Osiedle TBS projektu Jemsów
Nowe warszawskie osiedle TBS powstać ma przy skrzyżowaniu ul. Banacha z Grójecką. Projekt zespołu został wyłoniony w konkursie architektonicznym, który w imieniu władz miasta jeszcze w 2009 roku zorganizowało TBS Praga Południe. Zadaniem uczestników było opracowanie koncepcji dwóch budynków, w których znalazłoby się ok. 200 mieszkań o łącznej powierzchni 10 tys. m². W parterach zaplanowano lokale handlowo-usługowe o powierzchni ok. 2000 m², a w jednym z obiektów również niewielkie Muzeum Ochoty.
Ponieważ obiekty zaplanowano częściowo na terenie popularnego w stolicy targowiska, należało przedstawić koncepcję zagospodarowania pozostałego fragmentu z nowymi obiektami handlowymi. Przyjęta struktura obiektów powinna być modularna i umożliwiać wydzielanie lokali o powierzchniach ok. 10-12 m² (...). Dopuszcza się stosowanie wymienne stoisk zamkniętych, częściowo zamkniętych, otwartych (...) oraz wydzielenie części warzywno-owocowej, np. w formie lekkiej przeszklonej hali, a częściowo placu lub dziedzińca ze stanowiskami do handlu naręcznego – napisano w warunkach konkursu.
Jury pod przewodnictwem Bogdana Kulczyńskiego za najlepszą uznało pracę biura JEMS Architekci.Projektanci zaproponowali zespół mieszkaniowy z dominantą na rogu ul. Banacha i Grójeckiej, którego charakter określały różnej wielkości otwory okienne i loggie. Obok w kilku etapach miało powstać sześć wielofunkcyjnych obiektów z przestrzenią handlową w parterach.
Budowa TBS-ów na Ochocie
Pomysł zabudowy targowiska od początku nie podobał się jednak kupcom. W wyniku protestów zrezygnowano z obiektów wielofunkcyjnych na rzecz hali targowej z częściowo zadaszonym placem umożliwiającym również sprzedaż bezpośrednio z samochodów. Projekt nowego obiektu powierzono pracowni JEMS. Z uwagi na problemy z pozyskaniem kredytu na realizację TBS-ów, inwestycję rozpoczęto od budowy hali. Choć pierwszą łopatę wbito w połowie 2012 roku, z powodu bankructwa generalnego wykonawcy i kolejnych zastrzeżeń zgłaszanych przez kupców realizacja bardzo się przeciągnęła. Ostatecznie halę Zieleniak oddano do użytku dopiero w czerwcu 2016 roku. Na budowę TBS-ów trzeba było jednak czekać kolejne lata.
Umowę z wykonawcą udało się podpisać dopiero 7 listopada 2023 roku. Inwestycję kosztem 100 mln zł zrealizuje firma Zab-Bud. W budynkach znajdzie się ostatecznie 205 mieszkań oraz ponad 2 tys. m² powierzchni usługowej. Miejsca parkingowe zaplanowano zarówno w podziemnym garażu, jak i na terenie nieruchomości.Obiekty zostaną wyposażone w instalację fotowoltaiczną oraz inne energooszczędne rozwiązania. W ubiegłym roku, gdy wybuchł kryzys energetyczny, prezydent Warszawy postawił wszystkim jednostkom za zadanie ograniczenia energii, zarówno tej zużywanej na bieżąco, ale także przy nowych inwestycjach – tłumaczy Adam Godusławski, prezes zarządu TBS Warszawa Południe, które odpowiada dziś za realizację na Ochocie.
W ślad za tym spółka we wszystkich inwestycjach mieszkaniowych obniżyła zużycie energii pierwotnej do poziomu, który jest o 30% niższy niż obecne warunki techniczne tego wymagają. Pozwoli to wszystkim najemcom lokali miejskim obniżyć zużycie energii o połowę. W przypadku takiej inwestycji jak na skrzyżowaniu ul. Banacha i Grójeckiej jest to niebagatelna kwota 19 mln zł – podkreśla. Nowe osiedle TBS na Ochocie ma zostać oddane do użytku w 2026 roku.
