel, oferujące odpowiednio 36 tys. i około 11 tys. m² powierzchni użytkowej. Deweloper otrzymał już pozwolenia na wyburzenie stojącego w tym miejscu budynku Atrium International, zrealizowanego w 1995 roku według projektu Biuro Kazimierski i Ryba. Notabene przeznaczony do rozbiórki obiekt zdobył tytuł Ulubieńca Warszawy 1989-1995 w pierwszej edycji organizowanego przez naszą redakcję konkursu Życie w Architekturze.

Kompleks Upper One zaprojektowała śląska pracownia medusa group. Jak tłumaczą autorzy, nowy budynek będzie wyróżniać rzeźbiona światłem, asymetryczna fasada, pulsująca ruchem pięciu przeszklonych wind. Projektowanie obiektów wysokościowych nakłada na projektantów bardzo dużą odpowiedzialność za określenie jakości przestrzeni oglądanej z odległych widoków i perspektyw. Upper One znajduje się na zamknięciu widoku południowej osi alei Jana Pawła II, która stopniowo odgina się w kierunku północnym od ronda ONZ. Lokalizacja ta była dla nas inspiracją dla zaprojektowania „żywej” fasady południowej wypełnionej szklanymi windami, które, będąc w ruchu, ujawnią funkcję budynku. Szklana fasada jest skromna, a zarazem elegancka. Jej płaszczyzny zostały przełamane w postaci zakrzywionych wertykalnych pasów, łamiących dosłowność odbić okolicy oraz wzmacniających smukłość budynku. Jako projektanci mamy nadzieję, że obiekt wpisze się we współczesny krajobraz Warszawy – mówi Łukasz Zagała, współwłaściciel pracowni medusa group.

W biurowcu znajdzie się w sumie osiem wind typu double-deck (trzy wewnętrzne i pięć przeszklonych), które obsłużą dwa piętra jednocześnie. Na najwyższych kondygnacjach zaplanowano dostępne dla najemców tarasy widokowe. Projekt, oprócz 34 kondygnacji naziemnych, zakłada również pięć podziemnych. Przewidziano tam m.in. 219 miejsc parkingowych, w tym punkty do ładowania samochodów elektrycznych. Jak zapowiada STRABAG, dzięki podzieleniu zabudowy na dwa osobne obiekty warszawiacy zyskają piesze przejścia łączące al. Jana Pawła II z ul. Ciepłą i osiedlem za Żelazną Bramą. Zwiększy to także dostępność punktów usługowych na tyłach Upper One. W ramach inwestycji powstanie też zielona strefa odpoczynku oraz niewielki amfiteatr.

Energia do ogrzewania i chłodzenia Upper One pozyskiwana będzie m.in. ze źródeł podziemnych. Oprócz systemów geotermalnych obiekt zaopatrzony będzie w wiele rozwiązań proekologicznych i proużytkowych pozwalających inwestorowi ubiegać się o certyfikaty LEED Platinum i WELL Building Standard oraz „Obiekt bez barier” Fundacji Integracja. Dla STRABAG Real Estate to niezwykle ważny i ekscytujący moment. Jako deweloper oferujemy Warszawie nowoczesny pod kątem architektury, designu i podejścia do technologii obiekt w niezwykle atrakcyjnej, ale i symbolicznej lokalizacji. To dokładnie tutaj, przy al. Jana Pawła II 23, w latach 90. kształtowała się kultura biznesowa stolicy. Stary biurowiec nie sprostał próbie czasu, a rozwoju gospodarczego miasta nie da się zatrzymać. Rozpoczynamy zatem nowy etap w historii tej lokalizacji, który nazwaliśmy Upper One. Naszą ambicją jest, aby odpowiedzieć na niewykorzystany dotąd potencjał działki oraz rosnącą w Warszawie aktywność najemców. Wierzymy, że wysoki na 131,5 metra biurowiec, pierwszy w kraju wyposażony w system geotermii oraz wiele rozwiązań proekologicznych, zdefiniuje nowy standard miejsca pracy i wyznaczy trendy dla branży nieruchomości na kolejne lata – zapowiada Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający STRABAG Real Estate w Polsce.

Generalnym wykonawcą Upper One, odpowiedzialnym także za prace rozbiórkowe, jest spółka budowlana STRABAG. Rozbiórka Atrium International rozpocznie się w pierwszym kwartale 2023 roku. Zakończenie realizacji planowane jest na rok 2026.