Nadmorski Park / Gdańsk

Nadmorski Park zlokalizowany jest w jednym z piękniejszych i spokojniejszych obszarów gdańskiego pasa nadmorskiego. Gdy tylko pojawiały się pomysły zabudowania szerokiego terenu zieleni oddzielającego plażę od miejskiej zabudowy, wzbudzały one protesty mieszkańców i ekologów. Obecnie niemal w całości pokryty jest planami miejscowymi, gwarantującymi zachowanie zieleni, ale dopuszczającymi w niektórych miejscach zabudowę o niskiej intensywności.

Kameralne osiedla apartamentowe koncentrowały się w ostatnich latach głównie w rejonie Jelitkowa (m.in. Bursztynowa, również projektu Marka Łańcuckiego: „A-m” 08/2017), lecz obecnie wypełniają się także ostatnie przeznaczone pod zabudowę działki pasa nadmorskiego w Brzeźnie. Znajdujący się w rejonie dawnego cmentarza, Nadmorski Park jest kolejnym etapem większej realizacji Invest Komfortu, trójmiejskiego dewelopera realizującego osiedla z wyższej mieszkaniowej półki, zwykle w atrakcyjnych lokalizacjach. Wszystkie projekty w ramach tej inwestycji dla tego obszaru zostały opracowane przez MAARTE.

Ogólne zapisy planistyczne nie ustalały układu kompozycyjnego ani komunikacyjnego, pozwalając na dużą swobodę w sytuowaniu zabudowy. Etapowanie wynikające z chronologii zakupów kolejnych gruntów przełożyło się na funkcjonalną, lecz mało atrakcyjną urbanistycznie obsługę transportową całości. Dwa sięgacze (typu cul-de-sac) pełnią wyłącznie rolę dojazdu i parkingu — rzadko widać tam pieszych, mimo że niedaleko znajduje się przystanek tramwajowy i koncentracja punktów handlowych. Chociaż wnętrze Parku zaprojektowane jest w sposób sprzyjający sąsiedzkim kontaktom, trudno zgadywać, ile osób mieszka tam na stałe. Inwestycyjna hossa w Gdańsku sprawia, że mieszkania w podobnych lokalizacjach kupowane są jako apartamenty wakacyjne lub z myślą o wynajmie.

Plany miejscowe w nadmorskich willowych częściach Gdańska zwykle wymagają skośnych dachów. Ta część Brzeźna, dzielnicy, w której z kameralną rybacką wioską sąsiadują peerelowskie bloki, jest jednak dość oddalona od jakiejkolwiek zabudowy. Zapisy planistyczne zapewniły dowolność kształtowania formy nowych obiektów w tym pokrytym zielenią rejonie, narzucając jednak niską intensywność zabudowy i dużo powierzchni biologicznie czynnych. Pozwoliło to na uzyskanie modernistycznej stylistyki i użycie typologii willi miejskich. Kompleks jest ogrodzony — został zaprojektowany przed przyjęciem uchwały krajobrazowej, która dwa lata temu wprowadziła w Gdańsku całkowity zakaz grodzenia osiedli mieszkaniowych.

Nieznaczne wyniesiona płyta hal garażowych i skarpa od strony zieleni nawet bez ogrodzenia zapewniłyby wystarczające wizualne oddzielenie i prywatność czterem obiektom. Budynki mają powtarzalne rzuty, lecz różnią się układem parteru, dopasowanego do kompozycji przestrzeni między budynkami: wejścia do wszystkich klatek dostępne są z wewnętrznego dziedzińca. Z klatek schodowych, dziedzińca i mieszkań rozpościerają się widoki na okoliczną zieleń, w tym dziki las, kadrowane bryłami budynków. Jak we wszystkich realizacjach MAARTE zieleń stanowi integralną część całości — jest zaprojektowana z uwzględnieniem zmienności pór roku i wskazuje płynną granicę między naturalnym charakterem pasa nadmorskiego a zurbanizowanym wnętrzem inwestycji. Duże balkony wychodzą w zieleń, a spiralne zewnętrzne schody zapewniają dostęp do tarasów dachowych z mieszkań położonych na najwyższej kondygnacji.

Niskie budynki charakteryzują się czystą w formie architekturą opartą na horyzontalnych liniach. Elewacje wykończono głównie tynkiem, częściowo oblicowano drewnem (prawdziwym, w odróżnieniu do popularnych ostatnio drewnopodobnych okładzin) i wykończono prostymi, grafitowymi obróbkami blacharskimi. Wprawne oko rozpozna detale znane z innych realizacji MAARTE. Pracownia znalazła przepis na uzyskanie w prostych rozwiązaniach efektu elegancji pozbawionej pretensjonalności, jaka cechuje wiele „luksusowych” inwestycji. W przestrzeniach wspólnych — klatkach schodowych, niewielkiej sali klubowej i fitnessie — dominują proste, jednobarwne płaszczyzny, uzupełnione drewnem, kamieniem i subtelnym podświetleniem. Wnętrza zaprojektowało współpracujące regularnie z MAARTE trójmiejskie P/B Studio.

Założenia autorskie

Osiedle Nadmorski Park powstało jako rozwinięcie wcześniej zrealizowanego osiedla Nadmorski Dwór w Gdańsku-Brzeźnie, w bliskim sąsiedztwie plaży i gdańskiego molo. Jest kameralnym zespołem, w którym znajduje się 66 mieszkań i strefa fitnessu. Bryły budynków podzielone zostały horyzontalnie przez uskoki elewacji i szerokie płyty balkonów. Komponując fasady, łączyliśmy „twardą” kubaturę z „miękką” roślinnością pnącą. Zastosowaliśmy materiały elewacyjne w naturalnym wykończeniu: drewno, beton, stal ocynkowana. Windy i klatki schodowe są przeszklone. Wybrane elewacje pokryte są w całości stalowymi konstrukcjami wsporczymi dla roślin pnących. Wraz ze wzrostem roślin, budynek coraz bardziej wtapia się w krajobraz. Założeniem ukształtowania krajobrazu było podkreślenie zgeometryzowanego układu ścieżek i różnych nawierzchni. Wyróżniliśmy dwa kierunki. Wzdłuż osi północ-południe, między zielonym dachem fitness a pergolą rekreacyjną roślinność została nasadzona w wyniesionych donicach i podkreślona rytmem drzew. Wzdłuż osi wschód-zachód zieleń jest niska, tuż przy nawierzchni chodników i płynnie przechodzi w miękko ukształtowane siedziska z naturalnego drewna. Pomiędzy zielenią i ścieżkami wije się zgeometryzowane założenie wodne. Bieg wody zaczyna się od dachu budynku fitness, skąd spływa wodospadem do kanału biegnącego w poziomie chodnika. W drugiej części założenia woda spływa kaskadą do dolnego zbiornika, położonego obok pergoli i placu zabaw. Stopnie kaskady wodnej są przedłużeniem stopni siedzisk i biegu schodowego. Współgranie wyrazu architektury, wnętrz i krajobrazu ma sprzyjać rekreacji i dobrym warunkom mieszkaniowym. Marek Łańcucki