Spis treści
Chłodna 45. Rozbiórka ruder w zaniedbanym narożniku
Rudery i ruiny dziewiętnastowiecznych kamienic wzdłuż Wroniej, Łuckiej czy Chłodnej najczęściej są dziś chronione przed unicestwieniem zapisami planów miejscowych. Wizja lokalna ujawnia jednak, że w dużej części są to budowle opuszczone, z zamurowanymi przed inwazją bezdomnych oknami
– pisał w 2015 r. na naszych łamach Grzegorz Stiasny i mimo upływu kolejnej dekady słowa te nie straciły na aktualności. To wciąż część Warszawy jakby zapomniana, w dużej mierze omijana przez kolejne fale przemian, które przyniosły nam m.in. pełne wieżowców zagłębie biurowe w rejonie Ronda Daszyńskiego.
Powoli jednak i tu coś zaczyna się dziać. W lipcu 2026 r. dzielnicowy Zakład Gospodarowania Nieruchomościami rozstrzygnął przetarg na wykonawcę rozbiórki ruder przy Chłodnej 45. Stoi ona na dużej miejskiej działce, na której przed wojną stała piękna kamienica Machleida (jej ruiny rozebrano w 1945 r.). Dziś to pusty teren, na którym plan miejscowy dopuszcza zabudowę biurowo-usługową, a który przez lata była przez dzielnicę dzierżawiony pod parking. W październiku 2026 r. nasz fotoreporter uchwycił ostatnie momenty prac rozbiórkowych realizowanych przez firmę Andrzej Pilinoga Megakop. Zaniedbane, opuszczone od lat pawilony, w których dawniej mieściły się m.in. warsztaty samochodowe, znikają z krajobrazu miasta.
Jak przekazał nam rzecznik prasowy dzielnicy Wola, obecnie dzielnica nie ma wobec działki przy Chłodnej 45 żadnych konkretnych planów. Nie jest to więc rozbiórka pod czekającą już w kolejce nową inwestycję czy plany sprzedaży gruntu. To element porządków przed zapowiadaną metamorfozą Chłodnej.
Robert Lewandowski wraz z dzielnicą odmienią Chłodną?
Przypomnijmy, że w lutym 2025 r. spółka Monting Development nabyła działkę przy ul. Chłodnej 35 za 96 mln zł. Jeśli wziąć pod uwagę, że to blisko Browarów Warszawskich, wysoka cena nie dziwi. W mediach większe zainteresowanie wzbudził jednak fakt, że firma chcąca zbudować przy Chłodnej 35 kameralny apartamentowiec jest współwłasnością Roberta Lewandowskiego. To już kolejne przedsięwzięcie deweloperskie słynnego piłkarza, który związany jest także z inwestycją Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich w Lesznowoli. Jego partner biznesowy w 2023 r. wszedł z kolei w posiadanie cennego terenu za dawnym Multikinem na Ursynowie, nieopodal metra Imielin, gdzie również szykowana jest inwestycja mieszkaniowa.
Wróćmy jednak na Wolę. W trakcie negocjacji miastu udało się wymóc na deweloperze przebudowę Chłodnej. W pierwszej kolejności firma przebuduje z własnej kieszeni fragment Chłodnej od Wroniej do Żelaznej. Dalszą częścią aż do Towarowej zajmie się dzielnica, na podstawie dokumentacji przygotowanej przez dewelopera. W planach jest m.in. poszerzenie chodników, uporządkowanie parkowania, budowa nowego oświetlenia ulicznego oraz reorganizacja zieleni. Zapowiedziano także, iż znajdujący się na części ulicy historyczny bruk z fragmentami szyn tramwajowych pozostanie na miejscu, jednak zostanie ułożony na nowo, żeby nawierzchnia ulicy stała się bardziej równa. (Warto przypomnieć, że układ urbanistyczny Chłodnej jest wpisany do ewidencji zabytków). Wszystko ma być ponoć gotowe w 2027 r., choć na razie żadne prace jeszcze nie ruszyły.
- Zobacz również: Lofty w dawnej fabryce karabinów. Pośrodku „wolskiego Hongkongu” wyremontowali wieżę
Zaniedbana ulica zmieni wizerunek. Czy to wystarczy?
Porządki na miejskiej działce przy Chłodnej 45 to zatem część przygotowań do szerszych zmian przy tej ulicy. Łatwo zrozumieć, że dzielnica nie chce za kilka miesięcy usłyszeć niewygodnych pytań o to, czemu na jej terenie na rogu Chłodnej i Wroniej, w samym sercu przebudowywanego obszaru, straszą opuszczone, pobazgrane rudery. Szkoda, że potrzeba było aż dewelopera, żeby skłonić dzielnicę do zajęcia się własną nieruchomością, ale zmiana cieszy i tak.
Otwarte pozostaje jednak pytanie, czy przebudowa ulicy zdoła przywrócić jej życie. Wiosną tego roku restauratorzy z Chłodnej skarżyli się mediom na zbyt wysokie koszty utrzymania, przez które zmuszeni są zamykać lokale. Wiele kamienic wciąż popada w ruinę, m.in. z powodu roszczeń potomków dawnych właścicieli. Inwestycja Monting Development oraz przebudowa ulicy z pewnością sprawią, że okolicą zaczną się bardziej interesować przedsiębiorcy i deweloperzy, ale trudno ocenić, czy po całych dekadach zaniedbań tyle wystarczy, żeby Chłodna wreszcie przestała się kojarzyć z wolskim Dzikim Zachodem.
- Przejdź do galerii: Inwestycja Chłodna 35 w Warszawie od Monting Development
3
