Spis treści
- Pokój pełen dokumentacji i początkowe obawy projektantów nowej części miasta
- Zachowanie historycznej tkanki i otwarcie na miasto
- Nowa część policentrycznego miasta piesza, zwrócona ku rzece, ceglana i jasna
- Odtworzenie historycznej brukowanej nawierzchni
- To otwarta na miasto nowa subdzielnica, zachowująca komfort mieszkańców
- Zachowanie historycznych elementów związanych z tożsamością części miasta
- Browary Wrocławskie są jednym z centrów policentrycznego, mającego wiele centrów miasta – wszystko jest na miejscu
- Cykl artykułów o osiedlu Browary Wrocławskie na Ołbinie - "wrocławskiej Arabii"
Pokój pełen dokumentacji i początkowe obawy projektantów nowej części miasta
Pracę nad Browarami Wrocławskimi rozpoczęliśmy, gdy dla większości terenu były wydane ważne pozwolenia na budowę, a związana z tą inwestycją dokumentacja wypełniała cały pokój. Pierwszym wizjom lokalnym towarzyszyło nieustanne wrażenie, że za chwilę odkryjemy coś, co wywróci wszystkie plany do góry nogami.
Zachowanie historycznej tkanki i otwarcie na miasto
Chcieliśmy zachować jak najwięcej historycznej tkanki nadając jej, zgodnie z zapisami MPZP (miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), funkcje mieszkaniową i usługową. Nadrzędne było otwarcie na miasto i stworzenie dostępnej przestrzeni dla mieszkańców i lokalnej społeczności.
Czytaj też:
Browary Wrocławskie miały pełnić funkcję nowego centrum Ołbina.
i
Nowa część policentrycznego miasta piesza, zwrócona ku rzece, ceglana i jasna
Jakościową zmianą wobec pierwotnej koncepcji była decyzja o zwróceniu założenia ku rzece. Drugą fundamentalną kwestią było postawienie na komunikację pieszą wewnątrz kompleksu. Ruch aut i parkingi sprowadziliśmy pod ziemię i na obrzeża założenia. Prowadzenie kosztownych działań renowacyjnych stało się możliwe dzięki uzupełnieniu tkanki współczesną architekturą. Historyczna cegła została skontrastowana z jasną współczesną zabudową waterfrontową.
Korzystaliśmy z lokalnych naturalnych materiałów jak: kamień, silka, ceramika, cegła. Zgodnie z zapisami planu miejscowego i bazując na wcześniejszej koncepcji zakładającej 16 kondygnacji, w miejscu historycznej bramy miasta stanął budynek wysoki. Tę zaplanowaną przez urbanistów miejskich dominantę wysokościową (55 metrów) ma w przyszłości uzupełnić analogiczny budynek po drugiej stronie ul. Jedności Narodowej.
Projektując rozwiązania urbanistyczne realizowaliśmy ideę miasta zwartego – policentrycznego, o odpowiednio gęstej i wielofunkcyjnej zabudowie, wygodnego do przemieszczania się pieszo, rowerem i komunikacją publiczną, zmniejszającego uzależnienie od samochodu. Wnętrza browarów wypełniają place połączone uliczkami i przejściami uzupełnione przyjazną rekreacji infrastrukturą – od lokali gastronomicznych przez kino plenerowe i kajakownię po nieoczywiste miejsce, jakim jest wnętrze podziemnego zbiornika fermentacyjnego, który będzie przestrzenią wystawienniczą.
Odtworzenie historycznej brukowanej nawierzchni
W projekcie zieleni skupiliśmy się na roślinności niskiej i średniej.
- Wprowadzenie wysokich drzew utrudniała podziemna infrastruktura.
- Przestrzenie publiczne, ale także dziedzińce i tarasy dostępne dla mieszkańców wypełniają trawy, krzewy, kwiaty i niskie drzewa, głównie gatunki rodzime.
- Naturalnym pomysłem w kontekście browarów było zaaranżowanie na jednym z placów chmielnika.
- Do tak szerokiego i różnorodnego zastosowania roślinności mobilizowały nas dodatkowo regulacje dotyczące odprowadzania deszczówki. Mimo że ówczesne przepisy nie mówiły o jej zatrzymywaniu, na terenie zastosowaliśmy szereg sposobów na zwiększenie retencji wód opadowych.
Wyzwaniem było m.in. pogodzenie tego typu działań z sugestiami konserwatorskimi takimi jak odtworzenie oryginalnej, brukowanej powierzchni głównego placu.
i
i
To otwarta na miasto nowa subdzielnica, zachowująca komfort mieszkańców
Teren Browarów Wrocławskich jest otwarty i dostępny. Dbając o komfort mieszkańców wyznaczyliśmy najbardziej uczęszczane szlaki z dala od okien lokali mieszkalnych, a zagospodarowując teren wyraźnie wyodrębniliśmy przestrzenie półprywatne – takie jak wewnętrzne dziedzińce, tarasy czy ogród na dachu.
i
Zachowanie historycznych elementów związanych z tożsamością części miasta
Priorytetem dla nas było zachowanie odzyskiwanych artefaktów – ze względu na tożsamość miejsca i sentyment. Mocno walczyliśmy o renowację wiatrownic i umieszczenie ich na dachu nowoczesnego apartamentowca, na osi widokowej w miejscu podobnym do tego, które sami pamiętamy z przeszłości. Wykorzystaliśmy dźwigary jako trejaże na zieleń, fragmenty maszyn jako rzeźby w przestrzeniach wspólnych czy elementy małej architektury. W jednym z klubów mieszkańca powstała ściana z żeliwnych płyt podłogowych hali produkcyjnej.
i
Zabytkowy budynek dawnej stajni:
i
Browary Wrocławskie są jednym z centrów policentrycznego, mającego wiele centrów miasta – wszystko jest na miejscu
Projektowaliśmy Browary Wrocławskie tak, żeby przyciągały ludzi i stały się żywym miejscem do życia, pracy oraz odpoczynku. Oddajemy teraz przestrzeń użytkownikom.
Przeczytaj też:
W niektórych wspólnych przestrzeniach wstawiono artefakty dawnego browaru:
i
Cykl artykułów o osiedlu Browary Wrocławskie na Ołbinie - "wrocławskiej Arabii"
Ten tekst jest czwartym z cyklu poświęconego Browarom Wrocławskim. Przeczytaj wprowadzenie:
Cykl obejmuje następujące teksty, które będziemy sukcesywnie publikować na stronie "Architektury-murator":
- Zbigniew Maćkow Odrzemysłowienie świadomości. Browary Wrocławskie - teren dawnej fabryki zastąpiony przez mieszkania;
- Katalog wyróżniających się obiektów na osiedlu Browary Wrocławskie - Stajnia, Leżakownia, Butelkownia i Słodownia - Browary Wrocławskie mają wyjątkowe obiekty;
- Dorota Jarodzka - Browary na Ołbinie we Wrocławiu to budynki świetnie zaprojektowane od środka, lecz niewykorzystana rzeka, mało zieleni i hałas torów kolejowych
- Roman Rutkowski – Browary na Ołbinie we Wrocławiu to budynki świetnie zaprojektowane od środka, lecz niewykorzystana rzeka, mało zieleni i hałas torów kolejowych
- Michał Duda Browary Wrocławskie to antidotum na toksynę nieustannych wyburzeń?
