Mikroapartamenty w Nowym Jorku
Projekt powstał w wyniku konkursu zorganizowanego przez władze Nowego Jorku, który na celu miał opracowania nowych metod realizacji taniej zabudowy mieszkaniowej dla rodzin o przeciętnych dochodach. Obiekt powstał z kompletnie wyposażonych, prefabrykowanych segmentów o zróżnicowanej typologii. Wysokość kondygnacji wynosi około 289 cm, a powierzchnia mieszkań waha się od 25 do 33 m2.
Carmel Place zwany również My Micro NY to wielorodzinny budynek mieszkalny zbudowany z kompletnie wyposażonych, prefabrykowanych segmentów o zróżnicowanej typologii. Blok zlokalizowany jest na niewielkiej działce o wymiarach ok. 13 x 32 m na Manhattanie. Projekt powstał w wyniku konkursu adAPT NYC zorganizowanego przez władze Nowego Jorku w celu opracowania nowych metod realizacji taniej zabudowy mieszkaniowej dla rodzin o przeciętnych dochodach, które poszukują lokum jedno- lub dwupokojowego.
Ponieważ budynki wielorodzinne o strukturze opartej jedynie na małych mieszkaniach nie są dopuszczone w przepisach lokalnych (minimalna wielkość mieszkania to ok. 36 m2), a jednocześnie zapotrzebowanie znacznie przerasta podaż małych mieszkań, władze Nowego Jorku dokonały korekty zapisów prawa miejscowego w obszarze dzielnicy Kips Bay, aby umożliwić powstanie budynku złożonego jedynie z jednostek mieszkalnych o niewielkim metrażu. Mieszkańcom bloku zapewniono dostęp do usług takich jak siłownia, pralnia, ogólnodostępna przestrzeń rekreacyjna oraz przestrzeń do pracy indywidualnej, użytkowy taras na dachu, pomieszczenia magazynowe czy boksy na rowery. Mieszkania zaprojektowano w taki sposób, aby w miarę możliwości zwiększyć dostęp światła dziennego i różnicować widoki na okolicę, a pomieszczenia ogólnodostępne zlokalizowano tak, by ułatwiać lokatorom nawiązywanie kontaktów.
Mieszczący 55 jednostek mieszkalnych Carmel Place jest obecnie najwyższym w Nowym Jorku budynkiem złożonym z elementów prefabrykowanych. Wysokość kondygnacji wynosi około 289 cm, a powierzchnia mieszkań waha się od około 25 do 33 m2, z czego 40% jest dostępnych dla rodzin o przeciętnych lub niskich dochodach. W 16 spośród 32 mieszkań o cenach rynkowych, jak również w 8 mieszkaniach przeznaczonych dla weteranów wojennych, przewidziano modyfikowalną zabudowę meblową, której formę można dostosowywać do indywidualnych potrzeb użytkowników.
Ceny rynkowe wynajmu jednopokojowych mieszkań w centrum Nowego Jorku zaczynają się od 3400 dolarów miesięcznie, natomiast w budynku Carmel Place od 2000 dolarów, a ceny mieszkań dostępnych dla osób o niższych dochodach są w przedziale 950-1500 dolarów. Metoda prefabrykacji umożliwiła równoległe prowadzenie prac fundamentowych i realizacji jednostek mieszkalnych – stalowych ram z betonowymi płytami podłóg i stropów. Prefabrykaty przygotowywano w stoczni na Brooklynie i zmontowano w ciągu 4 tygodni na placu budowy w sposób dużo mniej uciążliwy dla otoczenia niż w przypadku tradycyjnych metod.
-
Celem projektu było stworzenie bloku mieszkalnego, który oferowałby niewielkie i niedrogie mieszkania pod wynajem. Blok składa się z 55 jednostek o powierzchni od 25 do 35 m2, a jego konstrukcja pozwala na umiejscowienie w niemal dowolnej lokalizacji. Fot. Field condition -
Na dachu wieżowca Carmel Place zlokalizowano taras dla mieszkańców. Fot. Field condition -
Na elewacjach zastosowano cegłę w czterech odcieniach szarości. Fot. Field condition -
Elewacja północno-zachodnia – widok od strony wejścia. Fot. Monadnock construction -
Elewacja północno-wschodnia. Fot. Field condition -
Od strony północno-zachodniej oraz południowo-wschodniej budynek wygląda jak połączone ze sobą cztery smukłe wieże. Każda z nich ma szerokość 3,35 m. Poszczególne moduły mieszkalne wyposażono w pojedyncze lub podwójne okna o wysokości 2,44 m, których proporcje są adekwatne do proporcji całego bloku. Fot. nARCHITECTS -
Obiekt znajduje się w dzielnicy mieszkaniowej Kips Bay na Manhattanie w Nowym Jorku, gdzie dominują apartamentowce z charakterystycznej czerwonej cegły. Fot. Field condition -
Widok od strony wejścia. Wszystkie kawalerki utrzymano w jasnej kolorystyce. Dodatkowe miejsce do przechowywania zaprojektowano nad kuchnią i łazienką. Część mieszkań wyposażono w zabudowę, której formę można dostosowywać do indywidualnych potrzeb użytkowników. Fot. Pablo Enriquez -
W każdym mieszkaniu znajduje się pokój dzienny, kuchnia, łazienka oraz balkon w postaci portfenetru. Fot. Pablo Enriquez -
Wnętrza zaprojektowano tak, aby pomimo małego metrażu stworzyć wrażenie przestronności. Rozłożona sofa zmienia pokój dzienny w sypialnię, a mobilny stół miejsce pracy w jadalnię. Fot. Pablo Enriquez -
Wnętrza zaprojektowano tak, aby pomimo małego metrażu stworzyć wrażenie przestronności. Rozłożona sofa zmienia pokój dzienny w sypialnię, a mobilny stół miejsce pracy w jadalnię. Fot. Pablo Enriquez -
Budowa bloku polegała na wyprodukowaniu w fabryce 65 stalowych, pojedynczych modułów ramowych z betonowymi płytami podłóg i stropów (z czego 55 modułów to jednostki mieszkalne, pozostałe 10 składa się na rdzeń budynku), a następnie przetransportowaniu ich na plac budowy i połączeniu ze sobą. Tak zamontowane elementy są gotowe do montażu urządzeń i wykończenia wnętrz, a także ceglanej elewacji. Fot. Field condition -
Budowa bloku polegała na wyprodukowaniu w fabryce 65 stalowych, pojedynczych modułów ramowych z betonowymi płytami podłóg i stropów (z czego 55 modułów to jednostki mieszkalne, pozostałe 10 składa się na rdzeń budynku), a następnie przetransportowaniu ich na plac budowy i połączeniu ze sobą. Tak zamontowane elementy są gotowe do montażu urządzeń i wykończenia wnętrz, a także ceglanej elewacji. Fot. Field condition -
Budowa bloku polegała na wyprodukowaniu w fabryce 65 stalowych, pojedynczych modułów ramowych z betonowymi płytami podłóg i stropów (z czego 55 modułów to jednostki mieszkalne, pozostałe 10 składa się na rdzeń budynku), a następnie przetransportowaniu ich na plac budowy i połączeniu ze sobą. Tak zamontowane elementy są gotowe do montażu urządzeń i wykończenia wnętrz, a także ceglanej elewacji. Fot. Field condition -
Budowa bloku polegała na wyprodukowaniu w fabryce 65 stalowych, pojedynczych modułów ramowych z betonowymi płytami podłóg i stropów (z czego 55 modułów to jednostki mieszkalne, pozostałe 10 składa się na rdzeń budynku), a następnie przetransportowaniu ich na plac budowy i połączeniu ze sobą. Tak zamontowane elementy są gotowe do montażu urządzeń i wykończenia wnętrz, a także ceglanej elewacji. Fot. Field condition -
Moduły mieszkalne wyprodukowano w fabryce Capsys, a następnie transportowano na plac budowy, na którym w tym czasie prowadzone były prace fundamentowe. Fot. nARCHITECTS -
Moduły mieszkalne wyprodukowano w fabryce Capsys, a następnie transportowano na plac budowy, na którym w tym czasie prowadzone były prace fundamentowe. Fot. NARCHITECTS -
Moduły mieszkalne wyprodukowano w fabryce Capsys, a następnie transportowano na plac budowy, na którym w tym czasie prowadzone były prace fundamentowe. Fot. NARCHITECTS -
Moduły mieszkalne wyprodukowano w fabryce Capsys, a następnie transportowano na plac budowy, na którym w tym czasie prowadzone były prace fundamentowe. Fot. NARCHITECTS -
Moduły mieszkalne wyprodukowano w fabryce Capsys, a następnie transportowano na plac budowy, na którym w tym czasie prowadzone były prace fundamentowe. Fot. NARCHITECTS -
Budowa bloku polegała na wyprodukowaniu w fabryce 65 stalowych, pojedynczych modułów ramowych z betonowymi płytami podłóg i stropów (z czego 55 modułów to jednostki mieszkalne, pozostałe 10 składa się na rdzeń budynku), a następnie przetransportowaniu ich na plac budowy i połączeniu ze sobą. Tak zamontowane elementy są gotowe do montażu urządzeń i wykończenia wnętrz, a także ceglanej elewacji. Fot. nARCHITECTS -
Sytuacja: Oznaczenia: 1 – Carmel Place; 2 – Bellevue South Park; Il. nARCHITECTS -
Rzut parteru. Oznaczenia: 1 – wejście główne; 2 – foyer; 3 – hol wejściowy; 4 – zaplecze; 5 – recepcja; 6 – magazyn; 7 – przestrzeń rekreacyjna (siłownia); 8 – toaleta; 9 – przestrzeń usługowa; 10 – patio zewnętrzne; 11 – pokój dzienny; 12 – kuchnia; 13 – łazienka + wc; 14 – korytarz; Il. nARCHITECTS -
Rzut kondygnacji 2-7. Oznaczenia: 1 – wejście główne; 2 – foyer; 3 – hol wejściowy; 4 – zaplecze; 5 – recepcja; 6 – magazyn; 7 – przestrzeń rekreacyjna (siłownia); 8 – toaleta; 9 – przestrzeń usługowa; 10 – patio zewnętrzne; 11 – pokój dzienny; 12 – kuchnia; 13 – łazienka + wc; 14 – korytarz; Il. nARCHITECTS -
Schemat przedstawiający proces powstawania projektu; Il. nARCHITECTS -
Schemat funkcji rekreacyjnych i udogodnień przeznaczonych dla mieszkańców: a) dach zielony; b) przestrzeń wypoczynkowa; c) taras na dachu; d) siłownia; e) przestrzeń usługowa; f) pomieszczenie na rowery; g) komórki lokatorskie; h) pomieszczenie do pracy indywidualnej; i) pralnia; j) patio; Il. nARCHITECTS -
Aksonometria mikrojednostki: a) kuchnia; b) łazienka z toaletą; c) przestrzeń do przechowywania; d) portfenetr; e) pokój dzienny; Fot. nARCHITECTS -
Typy mieszkań w Carmel Place: A) 28,06 m2 (30 mieszkań); B) 32,98 m2 (6 mieszkań); C) 28,06 m2 (6 mieszkań); D) 33,45 m2 (6 mieszkań); E) 30,01 m2 (4 mieszkania); F) 25,36 m2 (2 mieszkania); G) 27,87 m2 (1 mieszkanie); Il. nARCHITECTS
