Spis treści
- Warsaw Unit – 180 m. Ten ze smoczą skórą
- Skyliner I – 195 m. Ten ze ściętym czubkiem
- Generation Park Y – 140 m. Ten cofnięty, by stworzyć plac
- Unique Tower – 100 m. Ten z pięciogwiazdkowym hotelem
- Central Point – 86 m. Ten przy skrzyżowaniu linii metra
- Varso Tower – 310 m. Ten najwyższy nie tylko w Polsce
- Skysawa budynek B – 155 m. Ten wąski jak ołówek
- Forest – 120 m. Ten z publicznym ogrodem na dachu
- Towarowa Towers – 105 m. Ten podwójny, w gąszczu
- The Bridge – 174 m. Ten, który każde piętro ma inne
Warsaw Unit – 180 m. Ten ze smoczą skórą
W maju 2021 r. zakończyła się czteroletnia budowa wysokościowca Warsaw Unit przy Rondzie Daszyńskiego 1. Zaprojektowali go architekci z biura Projekt Polsko-Belgijska Pracownia Architektury, zaś inwestorem oraz generalnym wykonawcą była firma Ghelamco. To budynek biurowy o powierzchni użytkowej ok. 57 000 m kw.
46-kondygnacyjny budynek wyróżnia przede wszystkim zlokalizowana w dolnej części bryły pierwsza w Polsce fasada kinetyczna typu Dragon Skin, czyli smocza skóra. Wykonano ją z tysięcy płytek, które poruszając się i obracając pod wpływem wiatru, dają efekt falowania. Ciekawostką jest to, jak dużą część budynku zajmuje parking na 456 samochodów – trzy kondygnacje podziemne i aż osiem nadziemnych.
Ta fasada to wynik określonych potrzeb. Dolne kondygnacje tego budynku są głównie przeznaczone na garaże, magazyny, pomieszczenia techniczne, które wymagają stałego dopływu świeżego powietrza. Potrzebowaliśmy więc rozwiązania, które będzie jednocześnie w 60% ażurowe, ale nieprzezierne. I te funkcje fasada spełnia. Ponadto naszym zadaniem było stworzyć obiekt ciekawy w mikroskali miasta, to znaczy z punktu widzenia odbiorcy, który przejeżdża lub przechodzi obok
– wyjaśnia w rozmowie z „Architekturą-murator” arch. Adam Wagner.
Skyliner I – 195 m. Ten ze ściętym czubkiem
Przy ul. Prostej 67 w 2021 r. firma Karimpol zakończyła realizację drapacza chmur oferującego 42 866 m kw. przestrzeni biurowej. Był to pierwszy etap kompleksu Skyliner projektu pracowni APA Wojciechowski. Generalnym wykonawcą budynku została spółka Warbud s.a. Budowa 45-kondygnacyjnego wieżowca trwała nieco ponad trzy lata.
Budynek dzięki ściętej bryle stanowi charakterystyczny element gęstego skupiska wież, jakie wyrosło w ostatnich latach w tej części Ronda Daszyńskiego. Uwagę zwraca dwukondygnacyjne przyziemie handlowo-usługowe oraz ogólnodostępny teren wokół wieżowca, dzięki czemu budynek służy nie tylko pracownikom. Według projektantów schody przecinające ogromny przeszklony hol budynku są świadomym nawiązaniem do Schodów Hiszpańskich w Rzymie.
Skyliner to strzelisty, smukły drapacz chmur o starannie wypracowanym kształcie. Wiele ostatnich pięter rzeczywiście chowa się w chmurach. Jego architektura wyróżnia się na tle innych wysokich budynków wokół Ronda Daszyńskiego. Wieża została osadzona w szerokiej, przeszklonej bazie o wysokości 16 metrów, co daje efekt oderwania od ziemi głównej części wysokiej i sprawia wrażenie płynięcia w powietrzu
– opisują budynek na swojej stronie architekci.
- Dowiedz się również: W gęstwinie wieżowców wyrósł kolejny – z ogrodem na dachu. Skyliner II w Warszawie coraz bliższy ukończenia
Generation Park Y – 140 m. Ten cofnięty, by stworzyć plac
140-metrowy, 38-kondygnacyjny budynek przy ul. Prostej 36 był pierwszym wieżowcem firmy Skanska w Polsce. Oddano go do użytku w 2021 r. jako część większego kompleksu Generation Park, oferującego łącznie 80 000 m kw. powierzchni biurowej. Kompleks projektu JEMS Architekci powstała etapami od 2014 do 2021 r., budowana przez Skanska Property Poland.
Sam budynek Y, choć stanowi dominantę wysokościową, nie wyróżnia się zbytnio architektonicznie. Za element charakterystyczny całego kompleksu można uznać zielone dachy pozbawione jakichkolwiek instalacji. W wypowiedziach publicznych na temat tego obiektu projektanci skupiali się przede wszystkim na jakości przestrzeni publicznej. Zabudowę celowo cofnięto od strony ronda, żeby utworzyć nieduży, zielony, ogólnodostępny plac. Zastosowano tu m.in. płyty chodnikowe z Tiocemetu pochłaniającego zanieczyszczenia powietrza.
Wnętrze kompleksu stanowi ogród, którego elementy przenikają również do holi budynków. W każdym z nich rośnie drzewo, a w lobby budynku wysokościowego wykonano jedną z największych w Polsce zielonych ścian. Wertykalne perspektywy wnętrza zespołu ogranicza meandrująca pomiędzy budynkami, horyzontalna pergola. Pod nią zaaranżowano ogólnodostępne przestrzenie stanowiące uzupełnienie funkcji parterów, np. miejsce zabaw dla dzieci, strefę umożliwiającą pracę w plenerze, a także część gastronomiczną
– podkreśla pracownia JEMS Architekci.
Unique Tower – 100 m. Ten z pięciogwiazdkowym hotelem
Mieszkalno-hotelowy budynek Unique Tower zlokalizowany jest przy ul. Grzybowskiej 49/51. Blisko czteroletnia budowa, zrealizowana przez firmę Unibep, zakończyła się w 2021 r. Inwestorem była firma Marvipol Development, zaś za projekt odpowiada pracownia ARPES Piotr Schneider (projekt wykonawczy powstał we współpracy z pracownią SUD Architekci). Powierzchnia użytkowa wieży to 24 000 m kw.
Budynek, w odróżnieniu od poprzedników, nie pełni funkcji biurowej. W dolnej części wieży funkcjonuje aparthotel w wysokim standardzie, zaś wyżej znalazły się apartamenty. Każdą z części wyposażono w osobne windy. W celu zapewnienia mieszkańcom odpowiednio luksusowych warunków zastosowano m.in. duże przeszklenia, rozwiązania smart home oraz ogrzewanie podłogowe.
Architektura wież nawiązuje do dobrych tradycji modernistycznych Warszawy międzywojennej m.in. poprzez elewacje pasmowe czy zaokrąglony narożnik. Elewacje budynków są zbudowane z nowoczesnych, eleganckich materiałów. Duże powierzchnie szklane okien w antracytowych ramach, charakterystyczne dla architektury współczesnej, zestawiono z antracytowymi filarami i białymi pasami stropów. W elewacjach użyto również koloru złotego
– podaje inwestor.
Central Point – 86 m. Ten przy skrzyżowaniu linii metra
21-kondygnacyjny biurowiec Central Point w Śródmieściu, przy ul. Marszałkowskiej 107, oddany do użytkowania w 2021 r., to inwestycja firmy Immobel Poland. Budynek oferuje 18 000 m kw. powierzchni biurowej. Za projekt Central Point odpowiadają Biuro Projektów Kazimierski i Ryba oraz Arquitectonica, zaś generalnym wykonawcą była firma Strabag.
Na architekturę budynku niebagatelny wpływ miała jego lokalizacja: bezpośrednio nad (póki co jedynym w Polsce) skrzyżowaniem pierwszej i drugiej linii metra. Położenie nad tunelami wymusiło na projektantach m.in. ograniczenie ciężaru konstrukcji. Przesądziło to np. o zastosowaniu w przyziemiu niezwykle lekkich płyt ze spieków Laminam. Architekci musieli też stale współpracować z Metrem Warszawskim w kwestiach takich jak bezpieczne posadowienie części garażu podziemnego nad infrastrukturą komunikacyjną. Jedno z wejść do stacji metra M1 Świętokrzyska wkomponowano bezpośrednio w nowy budynek.
Budynek swoją prostą formą miał nawiązywać do już istniejących równie prostych form, zwłaszcza z zachodniego fragmentu Centrum Warszawy, np. Hotelu Mariott czy Centrum LIM, będących ikonami zabudowy wysokiej w stolicy
– wyjaśniają projektanci.
Varso Tower – 310 m. Ten najwyższy nie tylko w Polsce
Varso Tower trudno przeoczyć – jeśli uwzględnić iglicę, jest to najwyższy budynek nie tylko w Warszawie i w Polsce, ale też w całej Unii Europejskiej. Za projekt 53-kondygnacyjnego drapacza chmur odpowiada pracownia Foster and Partners (projekty niższych budynków przylegających do wieży stworzyła pracownia HRA Architekci), inwestorem była firma HB Reavis, zaś generalnym wykonawcą HB Reavis Construction. Niebotyk ma 140 000 m kw. powierzchni użytkowej, zaś jego budowa trwała 6 lat.
Poza wysokością Varso Tower wyróżnia kilka elementów, w tym 80-metrowa ażurowa iglica (służąca m.in. do emisji stacji radiowych) oraz najwyższy w Polsce ogólnodostępny taras widokowy (na wysokości 230 m). Architekci podkreślali także, iż zbudowany na zaniedbanej wcześniej kolejowej działce drapacz chmur ma szansę tchnąć nowe życie w okolice Dworca Centralnego.
Varso Tower to ponadczasowy element panoramy miasta i tętniące życiem miejsce w samym sercu Warszawy. Oprócz elastycznych przestrzeni biurowych budynek wzbogaca miasto, tworząc atrakcyjną i dynamiczną przestrzeń publiczną. Bezpośrednie podziemne połączenie wieży z sąsiednim Dworcem Centralnym tchnie nowe życie w otaczający ją fragment miasta
– prognozował krótko po ukończeniu budowy Jędrzej Kolesiński z Foster and Partners.
Skysawa budynek B – 155 m. Ten wąski jak ołówek
155-metrowa wieża Skysawa, stanowiąca część B kompleksu o tej samej nazwie, została oddana do użytku w 2022 r. Zbudowany przy ul. Świętokrzyskiej 36 biurowiec zaprojektowała pracownia Projekt Polsko-Belgijska Pracownia Architektury. Inwestorem był Polski Holding Nieruchomości S.A., zaś generalnym wykonawcą kompleksu konsorcjum firm PORR S.A. (lider), TKT Engineering oraz ELIN. Wieża ma 40 000 m kw. powierzchni użytkowej.
Skysawa przykuwa wzrok urozmaiconą fasadą, na której duże przeszklenia połączono z aluminiowymi żyletkami oraz widocznymi elementami konstrukcyjnymi z betonu architektonicznego. Uwagę zwraca także sama wąska, wysmukła bryła budynku – jej kształt wynika przede wszystkim z bliskości zabudowy mieszkalnej, której projektanci nie mogli zasłonić słońca.
Razem z Inwestorem PHN SA poszukiwaliśmy najlepszego zagospodarowania kwartału pod względembryły oraz funkcji. Zależało nam na tym, aby z obiektu mogli korzystać zarówno mieszkańcy, jak i przyszli najemcy. Kolejnym priorytetem było zaprojektowanie budynku ekologicznego z jak największym poszanowaniem dla środowiska oraz zrównoważonego rozwoju
– podają projektanci w rozmowie z czasopismem „Builder”.
Forest – 120 m. Ten z publicznym ogrodem na dachu
Kompleks Forest przy ul. Burakowskiej 14 zrealizował deweloper HB Reavis na podstawie projektu pracowni HRA Architekci. Wykonawcą była firma HB Reavis Construction. Mający 78 990 m kw. powierzchni użytkowej biurowiec, zlokalizowany nieopodal Ronda Zgrupowania Armii Krajowej „Radosław”, dominuje nad okolicą dzięki swojej wysokości – 29 kondygnacji. Czteroletni etap budowy zakończył się w 2022 r.
Przy projektowaniu obiektu nacisk od początku położono na zieleń, obecną zarówno w przestrzeni wokół kompleksu, jak i na dachu niższego z budynków, gdzie posadzono m.in. 200 drzew. Rozczłonkowana licznymi uskokami bryła wieżowca jest w całości przeszklona, jednak monotonię fasady przełamują pionowe elementy w odcieniach brązu, mające nawiązywać do pnia drzewa. Podobną funkcję pełni zastosowana tu i ówdzie stal kortenowska.
Zieleń jest tu dosłownie wszędzie – począwszy od trzykondygnacyjnego holu głównego od strony ronda, w którym zaprojektowano kameralne miejsca do odpoczynku osłonięte obszernymi donicami z drzewami, aż po hol od strony ulicy Burakowskiej czy, idąc dalej, obszerny foodcourt. (...) Planując zieleń z pracownią UrbanDesign, dążyliśmy do tego, aby forma dziedzińca była inspirowana lasem. Ścieżki nieregularne o organicznym kształcie, niemal nie rozdzielają zieleni, a raczej wyznaczają strefy
– opowiada arch. Bartosz Michalski w rozmowie z „Architekturą-murator”.
- Dowiedz się więcej: Biurowiec Forest / Warszawa
Towarowa Towers – 105 m. Ten podwójny, w gąszczu
Zlokalizowane przy ul. Prostej 69C–69D dwie wieże Towarowa Towers to mieszkaniowy element gęstego kompleksu wież, z których większość ma funkcję biurową. 29-kondygnacyjne wieże zrealizowała w trzy lata firma Hochtief według projektu pracowni FS&P Arcus. Inwestorem była firma ASBUD. Wieże oferują łącznie 577 apartamentów o powierzchni od 25 do 140 m kw. Do użytkowania oddano je pod koniec 2024 r.
Architekci opisywali pracę nad projektem Towarowa Towers jako „niemałe wyzwanie”, wskazując, iż wiele z zastosowanych rozwiązań jest typowych raczej dla biurowców niż budynków mieszkalnych. Projektanci uwzględnili też, że wieże powstają w otoczeniu dość podobnych do siebie drapaczy chmur pokrytych niebieskim szkłem, dlatego wprowadzili na elewacjach wyraźne kolorystyczne akcenty. Barwne aluminiowe elementy służyły też urozmaiceniu wyglądu budynków.
W każdym z budynków Towarowa Towers do dyspozycji mieszkańców jest klub fitness z akcesoriami i sprzętem niezbędnym do ćwiczeń, a także strefa lounge z kącikiem kuchennym. Mieszkańcy wież mogą też korzystać z sali do spotkań biznesowych. Miejscem integracji jest przestronny taras oraz zielony dziedziniec z oczkiem wodnym
– podawał w 2025 r. deweloper.
- Czytaj również: Powstaje pierwszy wieżowiec kompleksu Towarowa22 w Warszawie. Jaka będzie AFI Tower?
The Bridge – 174 m. Ten, który każde piętro ma inne
Oddany do użytku w 2025 r. The Bridge to inwestycja firmy Ghelamco, zrealizowana przez Ghelamco Poland. Za projekt wieżowca odpowiada UNStudio we współpracy z Polsko Belgijską Pracownią Architektury Projekt. 41-kondygnacyjny drapacz chmur oferuje 49 000 m kw. powierzchni użytkowej, zaś jego budowa trwała niespełna cztery lata.
Budynek wyróżnia nietypowa bryła – każda z kondygnacji ma inny, niepowtarzalny kształt, co wymusiło stosowanie podczas budowy wielu elementów unikatowych. Obiekt połączony jest wysokim na 18 m, przeszklonym lobby z sąsiednim zabytkowym budynkiem Bellony. Charakterystycznym wizualnie elementem, widocznym m.in. w lobby, są betonowe słupy nośne w kolorze grafitu, barwione w masie.
Poprzez staranne połączenie historycznego budynku Bellony z nowoczesnym wieżowcem The Bridge stworzył przestrzeń, która nie tylko szanuje historię, lecz także otwiera się na innowacje. To połączenie ma wymiar nie tylko wizualny – jest także funkcjonalne, zrównoważone i zaprojektowane tak, by podnosić jakość codziennego użytkowania budynku
– podkreśla arch. Ben van Berkel z UNStudio.
- Przejdź do galerii: Biurowiec The Bridge w budowie
67
