Zapowiadali akademik, będą lokale na krótki wynajem. Gigantyczny kompleks na krakowskim Zabłociu oferuje blisko 900 mieszkań

Spis treści

1. Miał być akademik, będzie 870 mieszkań pod wynajem
2. Kolejne budynki stawiane na granicy prawa?
3. Ile kosztuje mieszkanie w sektorze PRS?

Zwróciliśmy się do dewelopera z pytaniami o zmiany w układzie wnętrz oraz dalsze losy przestrzeni wspólnych zaprojektowanych pierwotnie z myślą o akademiku. Czekamy na odpowiedź – tekst będzie aktualizowany, gdy tylko otrzymamy stanowisko inwestora.

Miał być akademik, będzie 870 mieszkań pod wynajem

Przy ul. Romanowicza w Krakowie powstał potężny kompleks, który początkowo miał pełnić funkcję nowoczesnego akademika. Budynek zrealizowano na działce przeznaczonej w planie miejscowym pod usługi, co pozwalało na znacznie łagodniejsze warunki zabudowy niż w przypadku tradycyjnego budownictwa mieszkaniowego.

Czytaj także: 214 studentów zamieszkało w powojennym biurowcu. Zachowano stropy z „gomułkowskich czasów”, odtworzono balustrady

Jednak już w ubiegłym roku okazało się, że inwestor – Echo Investment  – zdecydował się na zmianę funkcji obiektu. Lokale udostępniono nie tylko studentom, ale także osobom zainteresowanym najmem instytucjonalnym. Wynajem mieszkań odbywa się pod szyldem firmy Resi4Rent, największego w Polsce operatora mieszkań w abonamencie. Oznacza to, że w 870 jednostkach zamieszkać mogą najemcy długoterminowi, choć formalnie budynek nadal figuruje jako usługowy. Jak zwraca uwagę Gazeta Wyborcza, budynki usługowe podlegają znacznie mniej restrykcyjnym przepisom niż bloki mieszkalne – zarówno pod względem intensywności zabudowy, jak i wymaganego udziału terenów zielonych czy liczby miejsc parkingowych. To pozwala deweloperom na maksymalne wykorzystanie działki bez konieczności spełniania standardów właściwych dla funkcji mieszkaniowej.

Przekształcenie akademika w budynek najmu instytucjonalnego może oznaczać zupełnie inny profil najemców – niekoniecznie studentów, lecz młodych pracujących, często zmotoryzowanych. Pojawia się więc pytanie: czy nie doprowadzi to do nagłego wzrostu liczby samochodów w tej części Zabłocia? Jeśli tak, realnym zagrożeniem staje się przeciążenie lokalnej infrastruktury i paraliż komunikacyjny – coś, czego pierwotna wersja inwestycji mogła uniknąć.

Kolejne budynki stawiane na granicy prawa?

Choć z punktu widzenia prawa PRS (Private Rented Sector) nie budzi zastrzeżeń, coraz częściej mówi się o problemie jego nadużywania. Deweloperzy dysponujący działkami usługowymi, które straciły atrakcyjność jako tereny biurowe czy handlowe, sięgają po furtkę w przepisach. We wnioskach o pozwolenie na budowę pojawiają się więc hotele, hostele, akademiki czy bursy, które finalnie funkcjonują jak bloki mieszkalne, lecz nie podlegają takim samym regulacjom. Najem w takich obiektach obciążony jest 23-procentową stawką VAT (w porównaniu do 8% dla mieszkań), nie ma możliwości meldunku ani wydzielenia lokalu z osobną księgą wieczystą. Mimo to dla inwestorów to wciąż stosunkowo korzystny model.

Czytaj także: Wnętrza warszawskiego akademika przypominają luksusowy hotel. W środku przeszklone świetlice i dwupoziomowe kuchnie

Problem dostrzegł m.in. radny Michał Drewnicki (PiS), który w sierpniu zeszłego roku ostrzegał, że Kraków może wkrótce zmierzyć się z nowym zjawiskiem: budynkami stawianymi na granicy prawa, które pod szyldem usług (akademików, hosteli, aparthoteli) faktycznie oferują mieszkania – tyle że bez odpowiedniego zaplecza urbanistycznego.

Ile kosztuje mieszkanie w sektorze PRS?

Resi4Rent to największa w Polsce platforma najmu instytucjonalnego, działająca w sześciu miastach. Jak czytamy na stronie internetowej firmy, w ofercie znajduje się obecnie 4396 mieszkań, z których skorzystało ponad 12 000 osób. Proces najmu jest zautomatyzowany – umowę można podpisać w ciągu godziny, a odpowiedź na zapytanie uzyskuje się w ciągu 10 minut. Firma zapewnia całodobową obsługę, możliwość kontaktu w trzech językach, akceptację zwierząt oraz wymianę sprzętu AGD w ciągu 72 godzin. Najemcy mają także dostęp do programu Club4Members.

Ceny mieszkań w krakowskiej inwestycji na Zabłociu zaczynają się od 2590 zł za studio i sięgają 5700 zł za trzy pokoje. W parterze budynku znajduje się kilka biur Resi4Rent, które nadzorują funkcjonowanie całego przedsięwzięcia na miejscu.