Spis treści
- Konkurs wygrał kto inny, a kto inny zaprojektował ten kompleks. Co się stało?
- Świadome przeskalowanie i miastotwórcza rola bryły projektu BDR Architekci
- Będą sportowe baseny, zjeżdżalnie i zielony taras na dachu
- Drewno klejone, zrównoważona technologia i archeologiczna przeszłość
- Kiedy nowy basen na Białołęce będzie gotowy?
Konkurs wygrał kto inny, a kto inny zaprojektował ten kompleks. Co się stało?
Procedura wyłonienia wizji nowej pływalni przy ul. Ostródzkiej na Białołęce to dobry przykład pragmatyzmu w architekturze publicznej. W konkursie koncepcyjnym zorganizowanym przez dzielnicę wzięło udział 13 zespołów. Sąd konkursowy przyznał I nagrodę Pracowni Projektowej Piotr Makowski MAQ z Gdyni za trafną skalę bryły, harmonijne powiązanie obiektu z działką, ciekawą kawiarnię od frontu oraz ekspozycję odkrywek archeologicznych w posadzce holu.
Drugą nagrodę i 30 tysięcy złotych zdobyła warszawska pracownia BDR Architekci, a wyróżnienia trafiły do biura MAMGUSTA ARCHITEKCI (za oryginalną rolę zieleni w strefie basenowej) oraz autorów pracy numer 10 za nowatorskie podejście do prefabrykacji. Zgodnie z procedurą, miasto zaprosiło laureatów I nagrody do negocjacji w trybie z wolnej ręki.
Tu jednak nastąpił nieoczekiwany impas. Jak poinformowało miasto - wielomiesięczne rozmowy z pracownią MAQ nie przyniosły porozumienia w kwestii warunków kontraktu. Władze dzielnicy nie unieważniły jednak w tej sytuacji konkursu, ale sięgnęły po regulaminowy mechanizm i zaprosiły do stołu zdobywców drugiego miejsca.
Dialog z BDR Architekci zakończył się sukcesem i w październiku 2023 roku podpisano umowę o wartości niespełna 2,9 mln zł na przygotowanie projektu budowlanego, uzyskanie pozwoleń oraz nadzór autorski.
3
Świadome przeskalowanie i miastotwórcza rola bryły projektu BDR Architekci
Projekt BDR Architekci urzekł podczas konkursu jury odwagą urbanistyczną. Zamiast próby ukrycia potężnego gmachu w chaotycznej tkance Zielonej Białołęki, architekci zaproponowali bryłę świadomie przeskalowaną. Taki zabieg nadał budynkowi rolę czytelnej dominanty i lokalnego centrum życia społecznego naprzeciwko liceum ogólnokształcącego.
Gmach rozplanowano na działce o powierzchni ponad 2,5 ha u zbiegu ulic Ostródzkiej i Hemara, pozyskanej od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Parterowy, częściowo podpiwniczony budynek ma powierzchnię całkowitą 12 680 mkw. (z czego powierzchnia użytkowa wynosi około 4900 mkw.) i kubaturę sięgającą 60 tys. m sześc. Kluczową ideą projektu jest panoramiczne otwarcie strefy basenów i saun na planowany na zapleczu Park Miejski z meandrującym strumieniem, aleją drzew, leśnym amfiteatrem i placami zabaw w zielonych enklawach.
- Polecamy też: Gigant na skrzyżowaniu autostrad. Stryków buduje Centrum Rozwoju za 166 milionów złotych
Będą sportowe baseny, zjeżdżalnie i zielony taras na dachu
Układ funkcjonalny logicznie rozdziela aktywności. Skrzydło zachodnie mieści strefę wejściową z holem, szatniami, restauracją, zapleczem administracyjnym, pokojami ratowników i magazynami sprzętu. Skrzydło wschodnie to tętniące życiem królestwo wody. Powstaje tu hala basenu sportowego o długości 25 m z ośmioma torami i widownią na 150 osób, dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Geometria i parametry niecki odpowiadają standardom Polskiego Związku Pływackiego oraz FINA (2021–2025), umożliwiając rozgrywanie zawodów rangi ogólnokrajowej.
Tuż obok zaplanowano basen rekreacyjny z biczami wodnymi, gejzerami i leżankami masującymi, 3 wanny jacuzzi, basen do nauki pływania (głębokość 0,8–1,35 m) oraz brodzik dla maluchów. Wszystkie niecki basenowe zostaną wykonane z trwałej, higienicznej stali nierdzewnej. Strefę sportu od rekreacji oddziela wyciszający blok saun z widokiem na park.
Najbardziej wyrazistym akcentem architektonicznym jest stojąca od północnego zachodu 15-metrowa wieża o ażurowej konstrukcji. Stanowi ona nie tylko obudowę zjeżdżalni zewnętrznych (o długości ok. 140 m i 57 m) oraz wewnętrznej (5 m), ale przede wszystkim punkt widokowy z bezpośrednim wyjściem na zielony ogród dachowy.
Drewno klejone, zrównoważona technologia i archeologiczna przeszłość
Konstrukcyjnie obiekt łączy żelbetowe podbasenie i słupy parteru z prefabrykowanymi stropami. Głównym elementem wykończenia dachu są monumentalne dźwigary z drewna klejonego, które wprowadzają do wnętrz naturalne ciepło i sprawdzają się w wilgotnym mikroklimacie basenowym. Projekt stawia na zieloną energię, a to oznacza panele fotowoltaiczne, rewersyjne pompy ciepła, retencję deszczówki oraz rekuperację pozwalającą odzyskać do 75 proc. ciepła i wilgoci.
Budowa ma też ciekaw kontekst historyczny. Przed rozpoczęciem prac, archeolodzy przebadali teren i odkryli na obszarze 0,5 ha ślady rozległej osady kultury łużyckiej sprzed 3000 lat. Odnaleziono ponad 1500 fragmentów naczyń ceramicznych, które zostaną wyeksponowane w gablotach wewnątrz obiektu, łącząc nowoczesną architekturę z tożsamością miejsca.
- Sprawdź też: Pod boiskiem i targowiskiem wyrastają fortece. To tu powstaną pierwsze polskie schrony S-1, które wytrzymają wszystko
Kiedy nowy basen na Białołęce będzie gotowy?
Inwestorem jest miasto Warszawa - Dzielnica Białołęka. 13 listopada 2025 roku podpisano umowę z generalnym wykonawcą, którym jest konsorcjum NDI S.A. i NDI Sopot S.A. Wybudują obiekt za kwotę ponad 92 mln zł. Prace budowlane idą pełną parą. Zakończono już roboty fundamentowe i konstrukcję podziemia, a na parterze trwa montaż stropów prefabrykowanych oraz przygotowania pod montaż drewnianych dźwigarów dachowych.
Zgodnie z harmonogramem, stan surowy ma zostać osiągnięty jesienią 2026 roku, zamknięcie konstrukcji budynku nastąpi do grudnia, a początek 2027 roku przyniesie start robót wykończeniowych.
Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na drugą połowę 2027 roku. Będzie to druga miejska pływalnia na Białołęce (obok ul. Światowida) i trzydziesty taki obiekt w Warszawie, oferujący mieszkańcom nowoczesną przestrzeń rekreacji najwyższej klasy.
